Решение по делу № 2-462/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-462/2020

34RS0030-01-2023-000662-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                   «19» сентября 2023 года

        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенковой ОС к Сазонову ВА и индивидуальному предпринимателю крестьянскому (фермерскому) хозяйству Сазонова ВА о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Потапенкова О.С. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Сазонову В.А. и ИП главе К(Ф)Х Сазонову В.А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Истцу принадлежит <данные изъяты> доля указанного земельного участка, а Сазонову В.А. принадлежит <данные изъяты> долей. В настоящее время между истцом и ответчиком Сазоновым В.А. возник спор о порядке владения и пользования земельным участком. 13.06.2023 года истец предложила ответчику произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевание Плюс». Однако, ответчик в устной форме выразил отказ на раздел земельного участка. 01.10.2007 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от 24.04.2014 года арендатором стал ИП К(Ф)Х Сазонов В.А.. Ввиду того, что в течение длительного времени, начиная с 2016 года условия договора аренды в части уплаты арендных платежей арендатором не исполнялись, истец направила в адрес ИП К(Ф)Х уведомление о выплате арендой платы от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении договора аренды земельного участка, на что ответа не последовало. Просит суд: признать согласованным межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, определенные в межевом плане от 19.07.2023 года, выполненного кадастровым инженером Крыловым А.Н. ООО «Межевание Плюс»; разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана земельного участка от 19.07.2023 года, выполненного кадастровым инженером Крыловым А.Н. ООО «Межевание Плюс», определив в собственность Потапенковой О.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный в межевом плане как ЗУ1, определив в собственность Сазонова В.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный в межевом плане как ЗУ2; расторгнуть между Потапенковой О.С. и ИП К(Ф)Х Сазоновым В.А. договор аренды земельного участка от 01.10.2007 года, зарегистрированный в ЕГРН 23.11.2007 года за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № взыскать с ответчика ИП К(Ф)Х Сазонова В.А. в пользу истца Потапенковой О.С. арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН от 23.11.2007 года за №, за 2022 год в размере 1,5 тонны зерна, 1,5 тонны сена, 500 рублей, 10 литров подсолнечного масла.

Истец Потапенкова О.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в письменном заявлении /л.д. 60/ просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Сазонов В.А. и представитель ИП К(Ф)Х Сазонова В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Сазонова В.А. – Ляхова Н.Г., действующая на основании доверенности от 08.09.2022 года, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ответчика Сазонова В.А., в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Межевание Плюс» Крылов А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмоттрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     В соответствие с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

     На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец Потапенкова О.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности зарегистрировано 23.08.2022 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19-20/.

Ответчик Сазонов В.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, 01.10.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды /л.д. 14-16/, в настоящее время арендатором является ИП К(Ф)Х Сазонов В.А. /л.д. 19-20, 56-57/. В силу п. 3 срок действия договора аренды составляет 10 лет. Договор по окончании его срока действия считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую сторону об отказе его возобновления и если арендатор продолжает пользоваться имуществом. Зарегистрирован в ЕГРН договор 23.11.2007 года. Согласно п. 4 договора аренды, величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая арендодателю за земельный участок, составляет: 1,5 тонны зерна ежегодно, не позднее 01.10 оплачиваемого периода; 10 литров подсолнечного масла ежегодно, не позднее 01.12 оплачиваемого периода; 1,5 тонны сена или соломы по заявлению до 01.10 оплачиваемого периода; 500 рублей средства на закупку круп ежегодно, не позднее 01.10 оплачиваемого периода; транспортные услуги по заявлению и в течение оплачиваемого периода.

Истец в исковом заявлении просит взыскать арендную плату за 2022 год, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свою обязанность по ее выплате.

Вместе с тем, согласно письменному уведомлению, направленному в адрес Потапенковой О.С. и полученному ею 02.05.2023 года, ответчик не уклоняется от выплаты арендной платы и при согласовании даты и времени готов выплатить аренду.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие оснований для взыскания арендной платы с ответчика в пользу истца.

Кроме того, отсутствуют основания и для расторжения договора аренды, поскольку относимых, допустимых и достоверных доказательств не выплаты арендатором истцу арендной платы более двух раз подряд не представлено. Более того, истец является собственником 1/5 доли спорного земельного участка только с августа 2022 года.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п.п. 1-2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246, ст. 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствие с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п. 4 и п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании установлено, что соглашение по уточнению описания местоположения границ и площади спорного земельного участка, а также по разделу земельного участка между собственниками не достигнуто. Более того, как было указано ранее арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ИП К(Ф)Х Сазонов В.А., согласие которого на раздел данного недвижимого имущества истцом не было получено.

В связи с этим, установление местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным по инициативе истца, будет нарушать требования как Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Гражданского кодекса РФ, так и Земельного кодекса Российской Федерации, нарушат права и законные интересы ответчика, как арендатора исходного земельного участка.

При указанных выше обстоятельствах, исковое заявление Потапенковой О.С. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      В удовлетворении искового заявления Потапенковой ОС к Сазонову ВА и индивидуальному предпринимателю крестьянскому (фермерскому) хозяйству Сазонова ВА о признании согласованным межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, определенные в межевом плане от 19.07.2023 года, выполненном кадастровым инженером Крыловым А.Н. ООО «Межевание Плюс», о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана земельного участка от 19.07.2023 года, выполненного кадастровым инженером Крыловым А.Н. ООО «Межевание Плюс», с определением в собственность Потапенковой О.С. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенного в межевом плане как ЗУ1, с определением в собственность Сазонова В.А. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенного в межевом плане как ЗУ2, о расторжении между Потапенковой О.С. и ИП К(Ф)Х Сазоновым В.А. договора аренды земельного участка от 01.10.2007 года, зарегистрированного в ЕГРН 23.11.2007 года за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о взыскании с ответчика ИП К(Ф)Х Сазонова В.А. в пользу истца Потапенковой О.С. арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 года, зарегистрированного в ЕГРН от 23.11.2007 года за №, за 2022 год в размере 1,5 тонны зерна, 1,5 тонны сена, 500 рублей, 10 литров подсолнечного масла – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья _______________ Р.П. Захаров