Решение по делу № 2-318/2019 от 03.12.2018

№ 2-318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Бупегалиевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озманяна Темура Амоевича к администрации Новосельцевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Миронову Александру Николаевичу о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Озманян Т.А. обратился в суд с иском к администрации Новосельцевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, указав в исковом заявлении в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2002 г. истец купил здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, у сельскохозяйственного производственного кооператива «Новосельцевский» в лице конкурсного управляющего Миронова А.Н., которое состояло на балансе ликвидируемого СХПК. Истец использует здание, оплачивает коммунальные платежи. При обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области с целью регистрации права собственности на здание коровника ему было отказано, так как в ЕГРН запись о праве собственности у СХПК «Новосельцевский» на указанный объект недвижимости отсутствует. В настоящее время СХПК «Новосельцевский» ликвидирован и у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Согласно уточненных требований просит признать право собственности на здание, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Миронов А.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Тамбовского района Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области и Быстрыкин В.А.

Истец Озманян Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время спорное строение используется как склад, в будущем планирует использовать здание по назначению, сделать ремонт, завезти оборудование, создать рабочие места. В силу юридической неграмотности он не знал, что необходимо оформить сделку по договору купли-продажи, кроме того, на тот период у него не было гражданства РФ, был паспорт СССР, паспорт гражданина РФ он получил в ДД.ММ.ГГГГ, но проживает в <адрес> с семьей с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Озманяна Т.А. по доверенности Сопина И.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новосельцевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Макарова Л.С. пояснила, что работает в Новосельцевском сельсовете с 1978 года, на территории сельсовета существовала только одна организация - СХПК «Новосельцевский», все имущество находилось на балансе данного СХПК, в том числе и спорный коровник. В помещении, в котором находились документы, подтверждающие данный факт, было несколько пожаров до ликвидации СХПК и после. Регистрация объектов недвижимости в тот период практически не проводилась, начала осуществляться сельсоветом около лет 5 назад.

Ответчик Миронов А.Н. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда, с учетом предоставленных сторонами доказательств и ранее выраженной позиции. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица по доверенности Калашникова Е.А. возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указала, что истцом не представлено документального подтверждения нахождения коровника на балансе СХПК «Новосельцевский», представленный истцом в материалы дела договор купли-продажи нежилого здания не зарегистрирован, в ГУПТИ Тамбовской области спорный объект на учете не значится, по указанным основаниям считает спорный объект самовольным строительством, которое не могло быть реализовано по договору купли-продажи. Техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», представленное в материалы дела, не подтверждает соответствие объекта противопожарным, градостроительным и санитарным нормам и является ненадлежащим доказательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Быстрыкин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, кроме того, суду пояснил, что спорный коровник был построен в 1970-е годы. Он работал председателем СХПК «Новосельцевский», на 01 счете, на котором учитывались основные средства СХПК «Новосельцевский», числилось спорное нежилое помещение – коровник. В период банкротства он был председателем ликвидационной комиссии, конкурсных управляющих было несколько, одним из них был он, после него - Миронов А.Н., которым проводилась процедура банкротства. Между Озманяном Т.А. и конкурсным управляющим Мироновым А.Н. была заключена сделка купли-продажи коровника. В здании, в котором размещалось правление СХПК «Новосельцевский», несколько раз был пожар, документы на коровник не сохранились. На стадии процедуры банкротства СХПК коровник был недействующим, ни скота, ни рабочих не было, в настоящее время помещение используется под склад, имеется место для летнего пригона и для зимнего содержания скота.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Кузина Ф.В. пояснила, что проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ работала бухгалтером в СХПК «Новосельцевский». На балансе у СХПК находились фермы, склады, 3 коровника, один из которых располагался в деревне Кугушево. Она начисляла заработную плату дояркам, которые в нем работали, в коровнике было большое поголовье скота. У свидетеля были земельные паи в СХПК, каждый год проводились отчетные собрания, на которых перед пайщиками отчитывался об имуществе председатель СХПК. В настоящее время здание коровника используется как склад для хранения сельхозтехники: тракторов, сеялок, собственником является Озманян Т.А.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Распопова Т.Н. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала в СХПК «Новосельцевский» кассиром, экономистом и также подменяла специалиста отдела кадров, уволилась до ликвидации СХПК. Коровник в <адрес> был действующим и находился в собственности СХПК, она выдавала зарплату дояркам, которые работали в коровнике. Имущества, которое не находилось на балансе СХПК, не было. Большинство коровников, существовавших в тот период, в настоящее время пришло в негодность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.03.2002 г., заключенным между СХПК «Новосельцевский» в лице конкурсного управляющего Миронова А.Н. и Озманян Т.А., истец купил здание коровника, находящегося по адресу: <адрес>, за 150000 рублей. (л.д.8)

    В соответствии с решением Арбитражного суда Тамбовской области от 07 февраля 2002 года СХПК «Новосельцевский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 06.02.2003 года, конкурсным управляющим назначен Бастрыкин В.А. (л.д.114-115)

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СХПК «Новосельцевский» подтверждается, что юридическое лицо прекратило свою деятельность 27.10.2003 г. на основании решения суда. (л.д.60-62)

Согласно справкам, выданным администрацией Новосельцевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 116, 114 от 16.04.2018 г., № 225 от 01.08.2018 года, Озманян Т.А. использует спорное нежилое помещение, оплачивает коммунальные услуги с 2002 г. и по настоящее время, здание коровника на балансе администрации Новосельцевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области не состоит, ранее состояло на балансе СХПК «Новосельцевский» (л.д.52-55).

Сведениями ГУПТИ Тамбовской области подтверждается, что объект: коровник, расположенный по адресу: <адрес> в южной части КК № на техническом учете не значится.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

     Из сообщения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области
№ 05-03/3283 от 05.04.2019 г. следует, что право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не признавалось.

На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладатель здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кугушево, площадью <данные изъяты>., отсутствует.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь равна <данные изъяты>

     На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г.: планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения нежилого здания соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (номер кадастрового квартала №), возможна.

Материалами дела, а также пояснениями лиц, участвующих в деле, свидетелей в судебном заседании подтверждается фактическая передача истцу здания коровника по договору купли-продажи от 05.03.2002 года, владение и пользование истцом спорным имуществом, несение расходов по его содержанию в течение 17 лет на правах собственника.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что исковые требования Озманяна Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Озманяна Темура Амоевича – удовлетворить.

Признать за Озманяном Темуром Амоевичем право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2019 года.

Судья          И.Е. Обухова