Решение по делу № 2-4649/2020 от 19.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что в её собственности находится земельный участок с кадастровым номером № учтённой площадью 1 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства.

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году граница земельного участка была ограждена забором, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУП «Управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Также, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 182,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По заявлению истца кадастровым инженером были замерены границы земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1125 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (986 кв.м) на 78 кв.м. Местоположение границ земельного участка было установлено исходя из существующих границ.

Земельный участок истца в фактических границах находится более 15 лет. В связи с чем, истец обратилась с иском в суд и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> 1125 кв.м.

Истец ФИО2 и её представители по ордеру ФИО5 и по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 50:12:0040106:9, учтённой площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, севернее <адрес>, СНТ «Золотой берег», участок 44, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства. Границы земельного участка не установлены.

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году граница земельного участка была ограждена забором, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУП «Управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Также, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 182,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По заявлению истца кадастровым инженером были замерены границы земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1 125 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (986 кв.м) на 78 кв.м. Местоположение границ земельного участка было установлено исходя из существующих границ.

Земельный участок истца в фактических границах находится более 15 лет. В связи с чем, истец обратилась с иском в суд и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Золотой берег», участок 44, с уточнённой площадью 1 125 кв.м.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является неделимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Истец, как собственник земельного участка имеет право на установление границ своего земельного участка. Истец, для установления границ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру. После проведения кадастровых работ было установлено, что общая фактическая площадь земельного участка истца составляет 1064 кв.м., что больше на 78 кв.м. той площади, что указана в ЕГРН – 986 кв.м.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного законодательства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменения в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации).

При этом, ч.20 ст.34 Закона № 174-ФЗ определено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу данного закона в соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>, Главой 9 которых определены градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.

Земельный участок истца относится к категории земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для садоводства.

При отнесении участков к зонам Ж-2 предусматривает предельный минимальный размер участка в 600 кв.м., предельный максимальный в 3000 кв.м. То есть, размер земельного участка увеличился на величину менее установленной Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>, составляющими 600 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок истца содержат сведения о площади земельного участка, однако границы земельного участка на местности не определены и не установлены. При этом, граница земельного участка истца ограничена забором и существует на местности более 15-ти лет, пересечений с другими земельными участками не имеется.

Истцом предоставлены координаты земельного участка, сведений о пересечении с границами иных земельных участков, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Золотой берег», участок 44, с уточнённой площадью 1 125 кв.м.

Границы земельного участка:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
площадь объекта 1 125 кв.м.
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья