Решение по делу № 33-14/2018 от 26.09.2017

Судья Ойдуп У.М. Дело № 33-14/2018

     АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кызыл 30 января 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Болат-оол А.В.,

судей Дулуша В.В., Кочергиной Е.Ю.,

при секретаре Тулуш Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Е.Ю. гражданское дело по исковому заявлению Бабыкай С.А. к мэрии г.Кызыла о возложении обязанности заменить жилое помещение, переданное по договору мены, на жилое помещение, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, по апелляционной жалобе истца Бабыкай С.А. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 10 августа 2017 года,

     УСТАНОВИЛА:

Бабыкай С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Кызыла о возложении обязанности заменить жилое помещение, переданное по договору мены, на жилое помещение, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, указывая на то, что в соответствии с программой «Ветхое жильё» по договору мены ей была предоставлена квартира по **. Согласно акту обследования квартиры, проведенным ООО «Строительная группа», акту приемки работ по устранению дефектов, выявленных в многоквартирном **, письму Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора, протоколу лабораторных исследований, в предоставленной квартире обнаружены существенные недостатки: повышенная влажность, плохая работа системы вентиляции, нарушена технология утепления, отсутствует звукоизоляция и вентиляция, имеется плесень, что привело к ухудшению состояния здоровья и жилищных условий её семьи. Просила обязать мэрию г. Кызыла заменить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: **, общей площадью 25,0 кв.м. и переданную ответчиком в собственность истца по договору мены, на жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 10 августа 2017 года в удовлетворении искового заявления Бабыкай С.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Бабыкай С.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, указывая на необоснованность вывода суда об улучшении её жилищных условий. В квартире выявлены скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены при ее передаче по акту – приемке, а проявлялись в процессе эксплуатации. Считает не соответствующим нормам материального права вывод суда о прекращении обязательств по договору мены. Кроме того, суд для правильного разрешения дела, в нарушение ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не назначил экспертизу, а также неправомерно возложил на истца обязанность по доказыванию отрицательного (негативного) факта. Истец узнала о нарушении своего права 20 марта 2015 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности начинает течь с указанной даты.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика - мэрии г. Кызыла Кудерек Ч.Д. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Бабыкай С.А. апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам поддержала.

Представитель ответчика - мэрии г. Кызыла Кудерек Ч.Д. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и просила решение суда оставить без изменения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно пункту 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Бабыкай С.А., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств наличия в предоставленной истцу квартире неустранимых недостатков, а также недостатков, которые не могут быть устранены, не представлено. Кроме того, истцом пропущен срок обращения в суд с требованием о возложении на мэрию г. Кызыла обязанности заменить полученную квартиру по договору мены в силу её не качественности.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции Российской Федерации закрепляет равенство всех перед законом и судом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу пункта 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Бабыкай С.А. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: **, общей площадью 25 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Постановлением Правительства Республики Тыва от 3 июня 2011 года № 369 «Об утверждении республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва на 2011-2013 года» многоквартирный дом по адресу: **, в котором расположена квартира истца, включен в адресную программу Республики Тыва по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно договору мены № от 29 декабря 2012 года, муниципальное образование – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» (сторона 1) и Бабыкай С.А., проживающая по адресу: ** (сторона 2) произвели мену квартиры, находящейся по адресу: ** общей площадью 25,0 кв.м. на квартиру, находящуюся по адресу: **, общей площадью 25,0 кв.м.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 30 декабря 2012 года следует, что стороны претензий к меняемому жилому помещению, в том числе по качеству технического состояния и функциональных свойств помещений, не имеют.

Таким образом, в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда мэрией г. Кызыла истец была переселена в специально возведенное жилое помещение, в квартиру общей площадью 25,0 кв. м., расположенную по адресу: **.

Заявляя требования о замене жилого помещения, переданного по договору мены, на жилое помещение, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, в обоснование своих требований истцом были представлены протокол лабораторных исследований № 6618 от 8 декабря 2015 года, экспертные заключения измерений параметров микроклимата от 14 декабря 2015 года, от 10 марта 2016 года, акт санитарно-эпидемиологического обследования от 14 декабря 2015 года, оформленные ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Тыва».

Судом апелляционной инстанции для разрешения вопроса о том, соответствует ли строительным нормам и правилам квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: **, определением от 24 октября 2017 года была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза».

По результатам проведенной судебной строительной экспертизы экспертами сделан вывод о том, что квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: **, не соответствует строительным нормам и правилам, а именно:

- фактически стены и перекрытие исследуемой квартиры имеют недостаточную шумоизоляцию от проникновения шума из соседних квартир;

- по результатам исследования установлено, что конструкции стен исследуемой квартиры не обеспечивают звукоизоляцию, уровень шума превышает нормативные требования; из-за неисправности системы вентиляции нарушен микроклимат в помещениях квартиры №;

- несоответствие строительным нормам и правилам строительных конструкций связано с конструктивными дефектами; ухудшений строительных конструкций в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилого помещения не выявлено;

- для устранения строительных нарушений (повышенный уровень шума в квартире №, повышенный температурно-влажностный режим в помещениях квартиры, образование темных пятен на стене жилой комнаты из-за попадания влаги вентиляционной трубы квартиры №) требуется ремонт системы вентиляции исследуемой квартиры №;

- помещение не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, так как нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- жилое помещение, расположенное по адресу: **, не пригодно для проживания, так как в помещениях исследуемой квартиры № выявлены изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечивать соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований.

- в представленной истцу квартире имеются недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов. Для устранения выявленных нарушений требуется ремонт системы вентиляции исследуемой квартиры, ремонт системы вентиляции квартиры №, устройство дополнительной шумоизоляции стен и перекрытия исследуемой квартиры №. При производстве работ по устройству шумоизоляции стен и перекрытия квартиры исследуемой квартиры потребуется демонтаж внутренней отделки помещений квартиры, то есть устранение выявленных недостатков невозможно без несоразмерных расходов.

Судебная коллегия принимает заключение экспертов ООО «Независимая экспертиза» в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов.

Заключение экспертов № 30/06/12 от 6 декабря 2017 года содержит ответы на поставленные судом апелляционной инстанции вопросы, выводы экспертов обоснованы и достоверны, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять заключению не имеется.

Согласно муниципальному контракту № № от 14 февраля 2012 года ООО «Аркада» (продавец) обязуется передать в муниципальную собственность жилое помещение – квартиру по адресу: **, а городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице муниципального казенного учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла» обязуется принять квартиру и оплатить обусловленную контрактом цену.

Пунктом 5.1. муниципального контракта на квартиру установлен гарантийный срок пять лет с даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно части первой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, целью заключенного между муниципальным образованием – городским округом «Город Кызыл Республики Тыва» (сторона 1) и Бабыкай С.А. договора мены № от 29 декабря 2012 года являлась передача жилого помещения гражданам для проживания в нем в целях удовлетворения ими бытовых и иных нужд.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте «а» пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17) указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Квартира, расположенная по адресу: **, была передана городскому округу «Город Кызыл Республики Тыва» в лице муниципального казенного учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла» в собственность на основании муниципального контракта № № от 14 февраля 2012 года на приобретение благоустроенного помещения в муниципальную собственность в целях реализации республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Тыва на 2011-2012 годы, а затем по договору мены передана в собственность истца Бабыкай С.А. Таким образом, истец Бабыкай С.А. использует данное жилое помещение на законном основании.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что на возникшие отношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании пункта 3 статьи 29 Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их.

    Таким образом, приобретя право собственности на квартиру на законном основании, истец Бабыкай С.А. приобрела и право требования замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Ошибочным является также довод представителя ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости. Избранный истцом способ защиты нарушенного права отвечает таким принципам.

Исходя из содержания п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе потребовать от продавца замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Соответственно, исходя из приведенных выше норм права, в случае нарушения установленных законом требований к качеству товара (в данном случае Бабыкай С.А. указала на передачу ей квартиры, не пригодной для проживания в ней в связи с обнаружением существенных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе, потребовать от продавца замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, что и было сделано истцом.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.ст. 196,197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, пришел к выводу, что истец пропустила срок обращения в суд с требованием о возложении на мэрию г. Кызыла обязанности заменить полученную квартиру по договору мены в силу её некачественности.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не основаны на законе и представленных по делу доказательствах.

Согласно п.2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

    Срок исковой давности для рассматриваемого спора составляет три года и исчисляется с момента обнаружения недостатка (ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

    Поскольку гарантийный срок, предусмотренный в муниципальном контракте № 2012.8671 от 14 февраля 2012 года составляет 5 лет, также срок обнаружения недостатков в строении и ином недвижимом имуществе согласно п.3 ст.29 Закона о защите прав потребителей составляет 5 лет, а по акту приемки истец Бабыкай С.А. приняла жилое помещение 30 декабря 2012 года, то при выявлении недостатков в недвижимом имуществе в течение пятилетнего срока, а именно - 20 марта 2015 года, она своевременно предъявила иск в суд в течение трех лет с момента обнаружения недостатков товара.

При таких обстоятельствах решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328,329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 10 августа 2017 года отменить и принять по делу новое решение следующего содержания:

«Удовлетворить исковое заявление Бабыкай С.А. к мэрии г.Кызыла о возложении обязанности заменить жилое помещение, переданное по договору мены, на жилое помещение, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Обязать мэрию г.Кызыла заменить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: **, переданную Бабыкай С.А. по договору мены от 29 декабря 2012 года №, на равноценное благоустроенное жилое помещение в г.Кызыле, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г.Кызыла».

Взыскать с мэрии г.Кызыла в пользу федерального бюджета расходы на проведение судебной строительной экспертизы в размере 93500 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 февраля 2018

года.

Председательствующий

Судьи