Решение по делу № 2-669/2020 (2-7759/2019;) от 19.12.2019

19RS0001-02-2019-010025-49

Дело № 2-669/2020

     РЕШЕНИЕ    

     Именем Российской Федерации

24 января 2020 года                   г. Абакан    

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Шуваловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафьянова В.В. к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Сафьянов В.В. обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. На данном земельном участке возведен жилой дом, который не соответствует требованиям градостроительных норм по расположению на земельном участке линии регулируемой застройки.

В судебное заседание истец Сафьянов В.В. и его представители Солушкина И.Н., Колесникова И.В., действующие на основании доверенности не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, Колесникова И.В. и Сафьянов В.В. направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Абакана Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец Сафьянов В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой, при этом расположение жилого дома не соответствует требованиям градостроительных норм в части соблюдения минимальных расстояний от границы линии регулируемой застройки, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

В силу п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, с нарушением правил землепользования и застройки, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившим постройку, судом может быть признано право собственности.

В соответствии с техническим планом здания, площадь объекта недвижимости составляет 149,2 кв.м., что не соответствует проектной площади, превышая ее. Жилой дом возведен без соблюдения градостроительных норм, предусмотренных Правилами землепользования и застройки г. Абакана в части размещения дома на расстоянии менее пяти метров от линии регулируемой застройки.

Согласно заключению Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 17.12.2019, при возведении жилого дома соблюдены строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные норму и правила, кроме расстояния от красной линии (3,0 м.). Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозу внезапного разрушений, потери устойчивости или опрокидывания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размещение спорного жилого дома с учетом ст. 40 ГК РФ в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным градостроительным планом земельного участка, за исключением вышеуказанных отступлений. При этом указанное нарушение не может являться основанием для отказа истцу в иске в силу малозначительности и несоразмерности допущенных нарушений возможным последствиям отказа в иске. Администрацией г. Абакана о нарушении прав возведением объекта с ненадлежащим отступом от границы участка не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Сафьянову В.В. на законном основании принадлежит земельный участок под спорным жилым домом, предназначенным для строительства жилого дома, строительство дома произведено без существенных нарушений санитарно-гигиенических, строительных и противопожарных норм и правил, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны Администрации г. Абакана, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений о правах в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сафьянова В.В. на жилой дом, общей площадью 149,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий                             А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 31.01.2020