Решение по делу № 2-330/2024 от 27.02.2024

КОПИЯ

УИД 16RS0013-01-2023-001561-65

Дело №2-330/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года                                                                                         г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Крайновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Давлятшиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметова Р. З., Шаяхметовой Г. Т. к Шарифуллиной А. М., ЗАО «Бирюли» об отклонении возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, об определении местоположения и границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания,

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметов Р.З., Шаяхметова Г.Т. обратились в суд с вышеуказанным иском, в процессе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ поменяв предмет и основание иска, указывая, что в общей долевой собственности истцов с долей в праве по № имеются земельные доли в составе единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью 845 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцы решили выделить свои земельные доли, для чего обратились к кадастровому инженеру Самохову А.С., который подготовил проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, который не огорожен и его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, имеет разрешенное использование – автомобильный транспорт и относится к землям общего пользования. Все заинтересованные лица были извещены в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ было представлено возражение относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли от Шарифуллиной А.М., чьи интересы представляет по доверенности Зарипов М.Ф., в связи с тем, что данный земельный участок затрагивает ее интересы, как собственника доли в праве №. Возражение не снято. Однако на момент подачи возражений, указанная земельная доли была продана Шарифуллиной А.М. ЗАО «Бирюли», переход права собственности произошел ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ответчица не являлась собственницей земельной доли №, и не уполномочена была подавать возражения. Новый собственник земельной доли ЗАО «Бирюли» возражение на проект межевания в установленный законом срок не представило. Наличие неснятых возражений является препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей истцов и постановки земельного участка на кадастровый учет. На основании изложенного, просят отклонить возражения Зарипова М.Ф., действующего в интересах Шарифуллиной А.М. относительно местоположения и границ выделяемого Шаяхметовым Р.З. и Шаяхметовой Г.Т. земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду необоснованности; определить местоположение и границы выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Самоховым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Шаяхметов Р.З., Шаяхметова Г.Т. не явились, направив своих представителей Абдрахманова Ф.Ф., Новожилову Н.И., которые в судебном заседании исковые требования поддержали, из устных и письменных пояснений следует, что Шарифуллиной А.М. в составе единого землепользования с кадастровым номером № принадлежали две земельные доли: в размере №, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти мужа, и в размере №, на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю. С возражениями на проект межевания Шарифуллина А.М. обратилась ДД.ММ.ГГГГ как собственница одной земельной доли в размере №, при этом, не являлась собственницей, в связи с продажей данной земельной доли ЗАО «Бирюли», в связи с чем, была не уполномочена подавать возражения. Другую земельную долю Шарифуллина А.М. продала ЗАО «Бирюли» ДД.ММ.ГГГГ. Шарифуллиной А.М. не представлено допустимых доказательств, что выделяемый земельный участок нарушает ее права. В январе и феврале 2023 года Шарифуллина А.М. продала принадлежащие ей земельные доли ЗАО «Бирюли», следовательно, поданные возражения незаконны и не обоснованы. Наличие действующего договора аренды земельного участка не препятствует выделу земельного участка. У истцов есть право на расторжение договора аренды после окончания сельскохозяйственных работ осенью 2024 года. Доводы представителя Шарифуллиной А.М. – Зарипова М.Ф. о том, что у нее имелась в собственности еще одна земельная доля размером № и поэтому она имела право на подачу возражений, несостоятельны, так как в возражениях она об этой второй доле не указывает. Расширительное толкование поданного Шарифуллиной А.М. возражения в данном случае недопустимо. Доводы о том, что выделяемый земельный участок перекрывает доступ к дороге, опровергаются пояснениями кадастрового инженера.

Ответчица Шарифуллина А.М. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя Зарипова М.Ф., который в процессе рассмотрения дела с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку на момент подачи ДД.ММ.ГГГГ возражений Шарифуллиной А.М. принадлежала еще одна земельная доля, которая была продана позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в возражении была ошибочно указана проданная земельная доля, соответственно Шарифуллина А.М. имела право подавать возражения на выделяемый земельный участок.

Представитель ответчика ЗАО «Бирюли» Жиленко М.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку доводы истцов о том, что Шарифуллина А.М. не была правомочна подавать возражения на проект межевания в связи с продажей одной земельной доли, являются ошибочными, так как на момент подачи возражений Шарифуллиной А.М. принадлежала еще одна земельная доля, которая также указана в выписке из ЕГРН, которую Шарифуллина А.М. приложила к возражениям. Указание в возражениях на обладание Шарифуллиной А.М. земельной долей, которая была продана ответчицей, является технической ошибкой. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ЗАО «Бирюли», арендная плата выплачивается своевременно, том числе истцам. Истцы при выделе земельного участка должны были в соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ получить письменное согласие арендатора, однако за таким согласием не обращались.

Третье лицо кадастровый инженер Самохов А.С. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил письменное пояснение, согласно которому образуемый земельный участок не перекрывает доступ от земель общего пользования к измененному земельному участку с кадастровым номером №. Доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по всей северной стороне через земельный участок с кадастровым номером №, который является дорогой общего пользования.

Иные третьи лица, в том числе привлеченные судом собственники земельных долей, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно ст. 13 указанного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и указанным Федеральным законом.

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Такое извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В силу ч. 15 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что Шаяхметов Р.З., Шаяхметова Г.Т. являются участниками общей долевой собственности с долей в праве по № за каждым, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ( том 1 л.д. 23-27).

Истцы, имея намерение произвести в счет своих земельных долей, выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заключили договор с кадастровым инженером Самоховым А.С., который ДД.ММ.ГГГГ подготовил проект межевания, ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план (том 1, л.д. 8-43, 44-80).

Согласно заключению кадастрового инженера, доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, который не огорожен и его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, имеет разрешенное использование – автомобильный транспорт и относится к землям общего пользования. Все заинтересованные лица были извещены в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ было представлено возражение относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли от Шарифуллиной А.М., чьи интересы представляет по доверенности Зарипов М.Ф., в связи с тем, что данный земельный участок затрагивает ее интересы, как собственника доли в праве №. Возражение не снято (том 1 л.д. 14).

Для согласования подготовленного проекта межевания земельного участка в газете «Высокогорские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано соответствующее извещение, содержащее необходимые сведения ( л.д. 19-20).

Согласно тексту возражений Зарипова М.В., выступающего в интересах Шарифуллиной А.М., она, являясь собственником доли в праве № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 845492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возражает относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, так как вышеуказанный земельный участок, образуемый путем выдела в счет земельной доли, затрагивает интересы собственника доли в праве № на вышеуказанный земельный участок. К возражению приложена копия доверенности и копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где Шарифуллина А.М. значится собственницей двух земельных долей № и №. Возражения поданы ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 30-40).

Указанная земельная доля в размере № принадлежала Шарифуллиной А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга Шарифуллина Р.К. ( том 2 л.д. 24 оборот).

Данная земельная доля размером № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была продана Шарифуллиной А.М. – ЗАО «Бирюли» ( том 1 л.д. 156). Право собственности ЗАО «Бирюли» на указанную земельную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 232 оборот).

Кроме того, Шарифуллиной А.М. принадлежала еще одна земельная доля размером №, которая была продана ею - ЗАО «Бирюли» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 160). Право собственности ЗАО «Бирюли» на указанную земельную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 232 оборот).

Таким образом, на момент подачи возражений от ДД.ММ.ГГГГ, Шарифуллина А.М. не являлась собственницей земельной доли №, однако являлась собственницей земельной доли № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

О том, что Шарифуллина А.М. является собственником земельной доли № было указано в выписке из ЕГРН, приложенной к возражениям. Принадлежность Шарифуллиной А.М. земельной доли в размере №, согласно пояснениям Зарипова М.Ф. – представителя Шарифуллиной А.М., была указана в возражениях ошибочно.

Таким образом, установлено, что Шарифуллина А.М. на момент подачи возражений являлась участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, имела право подавать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого истцами в счет земельных долей земельного участка, в связи с чем, доводы представителей истцов об обратном, законно не обоснованы.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 845492 кв.м. был передан арендодателями – собственниками земельных долей – ЗАО «Бирюли» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 182-183). Договор заключен сроком на 11 месяцев, по истечению срока действия договора, он автоматически пролонгируется ( продолжает свое действие), если ни одна из сторон не заявит о своих намерениях изменить или расторгнуть договор (п. 7 договора).

Истцы Шаяхметов Р.З. и Шаяхметова Г.Т. также входят в список арендодателей, передавших свои земельные доли в аренду ЗАО «Бирюли» ( том 1 л.д. 192).

Согласно информации ЗАО «Бирюли» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № является действующим, со стороны арендодателей не поступало заявлений о намерениях его расторгнуть и ЗАО «Бирюли» ежегодно выплачивает арендную плату сельскохозяйственной продукцией ( том 2 л.д. 209), что подтверждается представленными списками лиц, получившими сельскохозяйственную продукцию в счет арендной платы в 2021-2023 годах, где также значатся истцы (том 2 л.д. 210-227).

По запросу суда о предоставлении протокола общего собрания собственников земельный долей спорного земельного участка, на котором решался вопрос о предоставлении указанного участка в аренду ЗАО «Бирюли», ответчиком представлен протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, общее число участников долевой собственности – 389 человек, присутствовало на собрании 242 собственника. 5 вопросом принято решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделаются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. Истцы присутствовали на собрании, что подтверждается приложением к протоколу (том 2 л.д. 229-230). Возражающих было 6, пофамильный список отсутствует. Согласно пояснениям представителя ЗАО «Бирюли», в случае возражения истцов на общем собрании, арендная плата бы им не выплачивалась.

Указанный протокол общего собрания также содержится в материале реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, как один из правоустанавливающих документов ( том 1 л.д. 141-145).

Согласно информации ЗАО «Бирюли» от истцов Шаяхметова Р.З. и Шаяхметовой Г.Т. в адрес ЗАО «Бирюли» не поступало обращений на получение согласия на выдел земельного участка в счет земельных долей (том 2 л.д. 228).

В данном случае протокол общего собрания об утверждении проекта межевания, истцами суду не представлен. Меры по созыву общего собрания и разрешению вопросов выдела и утверждения местоположения выделяемого земельного участка, истцами не принимались.

Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Следовательно, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключить договор аренды.

О несогласии с передачей принадлежащих истцам земельных долей в аренду ЗАО «Бирюли» истцы на общем собрании не заявляли. Выразили согласие на предоставление земельных долей в аренду, путем проставления своих подписей в приложении к договору аренды.

Договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является действующим, никем не оспорен.

Учитывая, данные обстоятельства суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств, что они как собственники долей не были согласны на передачу земельного участка в аренду.

Таким образом, истцами неверно выбран способ выделения земельного участка путем подготовки проекта межевания земельного участка без согласия арендатора земельного участка, так как отсутствие согласия арендатора препятствуют выделу земельного участка в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов об отклонении возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, об определении местоположения и границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания.

руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шаяхметова Р. З., Шаяхметовой Г. Т. к Шарифуллиной А. М., ЗАО «Бирюли» об отклонении возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, об определении местоположения и границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             /подпись/                   А.В. Крайнова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи______________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

                           _____________________

                                                   (Инициалы, фамилия)

«_____»_______________2024 г.