Дело № 2-2481/2024

74RS0004-01-2024-002967-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск      14 августа 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи:                        Бычковой Э.Р.,

при помощнике:                                Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопец Е.А. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Прокопец Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о призвании права собственности на офисное здание, площадью 488, 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , расположенное по адресу: г. Челябинск, Ленинский район.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Прокопец Е.А. по договору купли-продажи приобрела в собственность земельные участки площадью 2227 кв.м. с кадастровым номером , а также площадью 11214 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: <адрес>. В последующем, данные земельные участки переоформлены, часть продана третьим лицам, после продажи истцу принадлежал земельный участок с кадастровым номером , площадь. 8678 кв.м. Также указывает, что в 2016 году, без получения разрешительной документации, на принадлежащем Прокопец Е.А. земельном участке, последней за счет собственных средств был возведен объект недвижимости – офисное здание площадью 488,8 кв.м, право собственности на который до настоящего времени за истцом не зарегистрировано. В 2024 году земельный участок с кадастровым номером был разделен на два самостоятельных участка с кадастровым номером , площадью 4578, и с кадастровым номером , площадью 4100 кв.м. Спорное офисное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенный вид использования: деловое управление. Также указывает, что спорный объект недвижимости является объектом капитального строительства, возведен на принадлежащем истцу земельном участке, работы по возведению объекта самовольного строительства выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП, СП, СанПин, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Прокопец Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила настоящее дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном отзыве просил в удовлетворении требований к ним отказать, поскольку администрация города не нарушала права истцов, не наделена полномочиями по решению вопросов местного значения.

В судебном заседании представитель истца Фридрихсен И.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 222 настоящего Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснено в п. 26 настоящего Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН Прокопец Е.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 4578+/- 24 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: г. Челябинск, Ленинский район, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для проектирования и расширения промплощадки.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического плана нежилого здания следует, что на земельном участке с кадастровым номером в 2016 году возведено офисное здание, фактическое использование – административное, площадью 488,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, Ленинский район соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Здание обеспечено горячим и холодным водоснабжением, вентиляцией. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Здание имеет более 2-х рассредоточенных выходов наружу, основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект может быть рекомендован для эксплуатации в качестве нежилого здания с функциональным назначением – офисное здание.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геоид» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «нежилое здание» площадью 488,8 кв.м, расположено в границах земельного участка, с кадастровым номером .

Не доверять указанным заключениям оснований не имеется, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Также установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ /гасн администрация г. Челябинска отказала Прокопец Е.А. в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания «офисное задние», рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением правового режима земельного участка, на котором он расположен, без существенных нарушений норм градостроительства, строительство велось без существенных нарушений строительных и иных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, а потому, учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным заявленные требования Прокопец Е.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ 488,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-2481/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Прокопец Екатерина Алексеевна
Ответчики
Администрация г.Челябинска
Другие
Фридрихсен Нина Анатольевна
Суд
Ленинский районный суд г. Челябинск
Судья
Бычкова Э.Р.
Дело на сайте суда
lench.chel.sudrf.ru
17.05.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.05.2024Передача материалов судье
18.05.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.05.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.05.2024Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
19.07.2024Предварительное судебное заседание
14.08.2024Судебное заседание
20.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.09.2024Дело оформлено
25.09.2024Дело передано в архив
14.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее