Решение по делу № 2-5318/2022 от 04.08.2022

№

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5318/22 по иску Большакова ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Большаков ФИО9. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: Самара, <адрес>, д. б/н, ГСК №, что подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № ФИО3.

ГСК № создан и организован Решением исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Решением исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № поставлен на налоговый учёт в ИФНС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о постановке на учет ФИО1 организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен для строительства гаражей земельный участок, распложенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком «<данные изъяты>».

Разрешением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена постройка 163 кирпичных гаражей на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27».

Решением исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, в бессрочное пользование, площадью 1,1 га.

Расположение ГСК № в границах выделенного земельного участка подтверждается планом границ земельного участка, выполненным ООО «Землемер», согласно которому площадь земельного участка, занимаемого гаражными боксами, составляет 11 129,9 кв.м.

Таким образом, гараж №, правообладателем которого является истец, расположенный по адресу: <адрес>, № и входящий в состав ГСК №, находится на земельном участке, выделенном ГСК под гаражное строительство.

Вышеуказанный гараж истца не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого выделялся отвод земельного участка.

Все необходимые расходы по содержанию гаража, иные необходимые платежи Истцом оплачиваются своевременно и в полном объеме.

Гараж № истцом эксплуатируется уже много лет, однако ГСК № не подготовил пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на гараж, чем нарушаются права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности него.

Паевый взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой подписанной председателем ГСК №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж истцом не предоставляется возможным, поскольку ГСК в эксплуатацию сдан не был, таким образом, ГСК не может подготовить необходимого пакета документов для регистрации права собственности истца на гараж №.

Поскольку ГСК№ не был сдан в эксплуатацию надлежащим образом, истцом были собраны необходимые заключения компетентных органов о соответствии гаража строительным, пожарным, санитарным нормам.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. № подготовленного ООО «Консоль-Проект» в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.1330.2016 «Стоянки автомобилей» актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»), СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97), СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.133330.2011 Свод правил «Нагрузи и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного но адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-№ по своему назначению возможна.

Согласно письму № отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, проведение санитарно- эпидемиологической экспертизы нежилого помещения- гараж №, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, б/н, в составе ГСК№, на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж № пригоден дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Следовательно, гараж №, расположенный по адресу: Самара, Промышленный, <адрес>, дДД.ММ.ГГГГ, в составе ГСК № полностью отвечает строительным, пожарным, санитарным нормам.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за Большаковым ФИО10 право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: Самара, Промышленный, <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ, ГСК №.

В судебном заседании ФИО2 истца -ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования Большакова ФИО13. считают обоснованными. Просили исковое заявление Большакова ФИО12. рассмотреть без участия представителя ГСК №, с учетом доводов отзыва, а также, просили при вынесении решения принять во внимание сложившуюся положительную судебную практику по данному ГСК.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, на основании которого, полагают требования Большакова ФИО11. не подлежащими удовлетворению.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснении представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец Большаков ФИО14 является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ ГСК №, паевый взнос ФИО4 выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ., списком членов ГСК 745.

Из материалов дела следует, что ГСК № является действующим юридическим лицом, стоит на учете в налоговом органе, председатель ФИО3.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением исполнительного комитета Совета народных депутатов ФИО2 <адрес> № от 01.04.1982г. «Об организации гаражно-строительного кооператива №» решено организовать для работников электродепо станции «Безымянка» гаражно-строительный кооператив № (в дальнейшем переименован в ГСК-745) на земельном участке 0,4 га, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой № и тупиком «№».

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 29.07.1982г. «О разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги в ФИО2 <адрес>», строительно-гаражному кооперативу № ФИО2 <адрес> разрешено строительство кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома от 01.04.1982г. №.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 17.08.1990г. «Об отводе земельного участка и разрешении строительства ГСК № ФИО2 <адрес>» ГСК-№ отведен земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком контейнерной площадки, расположенной по <адрес>, в бессрочное пользование площадью № га и разрешено ГСК-№ строительство гаражей. Также, разрешено разработать проект дополнительного строительства гаражей на основе АПЗ, выданного районный архитектором.

Согласно справке ОАО «РЖД» №№., земельный участок, занимаемый гаражами гаражного кооператива «ГСК №», расположенный по адресу: <адрес>, тупик «Водрем-27» (между железнодорожной веткой № и тупиком «Водрем-27») - согласно материалам инвентаризации полосы отводы в границах ФИО2 <адрес> - находится в полосе отвода Куйбышевской железной дороги.

На земельный участок полосы отвода Куйбышевской железной дороги в границах ФИО2 <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по <адрес>, сроком на 49 лет.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № между ОАО «ФИО1 железные дороги» и Гаражно-строительным кооперативом №, в лице председателя Антонова ФИО15, на основании которого ОАО «РЖД» передал субарендатору ГСК № часть земельного участка площадью № кв.м, являющегося частью земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, для размещения гаражей гаражного кооператива «ГСК №», расположенного по адресу: <адрес>, тупик «№). Участок сервитутом не обременен, природными и историко-культурным памятником не является, многолетних насаждений не имеет.

Согласно экспертного заключения ООО «Волжанка- ГЕО» от 01.07.2021г., геодезистами ООО «Волжанка- ГЕО» осуществлен выезд на объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ, ГСК №, гараж №. Анализируя план ГСК №, при сличении его изображения со сведениями публичной кадастровой карты, возможно предположить, что оформляемый гараж, в отношении которого производилась геодезическая съемка, расположен в границах земельного участка, отведенного для строительства ГСК №.

Из технического паспорта, составленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» следует, что общая площадь гаража № составляет №.м., основная площадь №.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража истца велось на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, безосновательны доводы письменного отзыва Администрации г.о. Самара об отсутствии доказательств нахождения спорного гаража в границах выделенного под строительство гаражей земельного участка.

Также, не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что не представлено доказательств о том, что выполненное строительство гаража не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № подготовленного ООО «Консоль- Проект», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № имеют работоспособное состояние. Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного но адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-745 по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Стройбезопасность», гараж № в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно письму отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведение санитарно- эпидемиологической экспертизы нежилого помещения- гараж №, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, б/н, в составе ГСК№, на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

Анализируя все обстоятельства, установленные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

В соответствии с выпиской на объект недвижимости, предоставленный Управлением Росреестра по <адрес> № №., в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, построен он в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, прав иных лиц на указанный гараж не зарегистрировано, спорный гараж находится в ГСК №, который расположен на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Большакова ФИО16 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>А, <адрес>, паспорт серия №,право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью №., находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2022г.

Председательствующий: <данные изъяты>      Нуждина Н.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.