Решение по делу № 2-А-319/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-А-319/2021

УИД 21RS0009-02-2021-000421-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                                                                                                    с.Аликово

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Никифоровой Н.В., с участием представителя истца Борзовой Г.В. представившей доверенность от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева Алексея Алексеевича, Фадеевой Татьяны Васильевны, Фадеева Владислава Алексеевича, Терликовой Венеры Алексеевны к администрациям <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики и Аликовского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Фадеев А.А., Фадеева Т.В., Фадеев В.А., Терликова В.А. обратились в суд через представителя Борзову Г.В. с иском к администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики, администрации Аликовского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между дирекцией КСП «Нива» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и истцами заключен договор передачи в совместную собственность занимаемой ими квартиры, состоящей из одной комнаты площадью 46,18 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>., также <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Фадеевым А.А. и <ФИО>15, <ФИО>16 заключен договор купли-продажи комнаты под <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по тому же адресу, который удостоверен нотариусом <ФИО>11, зарегистрирован в реестре <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> МУП ТИ «Аликовское» проведена техническая инвентаризация жилого помещения (квартиры) <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики, согласно которой жилое помещение (квартира) с инвентарным номером 719/1-09 общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, кладовой, санузла, кухни, балкона, стоимость квартиры составляет 105456,42 рубля, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, однако истцы не зарегистрировали свое право на приобретенное имущество в соответствии с требованиями законодательства о регистрации права, хотя с 1993 года по настоящее время истцы пользуются, владеют и распоряжаются спорной квартирой, производит расходы по ее содержанию. В настоящее время сельскохозяйственный кооператив «Нива» ликвидирован. Спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Истцы Фадеев А.А., Фадеева Т.В., Фадеев В.А., Терликова В.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, распорядившись доверенностью представлять свои интересы представителем Борзовой Г.В.

В судебном заседании представитель истцов Борзова Г.В. исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – администрация Аликовского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики, <ФИО>3 лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, <ФИО>15, <ФИО>16, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не направили своих представителей.

Суд с учетом мнения участника процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что жилое помещение – квартира площадью 63,2 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 21:07:142107:337, с кадастровой стоимостью 808627,57 рублей, расположена по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, сведений о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРН не имеется.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного строительства по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> квартира площадью 42,85 кв.м. расположена по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, собственник Фадеев А.А.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 63,2 кв.м расположена в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежит Фадееву Алексею Алексеевичу на основании постановления главы <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>ной администрации Чувашской Республики <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 23.04.1993г. и договора купли-продажи комнаты от 29.12.1998г.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно договору передачи <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, дирекция коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП) <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в лице <ФИО>12 на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», протокола <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заседания Совета трудового коллектива КСП «Нива» бесплатно передал Фадееву А.А., Фадеевой Т.В., Фадеевой В.А., Фадееву В.А. в совместную собственность занимаемую им квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, состоящую из 1 комнаты общей площадью 46,18 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м. Граждане Фадеев А.А., Фадеева Т.В., Фадеева В.А., Фадеев В.А. приобретают право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в соответствующих органах городских и районных администраций (ВТИ).

Из копии договора купли-продажи комнаты от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, удостоверенного нотариусом <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики <ФИО>11, зарегистрированного в реестре за <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, следует, что <ФИО>15, <ФИО>16 продали Фадееву А.А. одну комнату в двухкомнатной благоустроенной квартире, находящейся в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, квартиру под <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 18,75 кв.м., из них жилой 9,6 кв.м. Переход права собственности на отчуждаемую комнату от продавцов к покупателю подлежит регистрации в Аликовской сельской администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и в МП «Забота» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно выпискам из похозяйственной книги №<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>-1996 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, выпискам из похозяйственной книги №<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>-2001г.г., №<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>-2006, 2007-2011. 2011-2015, 2016-2020 г.г. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежит на праве собственности <ФИО>4, в квартире также зарегистрированы жена <ФИО>5, дочь <ФИО>17 (после регистрации брака согласно справке о заключении брака №А-00389 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Петрова, после регистрации брака согласно свидетельству о заключении брака I-РЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) <ФИО>7, сын <ФИО>2

Из справок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданной МУП ТИ «Аликовское», <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданной ООО БТИ «Аликовское» следует, что в результате технической инвентаризации площадь трехкомнатной квартиры составила 63,2 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м., расхождение площадей выявлено в связи с перепланировкой внутренних помещений. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кВ.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики, по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составляет 105456,42 рублей, износ квартиры составляет 32%.

Согласно справкам <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданной администрацией Аликовского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданной администрацией <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики, жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в реестре муниципального имущества Аликовского сельского поселения и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики не значится.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, между Фадеевым А.А., Фадеевой Т.В., Фадеевой В.А., Фадеевым В.А. и дирекцией коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП) «Нива» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики состоялся договор передачи жилого помещения – квартиры, которое передано в 1993 году совместную собственность семье Фадеева А.А., состоящего из 4-х человек.

Из выписки из ЕГРЮЛ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что СХПК «Нива» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ликвидирован вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Чувашской Республики.

Согласно п. 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в период возникновения договорных отношений сторон, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Аналогичные положения содержатся и в ныне действующем Федеральном законе от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление сторон сделки.

Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, следовательно, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый объект недвижимости.

Таким образом, проанализировав установленные судом обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями по применению норм права, учитывая, что право собственности на спорную квартиру возникло у КСП «Нива» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики до вступления в законную силу Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения КСП «Нива» <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики и поступило в собственность Фадеева А.А., Фадеевой Т.В., Фадеевой В.А., Фадеева В.А. в результате передачи его по договору передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в установленном законом порядке не признанного недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, ликвидация организации-продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество и наличии законных оснований для его удовлетворения.

Из копии свидетельства о заключении брака серии I-РЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> видно, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Фадеевым Алексеем Алексеевичем и <ФИО>1 заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия <ФИО>17, о чем составлена запись акта о заключении брака <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно копиям свидетельства о рождении серии III-РЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, серии II-РЛ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> родителями <ФИО>6, родившегося <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, и <ФИО>2, родившейся <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, являются Фадеев А.А. и Фадеева Т.В.

Таким образом, учитывая установленные совокупностью исследованных доказательств обстоятельства о том, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> являются истцы Фадеев А.А., Фадеева Т.В., Фадеева В.А., ФадееваВ.А., суд приходит к выводу, что следует признать за каждым из них право общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ

р е ш и л :

Признать право собственности Фадеевых: Алексея Алексеевича, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, уроженца д. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики; Татьяны Васильевны, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, уроженки д. <ФИО>3 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской АССР; Владислава Алексеевича, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, уроженца <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской АССР и Терликовой Венеры Алексеевны, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, уроженки д. <ФИО>3 <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской АССР по ? доле, каждого, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 63,2 кв.м., с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                                                                                          Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.