Решение по делу № 2-94/2019 от 29.01.2019

Дело №2-94/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Н. А. к Ширяеву С. Н., Сальникову В. Д., Фомину В. В.чу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Воробьев Н.А. обратился в суд с иском к Ширяеву С.Н., Сальникову В.Д., Фомину В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указывает, что он является собственником земельного участка общей площадью 2223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 26.02.2018 №113 «О продаже земельного участка Воробьеву Н. А.» разрешена продажа ему земельного участка, общей площадью 2223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 05 марта 2018 года между ним и администрацией Пичаевского района Тамбовской области заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Право собственности на приобретенный им участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 19.03.2018, номер государственной регистрации права: №

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 08.10.2018 собственниками земельного участка, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: Сальников В. Д. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, Ширяев С. Н. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 08.10.2018 собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Фомин В. В.ч. Также, Фомин В.В. является собственником еще одного участка, площадью 1583 кв.м., примыкающего к участку, площадью 1500 кв.м.. В выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 1583 кв.м. адрес этого участка указан: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер участка: №.

Земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> расположены рядом с его земельным участком. При этом, границы этих земельных участков расположены на его земельном участке. Так, на его земельном участке установлено ограждение из сетки-рабицы, высотой около 1 метр 20 см.. Эта сетка-рабица проходит по всей длине его участка, прерывается сараем Ширяева, одна из стен этого сарая также служит ограждением его участка от участка Ширяева С.Н.. После сарая Ширяева С.Н. вновь продолжается сетка-рабица, которая проходит через его земельный участок и разделяет его земельный участок и земельный участок Фомина В.В.. То есть, можно сказать, что со стороны собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> имеет место захват его земельного участка.

В связи с такой ситуацией, в мае 2018 года, он обратился в администрацию Пичаевского района Тамбовской области. На основании его заявления были приняты два распоряжения администрации района от 26.04.2018 №106-р и №107-р «О проведении внеплановой выездной проверки физического лица». Внеплановые проверки в отношении вышеуказанных участков были проведены с участием специалиста отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организацией и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области - государственного инспектора по использованию и охране земель Тамбовской области Свидетель №1, который произвел замер земельных участков при помощи лицензионного программного обеспечения и высокоточного геодезического оборудования HiperSR. При проверке установлено следующее: координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № (собственниками являются Сальников и Ширяев), № (собственник Воробьев), № (собственник Фомин В.В.), № (собственник Фомин), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекая границы друг друга, при этом, границы вышеуказанных земельных участков при визуальном осмотре не менялись более 10 лет. По фактическому использованию земельных участков установлено, что площадь земельных участков превышает площадь земельных участков, сведения о которых содержатся Едином государственном реестре недвижимости: земельный участок С.Н. Ширяева и Сальникова В.Д на 342 кв.м., земельный участок Фомина В.В. на 21 кв.м..

То есть, как указано в заявлении, согласно выписке из ЕГРН у Ширяева и Сальникова площадь участка, находящегося в их долевой собственности составляет 4000 кв.м., а фактически 4342 кв.м., то есть на 342 кв.м. больше чем в соответствии с выпиской из ЕГРН. У Фомина В.В. в соответствии с выписками из ЕГРН на земельные участки в собственности находятся два участка, общая площадь которых составляет 3083 кв.м., а фактически 3104 кв.м., то есть на 21 кв.м. больше. Таким образом, излишки в площадях земельных участков ответчиков образовались за счет его земельного участка.

Из ответа администрации Пичаевского района Тамбовской области от 18.10.2018 на адвокатский запрос следует, что земельный участок, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., принадлежащий Фомину В.В. предоставлен в собственность за плату Фомину В.В. на основании ст.36 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи земельного участка №10 от 17.03.2011. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность за плату Фомину В. В.чу на основании ст.39.18 Земельного кодекса РФ (ред. от 29.07.2017) по договору купли-продажи земельного участка №1 от 15.01.2018 на основании постановления администрации района от 26.12.2017 №1006 «О продаже земельного участка Фомину В.В.». Однако, в ответе администрации указано, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Ширяеву С.Н. и Сальникову В.Д., администрацией района не предоставлялся, поэтому документы - основания, на которых предоставлен земельный участок в собственность, администрацией района не могут быть предоставлены.

То есть, как указано в заявлении, из ответа администрации района можно сделать вывод о том, что право собственности у Ширяева С.Н., Сальникова В.Д. на земельные участки отсутствует, по его мнению, что возможно, в Росреестре незаконно произвели регистрацию права собственности этих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В мае 2018 года глава администрации Пичаевского района Тамбовской области обратился в межмуниципальный отдел по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области с заявлением о возбуждении дела об административном правонарушении по ст.7.1 Кодекса РФ об административном правонарушении в отношении Ширяева С.Н., Фомина В.В.. Однако, в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении указанных лиц было отказано, рекомендовано обращаться в суд, так как усмотрен земельный спор.

На основании изложенного, просит:

Устранить препятствия в пользовании им земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обязать собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> - Ширяева С. Н., Сальникова В. Д., а также собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - Фомина В. В.ча, перенести ограждение из сетки-рабицы за территорию его земельного участка.

Обязать Ширяева С.Н. перенести сарай, расположенный на его земельном участке, за территорию его земельного участка.

В судебном заседании истец Воробьев Н.А. иск поддержал и пояснил, что 26 августа 2004 года он приобрел у М. недостроенный жилой дом и земельный участок. Жилые дома и надворные постройки Ширяева С.Н. и Фомина В.В. в то время уже стояли. Земельные участки Ширяева С.Н. и Фомина В.В. были отделены от его земельного участка сеткой рабицей. С 2008 года он стал проживать в <адрес>. Стал разрабатывать земельный участок. Право собственности на жилой дом зарегистрировал 11 декабря 2017 года, в 2017 году провел межевание земельного участка. В результате межевания оказалось, что сарай Ширяева С.Н. находится на его земельном участке. Межевого плана у него нет, ему его никто не давал. При межевании кадастровый инженер сказал, что границы земельных участков Ширяева С.Н. и Фомина В.В. проходят по его земельному участку. В 2018 году путем выкупа у администрации Пичаевского района он приобрел земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 2223 кв.м.. Данный земельный участок не соответствует фактическому пользованию в пределах ограждения. На момент заключения сделки с администрацией Пичаевского района земельный участок не соответствовал площади и границам фактического пользования в пределах ограждения. У М. земельный участок находился в аренде, когда он покупал у него. Он не может пояснить, почему постановление главы Пичаевского сельсовета №44 о продлении срока постановления администрации Пичаевской волости от 19.05.1995 №52 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома Воробьеву Н.А.» датировано 26 апреля 2004 года, тогда как он купил у М. недостроенный дом и земельный участок 26 августа 2004 года. Он просит его требования удовлетворить. В дополнение пояснил, что он никогда не пользовался тем земельным участком, который расположен на территории земельного участка Фомина В.В. и земельного участка Ширяева С.Н. и Сальникова В.Д..

Представитель истца адвокат Хабарова М.В. (ордер №4 от 13.02.2019) иск поддержала и пояснила, что она изучила все документы, которые были представлены противоположной стороной и считает , что они подтвердили доводы его доверителя о том, что имеет место захват того земельного участка, который предоставлен в собственность. Из тех документов, которые представили представитель ответчика Сальникова Н.В. и Ширяев С.Н. следует, что им предоставлен в собственность земельный участок площадью 4000 кв.м.. Эти 4000 кв.м. зарегистрированы в ЕГРН, а 342 кв.м. им было предоставлено в аренду. На самом деле фактически в собственности Сальникова В.Д. и Ширяева С.Н. находится земельный участок не 4000 кв.м., а 4342 кв.м., то есть они присоединили ту землю, которая была им предоставлена в аренду. Проведенная внеплановая проверка, которая была проведена специалистом Свидетель №1, это подтвердила, то есть все его размеры и выводы имеются. Согласно этим выводам, фактическая площадь у Воробьева Н.А. 1830 кв.м., хотя по договору купли-продажи администрация Пичаевского района ему продала 2223 кв.м.. У Ширяева С.Н. и Сальникова В.Д., из этой схемы видно, что площадь 4342 кв.м., то есть действительно у них имеются излишки площади. Такая же ситуация у Фомина В.В., то есть у него по выписке из ЕГРН 3083 кв.м., а фактически 3104 кв.м.. То есть, у Ширяева С.Н. и Сальникова В.Д. на 342 кв.м. больше, у Фомина на 21 кв.м. больше. Эти выводы, эти данные подтверждены специалистом Свидетель №1 Иск ее доверителя обоснованный и подлежит удовлетворению.

Ответчик Ширяев С.Н. иск не признал и пояснил, что в 1994 году, согласно постановления Пичаевского сельсовета, под строительство жилого дома ему и Сальникову В.Д. был выделен земельный участок площадью 4000 кв.м.. Сарай и ограждение были построены в 1994 году. В сарае хранились строительные материалы, а потом только возводили фундамент под дом. У них есть план согласования границ земельного участка с предыдущим собственником земельного участка М. и Фоминым В.В.. В настоящее время земельный участок М. принадлежит Воробьеву Н.А.. Земельный участок площадью 342 кв.м. находится не между его земельным участком и земельным участком Воробьева Н.А., а находится с другой стороны их с Сальниковым В.Д. земельного участка. Земельный участок площадью 432 кв.м. не является их собственностью, находился у него и Сальникова В.Д. в аренде, в настоящее время этот участок не используется. Аренда не продлена. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. зарегистрировано 14 декабря 2004 года. Утверждение Воробьева Н.А. о том, что он захватил у него земельный участок, не соответствует действительности, так как он проживает на этом участке с 1994 года, а Воробьев стал проживать рядом с 2008 года и зарегистрировал земельный участок в 2018 году. При установлении и согласовании границ земельного участка 06 октября 2004 года геодезист ГУПТИ Тамбовской области Абросимов произвел обмер земельного участка с учетом земельного участка, находящегося в аренде, на тот момент аренда действовала, в акте написано, что оформляемый земельный участок составляет 4000 кв.м.. Арендованный земельный участок не входит в границы его земельного участка. Он просит в иске Воробьева Н.А. отказать.

Ответчик Сальников В.Д. иск не признал и пояснил, что земельным участком он и Ширяев С.Н. стали пользоваться первыми, когда Воробьев там еще не жил. Пользуются им более 20 лет на законных основаниях. Земельный участок оформлен в собственность площадью 4000 кв.м.. В аренде находился земельный участок площадью 342 кв.м.. В настоящее время аренда не продлена и земельный участок не используется. Этот земельный участок находится не со стороны домовладения Воробьева Н.А., а расположен с противоположной стороны к оврагу, граничит с землями населенных пунктов. Иск Воробьева Н.А. не признает, просит отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика Сальникова В.Д. - Сальникова Н.В., полномочия которой в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ определены в устном заявлении доверителя в суде, иск не признала и пояснила, что согласно Федерального закона №221 ст.38 п.9, если собственник пользуется земельным участком более 15 лет, то местоположение границ определяется по земельному участку (забору). Специалист по контролю Свидетель №1 признает, что хозпостройкам более 10 лет, Фомин подтверждает, что они начали строить дом с сарая. На рассмотрение суда предоставили документы от 1998 года, что строению более 15 лет. Они первыми отмежевали земельный участок. Координаты земельных границ не могли ни с кем пересечься. Схему земельного участка, план земельного участка, документы БТИ и геодезиста они представили. Воробьев не представил тех документов, которые необходимы и которые доказали бы, что это земельный участок Воробьева Н.А.. Если допускается пересечение координат земельных участков, то это всего техническая ошибка того органа кадастрового учета, который в дальнейшем отмежевывал земельные участки Фомину, Воробьеву. Земельные участки П., Фомин, Ширяев, Сальников отмежевали, координаты установили, сведения в ЕГРН внесены специалистами. Если у Воробьева есть проблемы и сомнения, то претензии не к ним, а к тем, кто заключил с ним сделку. Земельный участок, находящийся в аренде они не отмежевывали. При выделении им земельного участка под строительство дома изначально улица называлась <адрес>, а потом была переименована на <адрес>. Если гражданин проводит межевание земельного участка первым, он не должен проводить согласование. Но они прежде чем поставить сарай на границе, приглашали архитектора, согласовывали с М. и Фоминым В.В.. Когда велись кадастровые работы на участке Воробьева Н.А., их об этом не уведомляли. Кадастровый инженер должен был их уведомить о кадастровых работах. В 2004 году они зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м.. Просит в иске Воробьева Н.А. отказать.

Ответчик Фомин В.В. иск не признал и пояснил, что в 1995 году по его заявлению Пичаевский сельсовет вынес постановление о выделении ему земельных участков под строительство жилого дома и под огород. Ширяев С.Н. и Сальников В.Д. в то время уже имели земельный участок и его земельные участки были соседними по боковым сторонам, а торцами их участки упирались в участок М., которому ранее выделялся, потом М. продал участок Воробьеву. Ширяев С.Н. и Сальников В.Д. оформили свой земельный участки раньше, он чуть позже. При оформлении земельных участков он и Ширяев С.Н. согласовывали границы земельных участков между собой. В 2018 году он выкупил земельный участок. После регистрации получил соответствующие документы на земельные участки и жилой дом. Границы земельных участков остались прежними. Он перенес немного границы в сторону лесопосадок, а не в сторону Воробьева, ранее М., так как ранее проезд рядом не планировался, а потом до дороге было место и он расширил свои границы. Там и сейчас еще много земли до дороги. Забор им поставлен более 10 лет. Воробьев проживает рядом с ним лет десять. Забор им был поставлен на земельном участке, когда земельный участок принадлежал М.. Ширяев С.Н. построил сарай по границе с М.. Границы земельных участков установлены много лет по фактическому пользованию. Он просит в иске Воробьева отказать.

Представитель ответчика Фомина В.В. по доверенности Черняева Л.Г. иск не признала и пояснила, что Фомину В.В. выделялся земельный участок под строительство жилого дома. Сначала земельный участок находился у него в аренде. В 2018 году Фомин выкупил у администрации Пичаевского района земельный участок по тем же границам, что находились у него в аренде. Оформил право собственности на земельный участок. Сейчас Воробьев стал предъявлять какие-то претензии. Разница всего в 21 кв.м.. Измеряли в то время рулеткой, более точных приборов не было. Возможно, была ошибка геодезии. Воробьев не отрицает, что на момент его прихода ограждение между ним и Фоминым В.В. уже стояло. Ограждение стоит более 10 лет. Просит в иске Воробьева Н.А. отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области глава администрации Пичаевского сельсовета Кутянин С.В. пояснил, что на время оформления земельного участка Сальниковым В.Д. и Ширяевым С.Н. в 2004 году он работал в БТИ и представитель БТИ геодезист проводил межевание спорного земельного участка. Есть план границ земельного участка по ул.Солнечной, где ясно показаны границы земельного участка, спорный сарай, который тоже входит в границы земельного участка Сальникова и Ширяева, площадь 343 кв.м. отдельным участком заштрихована и показано, что эта земля в аренде. В собственности на тот период у Сальникова В.Д. и Ширяева С.Н. находилось 4000 кв.м.. Границы земельных участков были согласованы со смежниками, на тот период с Фоминым В.В. и М.. Далее постановлением главы Пичаевского сельсовета № данный земельный участок площадью 4000 кв.м. был передан в долевую собственность Сальникова В.Д. и Ширяева С.Н.. На основании этого постановления выдавалось свидетельство о государственной регистрации права. На тот период полномочия по распоряжению земельными участками возлагались на сельсоветы. В 90-е годы проводились замеры рулеткой, сажнями, в БТИ у них в 2004 году был простой ручной теодолит. Сейчас более точные измерительные приборы, используют спутниковые навигации и все эти спорные наложения, неточности в площади земельных участков, погрешности, возникли в результате неверных координат, но ни в коем случае он не допускает возможности, что был самовольный захват со стороны Сальникова В.Д., Ширяева С.Н. и Фомина В.В.. По его мнению вины ответчиков в этом нет, необходимо было истцу при выкупе земельного участка у администрации района уточнить план границ земельных участков или приложить план дома. Для уточнения он открывал публичную кадастровую карту, где указаны границы стоящих на кадастровом учете земельных участков. У Воробьева границы соответствуют фактическому пользованию в пределах ограждения. Воробьев не может претендовать на те земельные участки, которые были оформлены до него. При вынесении постановления об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 2223 кв.м., данная площадь указана в схеме расположения земельного участка, которую изготовил кадастровый инженер.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Пичаевского района Тамбовской области по доверенности начальник отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации района Абросимова Л.В. пояснила, что в апреле 2018 года в администрацию района обратился Воробьев Н.А. с заявлением, что у него захвачена часть земельного участка Ширяевым С.Н. и Фоминым В.В.. Была создана комиссия и принято решение о проведении внеплановой проверки. Был привлечен специалист Управления Росреестра. На месте специалистом была произведена съемка и установлено, что по фактическому пользованию земельные участки не соответствовали сведениям, содержащимся в ЕГРН. Отсутствует проезд, который обозначен на публичной кадастровой карте, но по факту данного проезда никогда не было. Заборы и строения, на которые ссылается Воробьев Н.А., что находятся на его земельном участке, построены длительное время и при проведении замеров земельного участка Воробьева Н.А. кадастровым инженером, данные сооружения уже присутствовали. Почему кадастровый инженер, проводя съемку земельного участка Воробьева, включил эти строения, которые явно выходили за границы фактического пользования и почему Воробьев при межевании показал кадастровому инженеру такие границы, не понятно. В этих границах он никогда не пользовался земельным участком. Кадастровый инженер замеряет земельные участки с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о земельных участках. А так как сведения о земельных участках в ЕГРН Сальникова В.Д., Ширяева С.Н. и Фомина В.В. стояли неправильно, с реестровой ошибкой, то эти земельные участки стояли свободными. С учетом этого, кадастровый инженер сформировал такой земельный участок Воробьеву Н.А.. В 2016 году было принято постановление Пичаевского сельсовета об утверждении схемы земельного участка, и уже когда Воробьев написал заявление в администрацию Пичаевского района о выкупе земельного участка, соответственно земельный участок ему был предоставлен в собственность в установленных границах. Перед тем как продать земельный участок, у них нет полномочий проводить замеры земельного участка. Замеры проводятся кадастровым инженером при подготовке схемы расположения земельного участка, которая утверждается, ставится на кадастровый учет и уже после принимается решение о продаже земельного участка. При изготовлении схема расположения земельного участка присутствует кадастровый инженер и собственник земельного участка. Смежники других земельных участков не присутствовали, так как их земельные участки уже стояли на кадастровом учете. Акт о захвате земельного участка в отношении Фомина, Ширяева и Сальникова был направлен в Росреестр для принятия решения. Согласно заключения экспертизы Росреестр прислал отказ, указав, что в связи со сложившейся реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН речь о наличие административного правонарушения отсутствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Воробьева Н.А. не подлежит удовлетворению.

Из сообщения администрации Пичаевского района Тамбовской области от 18.10.2018 №01-13-13/2533 по вопросу об основаниях предоставления земельных участков в собственность Фомину В. В.чу, Ширяеву С. Н., Сальникову В. Д. следует:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность за плату Фомину В. В.чу на основании ст.36 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи земельного участка №10 от 17.03.2011, на основании постановления администрации района от 05.03.2011 №149 «О продаже земельного участка В.В. Фомину». Фомин В. В.ч на момент заключения договора купли-продажи земельного участка являлся собственником объекта недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый (или условный) №, который расположен на земельном участке с кадастровым №;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в собственность за плату Фомину В. В.чу на основании ст.39.18 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи земельного участка №1 от 15.01.2018, на основании постановления администрации района от 26.12.2017 №1006 «О продаже земельного участка Фомину В. В.чу». В связи с отсутствием прав на земельный участок согласно сведениям содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2017, отсутствием строений на нем администрацией района 22.11.2017 было опубликовано извещение о приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка на официальном сайте torgi.gov.ru, сайте администрации района и официальном печатном издании Пичаевского сельсовета «Вестник Пичаевского сельсовета». В связи с тем, что в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений от иных заинтересованных лиц не поступило, администрацией района было принято постановление от 26.12.2017 №1006 «О продаже земельного участка Фомину В. В.чу» и заключен договор купли-продажи земельного участка №1 от 15.01.2018 с Фоминым В. В.чем. Право собственности Фомина В. В.ча на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 29.01.2018;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Ширяеву С. Н., Сальникову В. Д., администрацией района не предоставлялся, поэтому документы-основания, на основании которых предоставлен земельный участок в собственность, администрацией района не могут быть предоставлены.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 05.03.2011 №149 разрешена продажа В.В. Фомину земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 26.12.2017 №1006 разрешена продажа Фомину В. В.чу земельного участка общей площадью 1583 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес> заключить с Фоминым В. В.чем договор купли-продажи указанного земельного участка.

Из сообщения администрации Пичаевского района Тамбовской области от 30.05.2018 №01-14-13/1224 следует, что 24.05.2018 проведены внеплановые выездные проверки в отношении земельных участков с кадастровыми № (общая долевая собственность С.Н. Ширяев, В.Д. Сальников), № (собственник В.В. Фомин) с привлечением для проведения замера земельных участков специалиста эксперта отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области - государственного инспектора по использованию и охране земель Тамбовской области Свидетель №1. При проверке проведен замер земельных участков с использованием лицензионного программного обеспечения Торосаd, использовалось высокоточное геодезическое оборудование HiperSR, система координат (Регион-68). Установлено следующее: координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекая границы друг друга, при этом границы вышеуказанных земельных участков при визуальном осмотре не менялись более 10 лет. По фактическому использованию земельных участков установлено, что площадь земельных участков превышает площадь земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: С.Н. Ширяев - на 342 кв.м. в отношении ЗУ с №; В.В. Фомина - на 21 кв.м. в отношении общей площади ЗУ с № и №.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2018 года, из которой следует, что земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера: 17.11.2004, адрес: <адрес>, площадь 4000+/-20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности: Сальникова В. Д. - 1/2 доля и Ширяева С. Н. - 1/2 доля, дата государственной регистрации права: 14.12.2004.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2018 года, из которой следует, что земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера: 12.04.2005, адрес: <адрес>, площадь 1500+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Фомина В. В.ча, дата государственной регистрации права: 14.04.2011.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11 октября 2018 года, из которой следует, что земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера: 28.09.2010, адрес: <адрес>, площадь 1583+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Фомина В. В.ча, дата государственной регистрации права: 29.01.2018.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 26.02.2018 №113 разрешена продажа Воробьеву Н. А. земельного участка общей площадью 2223 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Администрации Пичаевского района Тамбовской области заключить с Воробьевым Н. А. договор купли-продажи указанного земельного участка.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи земельного участка №16 от 05 марта 2018 года следует, что администрация Пичаевского района Тамбовской области, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Воробьев Н. А., именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 2223 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На участке расположено следующее имущество: жилой дом, площадь 175,8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, дата государственной регистрации права: 01.02.2018, номер записи: №), являющееся собственностью покупателя. Договор заключен сторонами на основании постановления Администрации Пичаевского района Тамбовской области от 26.02.2018 №113 «О продаже земельного участка Воробьеву Н. А.».

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2018 года, из которой следует, что земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера: 08.09.2017, адрес: <адрес> площадь 2223+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Воробьева Н. А., дата государственной регистрации права: 19.03.2018.

В деле имеется копия расписки от 26.08.2004, из которой следует, что М., проживающий в <адрес>, продает земельный (так указано в расписке) 0,15 га с недостроенным домом, расположенном в <адрес> расположенным рядом с земельным участком Сальникова В.Д. Воробьеву Н. А., за что с него получает <данные изъяты> тысяч рублей.

М. в письменном заявлении главе администрации Пичаевской волости С. просит отведенный ему земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в селе Пичаево, ул.Пролетарская рядом с земельным участком Сальникова В.Д. переоформить на Воробьева Н. А..

Из акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 19.05.1995 видно, что главным архитектором района З. в присутствии специалиста по земельным вопросам администрации Пичаевской волости на основании постановления главы администрации Пичаевской волости №52 от 19.05.1995, установлены в натуре границы земельного участка, выделенного Воробьеву Н. А. для строительства. Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., размеры сторон земельного участка: по фасаду - 30 м., по левой стороне - 50 м., по правой стороне - 50 м., по заднему фасаду - 30 м.. Земельный участок находится в <адрес> и граничит с земельным участком Сальникова и Ширяева.

В деле имеется постановление главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 26.04.2004 №44, из которого следует, что продлен срок постановления администрации Пичаевской волости от 19.05.1995 №52 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома Воробьеву Н.А.» на три года до 19 мая 2007 года.

Из имеющейся в деле архивной копии постановления администрации Пичаевской волости Пичаевского района Тамбовской области от 19.05.1995 №52 следует, что на основании заявления М., проживающего по адресу: <адрес>, ему выделен земельный участок под строительство жилого дома, размером 0,15 га по <адрес>, рядом с земельным участком Сальникова В.Д., сроком на 2 (два) года из СЗФ администрации волости.

В деле имеется архивная копия постановления главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 26.04.2004 №44 «О проведении Дней защиты от экологической опасности на территории Пичаевского сельсовета».

Исходя из указанных выше документов, суд приходит к выводу, что акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 19.05.1995, которым установлены в натуре границы земельного участка, выделенного Воробьеву Н.А. для строительства; постановление главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района от 26.04.2004 №44, которым продлен срок постановления администрации Пичаевской волости от 19.05.1995 №52 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома Воробьеву Н.А.» на три года до 19 мая 2007 года, не соответствуют действительности, поскольку их достоверность опровергается: копией расписки от 26.08.2004, согласно которой М. продал земельный участок с недостроенным домом Воробьеву Н.А.; архивной копией постановления администрации Пичаевской волости Пичаевского района Тамбовской области от 19.05.1995 №52, согласно которого М. выделен земельный участок под строительство жилого дома; архивной копией постановления главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 26.04.2004 №44 «О проведении Дней защиты от экологической опасности на территории Пичаевского сельсовета», то есть даты составления документов, не соответствующих действительности, раньше даты продажи земельного участка, кроме того содержание постановления от 26.04.2004 №44 не соответствует архивной копии постановления от 26.04.2004 №44.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2018, жилой дом площадью 175,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в собственности Воробьева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата государственной регистрации права: 01.02.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2019 года, земельный участок площадью 2223+/-11 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Воробьева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата государственной регистрации права 19.03.2018.

Постановлением администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 27.12.2016 №382, утверждена схема расположения земельного участка площадью 2223 кв.м. в кадастровом квартале № на кадастровом плане территории образуемого земельного участка по адресу: <адрес> в границах территориальной зоны - зона жилой застройки (Ж), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На схеме расположения земельного участка площадью 2223 кв.м., образуемый земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером, оканчивающимся цифрой-4 и на земельный участок с кадастровым номером, оканчивающимся цифрой-92.

Из имеющегося в деле постановления администрации Пичаевской волости Пичаевского района Тамбовской области от 05 сентября 1994 года №99 следует, что Ширяеву С.Н. и Сальникову В.Д. выделен земельный участок под строительство одного двухквартирного жилого дома размером 0,30 га в районе новой застройки за спортивной школой, рядом с выделенным земельным участком Д., сроком на 2 (два) года из ЧЗФ администрации волости.

Согласно акта выбора земельного участка под строительство 2-х квартирного жилого дома Ширяева С.Н. и Сальникова В.Д. комиссия в составе районного архитектора З., главного инженера-землестроителя Сальникова В.Д., главного врача СЭС М., главы администрации Пичаевской волости С., произвела в натуре обследование и выбор участка под строительство 2-х квартирного жилого дома и установила следующее: площадь, намеченная под застройку, расположена в северном направлении от существующего дома П. и составляет 0,30 га. В настоящее время находится в пользовании администрации Пичаевской волости и занята пашней. Санитарно-гигиенические условия соответствуют СНИПУ. Заключение комиссии: участок пригоден для строительства дома.

Из акта выноса в натуру земельного участка с разбивкой строений следует, что главный архитектор района З. на основании постановления администрации Пичаевской волости в соответствии со схемой застройки земельного участка и в присутствии представителя администрации и застройщика установили в натуре границы земельного участка, выделенного Ширяеву С.Н. и Сальникову В.Д.. Площадь земельного участка составляет 0,30 га. Земельный участок выделен в районе новой застройки за спортивной школой. Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на нем. Границы земельного участка и разбивка строений на нем закреплены на местности колышками и переданы застройщику под строительство.

В деле имеется разрешение на производство работ, которое действительно до 05.09.1996, из которого следует, что главный архитектор Пичаевского района Тамбовской области разрешает Ширяеву С.Н. и Сальникову В.Д. на основании постановления администрации Пичаевской волости №99 от 05.09.1994 на производство работ по строительству 2-х квартирного жилого дома в <адрес>. Разбивка осей 2-х квартирного жилого дома по заявлению Ширяева С.Н. и Сальникова В.Д. произведена главным архитектором района З. в присутствии застройщика в точном соответствии с планом застройки земельного участка. Разрешение получили 05.09.1994 застройщики С.Н. Ширяев и В.Д. Сальников.

Из акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 24 января 1997 года следует, что комиссия в составе: председателя комиссии, главного архитектора района З., членов комиссии: главы Пичаевского сельсовета С., технической инвентаризации Кутянина С.В., санэпиднадзора Ж., пожарного надзора К., в присутствии застройщика Ширяева С.Н., Сальникова В.Д., произвела осмотр жилого дома и хозяйственных построек, законченных строительством застройщиком Сальниковым В.Д., Ширяевым С.Н.. Проверкой установлено следующее: дом выстроен из деревянного сруба, обложен кирпичом и соответствует принятому проекту; крыша покрыта асбестоцементными листами; размеры дома 12х14 метров; число комнат 5, общая площадь 196,5 кв.м.. Дом огорожен частично в соответствии с проектом. Площадь участка в пределах ограждения 3800 кв.м.. Имеется следующее инженерное оборудование: водопровод, канализация (выгреб), н/в электролиния. Имеются надворные постройки.

Постановлением главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 27.01.1997 №6 зарегистрировано право собственности на жилой дом №б/н по <адрес> (район новой застройки за спортивной школой), полезной площадью 196,5 кв.м., состоящий из 5 комнат, за: Ширяевым С. Н. - 1/6 доля, Т. - 1/6 доля, А. - 1/6 доля, Сальниковым В. Д. - 1/2 доля.

Постановлением главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 17.04.2000 №44 присвоено вновь сформированному жилому массиву, начиная с административного здания Федерального казначейства по Пичаевскому району в сторону автозаправочной станции по правую сторону автодороги Пичаево-Вернадовка, наименование - «<адрес>». Присвоить нумерацию объектов недвижимости на вновь образованной улице согласно приложения.

В приложении к постановлению главы Пичаевского сельсовета №44 от 17.04.2000 о нумерации объектов недвижимости на улице Солнечная среди других указаны: жилой дом стр. М., присвоенный адрес: <адрес>; жилой дом стр. Ширяева С. Н., присвоенный адрес: <адрес>; жилой дом стр. Фомина В. В.ча, присвоенный адрес: <адрес>.

Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес> следует, что общая площадь участка - 4343 кв.м., в том числе: земля в собственности - 4000 кв.м., земля в аренде - 343 кв.м., правообладатели Сальников В. Д., Ширяев С. Н., категория земель: земли поселений, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений в пользовании нет, обременений правами других лиц нет. Границы согласованы с Фоминым В.В., с М., с главой Пичаевского сельсовета В.. На плане от точки 1 до точки 2 проходит смежная граница с домовладением М.. На территории земельного участка Сальникова В.Д. и Ширяева С.Н. имеется постройка, одна сторона (стена) которой проходит по указанной смежной границе. План подписан: 20 октября 2004 года начальником Пичаевского участка ГУПТИ Тамбовской области, 25 октября 2004 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пичаевского района.

Из акта установления и согласования границ земельного участка от 06 октября 2004 года, утвержденного 25 октября 2004 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пичаевского района, следует, что по адресу: <адрес> геодезист ГУПТИ Тамбовской области на основании постановления Пичаевского сельсовета №99 от 05 сентября 1994 года произвел в натуре обмер земельного участка под домовладение на площади 4343 кв.м., из них оформляемый участок 4000 кв.м.. Межевание выполнено при участии пользователей земельных участков Фомина В.В., М., Г..

Согласно кадастрового плана земельного участка от 17 ноября 2004 года №14.2/04-2-616, земельный участок с кадастровым №, площадью 4000+20 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка предоставлена для государственной регистрации права.

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного по состоянию на 16 ноября 2004 года, домовладение расположено на земельном участке площадью 4000 кв.м., на котором имеются: жилой дом с холодной пристройкой; три сарая, из которых один деревянный и два тесовые; забор металлический; забор штакетниковый. На плане земельного участка три сарая под №№1, 2, 3 составляют единый сарай и одна стена сарая под №1 проходит по границе земельного участка.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 23.11.2004 №319 в соответствии с решением государственной приемочной комиссии утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома С.Н. Ширяева и В.Д. Сальникова в <адрес>. Застройщики обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области Пичаевского района.

Постановлением главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 03.11.2004 №124 предоставлен Сальникову В. Д. и Ширяеву С. Н. в равных долях земельный участок площадью 4000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений. Ширяеву С. Н. также предоставлен земельный участок площадью 343,0 кв.м., расположенный в <адрес>, в аренду с правом последующего выкупа сроком на 11 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 17 ноября 2004 года №14.2/04-2-616, земельный участок с кадастровым №, площадью 4000+20 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка предоставлена для государственной регистрации права.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 14 декабря 2004 года на основании постановления главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №124 от 03.11.2004 следует, что Сальников В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в общей долевой собственности, 1/2 доли, земельный участок площадью 4000 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: <адрес>. Кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 14 декабря 2004 года на основании постановления главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №124 от 03.11.2004 следует, что Ширяев С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в общей долевой собственности, 1/2 доли, земельный участок площадью 4000 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: <адрес>. Кадастровый №.

Таким образом, вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что Сальников В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ширяев С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют в общей долевой собственности, по 1/2 доле каждый, земельный участок площадью 4000 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: <адрес>. Кадастровый №. Данный земельный участок выделен согласно постановления администрации Пичаевской волости Пичаевского района Тамбовской области от 05 сентября 1994 года №99. Земельный участок площадью 343 кв.м. ранее находился в аренде у Сальникова В.Д. и Ширяева С.Н., в настоящее время не находится в их собственности. Кроме того, согласно плана границ от 20 октября 2004 года земельный участок площадью 343 кв.м. является смежным участком с земельным участком, находящимся в собственности Сальникова В.Д. и Ширяева С.Н., но расположен с противоположной стороны границы их земельного участка с земельным участком Воробьева Н.А., то есть земельный участок площадью 343 кв.м. не является смежным участком с земельным участком Воробьева Н.А..

Постановлением администрации Пичаевской волости Пичаевского района Тамбовской области от 05.04.1995 года №42 выделен земельный участок под строительство жилого дома Фомину В. В.чу, проживающему по адресу: <адрес>, площадью 0,10 га по <адрес>, рядом с земельным участком, выделенном Ширяеву С.Н., сроком на 2 (два) года из СЗФ администрации Пичаевской волости.

Согласно плана земельного участка от 06.12.2009, подготовленного в результате образования земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 1583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для индивидуального жилищного строительства, ограничений в пользовании нет, обременений правами других лиц нет. Граница земельного участка от точки н12 до точки 14 проходит со смежным земельным участком № <адрес>.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 05.03.2010 №234:

1. Уточнен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для дальнейшего предоставления Фомину В.В. в аренду сроком на 11 месяцев, для веления личного подсобного хозяйства.

2. Сформирован земельный участок общей площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для дальнейшего предоставления Фомину В.В. в аренду сроком на 11 месяцев, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 28 сентября 2010 года видно, что земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, имеет площадь 1583,00±9.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 15.12.2010 №1162 предоставлены Фомину В.В. земельный участок №1 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № и земельный участок №2 площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, в аренду сроком на 11 месяцев с правом последующего выкупа, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 24.01.2012 №53 предоставлен Фомину В.В. в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 19.10.2017 №804 изъят у Фомина В. В.ча по соглашению сторон земельный участок общей площадью 1583 кв.м., с кадастровым №, адрес (описание местоположения): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 19.10.2017 следует, что администрация Пичаевского района Тамбовской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и Фомин В. В.ч, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося на территории Пичаевского района, №8 от 24.01.2012 о нижеследующем:

- на основании взаимного согласия Сторон, постановления администрации Пичаевского района Тамбовской области от 19.10.2017 №804 «Об изъятии земельного участка у Фомина В. В.ча» расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории Пичаевского района, №8 от 24.01.2012 в отношении земельного участка площадью 1583 кв.м., с кадастровым №, адрес (описание местоположения): <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- договор аренды земельного участка, находящегося на территории Пичаевского района, № 8 от 24.01.2012, считать расторгнутым.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 26.12.2017 №1006 разрешена продажа Фомину В. В.чу земельного участка общей площадью 1583 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Администрации Пичаевского района Тамбовской области заключить с Фоминым В. В.чем договор купли-продажи указанного земельного участка.

В деле имеется договор купли-продажи земельного участка №1 от 15 января 2018 года, из которого следует, что администрация Пичаевского района Тамбовской области, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Фомин В. В.ч, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

- продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок общей площадью 1583 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

- договор заключен сторонами на основании постановления администрации Пичаевского района Тамбовской области от 26.12.2017 №1006 «О продаже земельного участка Фомину В. В.чу»,

- цена продажи участка составляет <данные изъяты> без НДС,

- на момент заключения настоящего договора обременения и ограничения не установлены.

Согласно чека-ордера от 15.01.2018 сумма <данные изъяты> Фоминым В. В.чем оплачена администрации Пичаевского района за продажу земельного участка.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2018, из которой следует, что земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера: 28.09.2010, адрес: <адрес>, площадь 1583+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Фомина В. В.ча, дата государственной регистрации права: 29.01.2018.

Специалист главный специалист-эксперт отдела по контролю в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области Свидетель №1 пояснил, что совместно с администрацией Пичаевского района выехали на проведение внеплановой проверки обмеров трех земельных участков 28, 30, 32 домовладений <адрес>. При обмерах границ получилось так, что координаты поворотных точек границ этих участков не соответствуют своим фактическим местоположениям. То есть, ограждения, заборы, сараи, стоят все неверно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек. На публичной кадастровой карте видно, что все эти участки смещены, между ними имеется проход (проезд), но фактически его нет. Все три земельных участка смежные между собой. Заборы стоят более 10 лет. Замеры земельных участков проводились по фактическому пользованию и составили: домовладение № Воробьева Н.А. - 1830 кв.м; домовладение № Ширяева С.Н. и Сальникова В.Д. - 4342 кв.м; домовладение № Фомина В.В. - площадь двух земельных участков 3104 кв.м.. По координатам поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего Воробьеву Н.А., они стоят сдвинутыми в сторону земельных участков, принадлежащих Ширяеву С.Н., Сальникову В.Д. и Фомину В.В. и проходят по границе за сараем домовладения №, это по координатам, которые сейчас содержатся в ЕГРН. Возможно, что при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. Согласно публичной кадастровой карте, данных ЕГРН, координаты поворотных точек дома № и № смещены еще дальше, то есть между ними должен быть проход. Это видно на плане, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Соответственно сдвиг идет и дальше. Земельные участки Сальникова, Ширяева налагаются на свободные земли, которые не координированы, это земли муниципальной собственности. Возможно, не делалось межевание жилых домов № и №. Была применена условная система координат без обмера фактических границ земельных участков, поэтому произошел такой сдвиг. Считает, что захвата земельного участка не было. Ограждения деревянные стоят много лет, границы не менялись и не двигались много лет.

Свидетель Свидетель №2 показал, что он проводил геодезические работы по обмеру земельного участка Воробьева Н.А.. Заказчиком работ был показан земельный участок в соответствии с актом выборки земельного участка, который выдавала архитектура, в котором был указан размер 30х50м.. По факту, как пользуется Воробьев, земельный участок, был меньше, заказчик настоял, чтобы земельный участок был размером 30х50м. По сведениям ЕГРН, которые были получены, данный участок по желанию заказчика можно было вполне выполнить. Согласно №218 ФЗ готовится схема расположения земельного участка. Была подготовлена схема расположения земельного участка, участок такой конфигурации был поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка 2223 кв.м.. При замерах выяснилось, что земельный участок Воробьева Н.А. фактически меньше, но заказчик желал, чтобы ему сформировали земельный участок, как первоначально было выделено архитектурой шириной 30 м. и предоставил акт выбора земельного участка. Раньше все новые участки проходили через архитектуру. Архитектор выезжал на местность, устанавливал размер участка и закреплял границы. В соответствии с местностью выдавался акт выбора земельного участка. По <адрес> все участки идут по актам выборки. Если земельные участки Ширяева, Сальникова, Фомина стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, то при исправлении реестровой ошибки, ущемление прав будет у всех собственников. Наличие реестровой ошибки необходимо доказать. По Пичаеву условной системы координат не было. Все замеры производились со спутника. По его мнению, что когда земельные участки Ширяева, Сальникова, Фомина ставились на кадастровый учет, границы земельных участков согласовывались, акты согласования границ есть. Если будет установлено наличие реестровой ошибки, ее необходимо будет исправлять. Тогда у Воробьева уменьшится ширина участка, площадь будет 1830 кв.м., с другой стороны будет нарушаться архитектурное решение по формированию земельного участка. Если будет установлен факт реестровой ошибки, необходимо передвигать границы. Участок Воробьева может уменьшиться, а может и больше стать. А если это не реестровая ошибка, то данные объекты устанавливаются в границах как зарегистрированные в ЕГРН. Он предупреждал заказчика, что может возникнуть спор, но заказчик настоял, чтобы земельный участок был размером 30х50 м..

В материалах дела имеется схематический чертеж и обмер границ земельного участка от 24 мая 2018 года. Обмер границ земельного участка произвел главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Россреестра по Тамбовской области - государственный инспектор по использованию и охране земель Тамбовской области Свидетель №1. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1830 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым № составляет 4342 кв.м., площадь земельных участков с кадастровыми № и № составляет 3104 кв.м.. Граница земельных участков по фактическому обмеру. Расчет площади произведен с использованием лицензионного программного обеспечения Topocad. Особые отметки: при обмере использовалось высокоточное геодезическое оборудование Hiper SR, заводской номер 1209-11684, свидетельство о поверке №02473188, действительно до 13.03.2019, система координат (Регион-68). Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекая границы друг друга, при этом границы вышеуказанных земельных участков при визуальном осмотре не менялись более 10 лет.

Из акта проверки использования земельного участка №5 от 28.05.2018, составленного начальником отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации района Абросимовой Л.В., следует, что проверка проводилась в присутствии главы Пичаевского сельсовета Кутянина С.В., специалиста эксперта отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области - государственного инспектора по использованию и охране земель Тамбовской области Свидетель №1. В результате проведения выездной проверки земельного участка с кадастровым № площадью 1583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что на данном земельном участке расположено хозяйственное строение (деревянный сарай), огород, которые огорожены забором (сетка рабица). Право собственности на земельный участок за Фоминым В. В.чем зарегистрировано 29.01.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №).

При проверке проведен замер земельных участков с использованием лицензионного программного обеспечения Торосаd, использовалось высокоточное геодезическое оборудование HiperSR, заводской номер 1209-11684, свидетельство о поверке №02473188, действительно до 13.03.2019, система координат (Регион-68). И установлено следующее: координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекая границы друг друга, при этом границы вышеуказанных земельных участков при визуальном осмотре не менялись более 10 лет.

Далее в акте указано, что земельный участок с кадастровым № по фактическому пользованию граничит с земельным участком с кадастровым № (собственник Воробьев Н. А.), согласно сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровыми № и № имеются земли, государственная собственность на которые не разграничена (шириной 2м., площадью около 48 кв.м.). Фактически земельные участки с кадастровыми № и № разделены между собой только ограждением, установленным Фоминым В. В.чем. Установлено, что общая фактическая площадь земельных участков, используемых Фоминым В. В.чем составляет 3104 кв.м.. В связи с тем, что общая площадь земельных участков с кадастровыми № и 68:14:1001026:75 по данным ЕГРН составляет 3083 кв.м., установлен факт самозахвата Фоминым В. В.чем земельного участка площадью 21 кв.м.. Документов, подтверждающих право пользования земельным участком площадью 21 кв.м., Фоминым В. В.чем, на момент проверки не предоставлено. Сведения в ЕГРН в отношении данного земельного участка (21 кв.м.) отсутствуют. Вышеизложенное указывает о наличии в действиях Фомина В. В.ча, проживающего по адресу: <адрес>, нарушений земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самозахват земельного участка площадью 21 кв.м.).

В деле имеется определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 31 мая 2018 года, вынесенное главным специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области - заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Межмуниципального отдела по Бондарскому и Пичаевскому районам Е., из которого следует, что в акте №5 проверки использования земельного участка от 24.05.2016 (так указан год в документе) указано, что Фомин В.В. самовольно занял земельный участок площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>. При проверке произведен замер земельного участка с кадастровым №, установлено следующее: государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) не соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекая границы друг друга. В соответствии со ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, Межмуниципальный отдел по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области не усматривает в действиях Фомина В.В. состава административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях в виду отсутствия объекта административного правонарушения. В возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Фомина В. В.ча отказано по п.1,2 ч.1 ст.24.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Также в деле имеется определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 31 мая 2018 года, вынесенное главным специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области - заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Межмуниципального отдела по Бондарскому и Пичаевскому районам Е., из которого следует, что в акте №4 проверки использования земельного участка от 24.05.2016 (так указан год в документе) указано, что Ширяев С.Н. самовольно занял земельный участок площадью 342 кв.м. по адресу: <адрес>. При проверке произведен замер земельного участка с кадастровым №, установлено следующее: государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) не соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекая границы друг друга. В соответствии со ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, Межмуниципальный отдел по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области не усматривает в действиях Ширяева С.Н. состава административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях в виду отсутствия объекта административного правонарушения. В возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Ширяева С. Н. отказано по п.1,2 ч.1 ст.24.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Таким образом, согласно произведенного замера площадь двух земельных участков, принадлежащих Фомину В.В., превышает на 21 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу, что в данном случае превышение площади может сложиться за счет погрешностей при замерах. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле выписками из Единого государственного реестра недвижимости, где площадь указана с плюсом и минусом.

Как было указано выше, земельный участок площадью 343 кв.м. ранее находился в аренде у Сальникова В.Д. и Ширяева С.Н., в настоящее время не находится в их собственности. В определении об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 31 мая 2018 года площадь указана 342 кв.м.. Это следует из того, что в схематическом чертеже и обмере границ земельного участка от 24 мая 2018 года площадь земельного участка с кадастровым № составляет 4342 кв.м., а в общей долевой собственности Ширяев С.Н. и Сальников В.Д. имеют земельный участок площадью 4000 кв.м..

Из сведений публичной кадастровой карты следует, что между земельным участком с кадастровым номером, оканчивающимся на № который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости находится в собственности Воробьева Н.А., и земельными участками, принадлежащими согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости: Фомину В.В. с кадастровым номером, оканчивающимся на №, Ширяеву С.Н. и Сальникову В.Д. с кадастровым номером, оканчивающимся на № имеется земельный участок государственная собственность на который не разграничена шириной около 2 м., но фактически он отсутствует, поскольку сведения о координатах вышеуказанных земельных участков в настоящее время изменились и не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекая границы друг друга, при этом границы вышеуказанных земельных участков не менялись более 10 лет.

Согласно плана границ земельного участка от 20 октября 2004 года, принадлежащего Ширяеву С.Н и Сальникову В.Д. и акта установления и согласования границ от 06 октября 2004 года, принадлежащий им сарай находится в границах их земельного участка, на момент межевания между земельным участком Ширяева С.Н., Сальникова В.Д. и между земельным участком М., а в дальнейшем Воробьева Н.А., проезд отсутствует.

Также согласно плана границ земельного участка от 06 декабря 2009 года, между земельным участком площадью 1583 кв.м., принадлежащего Фомину В.В. и между земельным участком Воробьева Н.А. (на плане от точки н12 до точки 14) проезд отсутствует.

На основании полученных доказательств в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что действия ответчиков препятствуют ему владеть и пользоваться своим земельным участком. Границы земельных участков установлены по соглашению владельцев смежных участков, не изменялись с момента межевания, в течение длительного времени сложился порядок пользования смежными земельными участками. Это обстоятельство также подтверждается пояснениями Воробьева Н.А, а именно, что когда он приобрел у М. недостроенный жилой дом и земельный участок, то жилые дома и надворные постройки Ширяева С.Н. и Фомина В.В. в то время уже стояли. Земельные участки Ширяева С.Н. и Фомина В.В. были отделены от его земельного участка сеткой рабицей. Также Воробьев Н.А. пояснил, что он никогда не пользовался тем земельным участком, который расположен на территории земельного участка Фомина В.В. и земельного участка Ширяева С.Н. и Сальникова В.Д..

Как было указано выше, в договоре купли-продажи земельного участка Воробьеву Н.А. указана площадь земельного участка 2223 кв.м. в связи с тем, что указанная площадь поставлена на кадастровый учет. Поэтому постановлением администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 27.12.2016 №382, утверждена схема расположения земельного участка площадью 2223 кв.м. по адресу: <адрес>. На схеме расположения земельного участка площадью 2223 кв.м., утвержденной постановлением администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 27.12.2016 №382, образуемый земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером, оканчивающимся цифрой№, принадлежащий Ширяеву С.Н. и Сальникову В.Д. и на земельный участок с кадастровым номером, оканчивающимся цифрой-№, принадлежащий Фомину В.В.. Как было отмечено ранее, Воробьев Н.А. никогда не пользовался тем земельным участком, который налагается на земельный участок принадлежащий Ширяеву С.Н. и Сальникову В.Д. и на земельный участок, принадлежащий Фомину В.В., то есть тем земельным участком, на который он претендует путем устранения препятствий. На схематическом чертеже при обмере границ земельного участка от 24 мая 2018 года, который произвел главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Россреестра по Тамбовской области - государственный инспектор по использованию и охране земель Тамбовской области Свидетель №1, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1830 кв.м.. Данный земельный участок площадью 1830 кв.м., исходя из имеющихся документов, принадлежит Воробьеву Н.А. и соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

В данном случае по фактическому пользованию границы земельных участков с кадастровыми №, принадлежащего Воробьеву Н.А., №, принадлежащего Фомину В.В., №, принадлежащего Ширяеву С.Н. и Сальникову В.Д., наложений не имеют.

Суд приходит к выводу, что по настоящему делу должен разрешиться вопрос о реестровой ошибке, которая подлежит исправлению, при этом не нарушаются права собственников земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Воробьева Н. А. к Ширяеву С. Н., Сальникову В. Д., Фомину В. В.чу об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 апреля 2019 года.

Судья: подпись В.А. Струков

Решение по делу № 2-94/2019 от 29.01.2019

2-94/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица