Решение по делу № 2-3096/2024 от 23.08.2024

№ 2-3096/24

УИД 76RS0014-01-2023-004249-51

                                                                        Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

    г.Ярославль    01 октября 2024 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 о взыскании задатка,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Ярославля к ФИО3, просит взыскать задаток, уплаченный по соглашению о задатке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Заявленные требование мотивирует тем, что ФИО2 было принято решение о покупке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., расположенного на 3 этаже жилого дома, кадастровый НОМЕР. Между истцом и ФИО3 было заключено «Соглашение о задатке» (далее - Соглашение). В соответствии с Соглашением ФИО3 имеет статус «продавец», а ФИО2 -«покупатель». В соответствии с п. 1.4. Соглашения Покупатель передал, а Продавец принял в качестве задатка в доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечения его исполнения на объект недвижимости по адресу: <адрес>, сумму в размере 100 000 рублей 00 копеек. Передача денежных средств подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ответчика. Пунктом 1.3. Соглашения установлено, что цена объекта недвижимости составляет 8 200 000 рублей 00 копеек, при этом она является фиксированное и не подлежит изменению. Пунктом 1.4 Соглашения установлено, что сумма задатка входит в стоимость объекта недвижимости. Срок соглашения установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с п.2.1 ответчик обязан был предоставить для информации истцу следующие документы: правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений/справки из БТИ: об отсутствии арестов, обременении, о принадлежности объекта (если приобретен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); иные документы, обязательные для проведения сделки по отчуждению объекта недвижимости и подтверждающие правомерность осуществления сделки по отчуждению объекта недвижимости (согласие супруга(и), разрешение органа на продажу, нотариальное обязательство и т.д.). Истец намеревалась недвижимое имущество с использованием средств ипотечного кредитования, для чего обратилась в Банк ВТБ (ПАО). В соответствии с запросом банка, истец обязана была предоставить в банк обязательные документы в виде: заявление ответчика, что на момент приобретения доля объекта недвижимости в браке не состоял, в случае, если состоял, то предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение. Истец обратился к ответчику с запросом на предоставление нотариально удостоверенного согласия супруги ответчика на отчуждение. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом получен отказ от ответчика в связи с невозможностью его предоставления и сложностью в получении. Таким образом, ответчик нарушил п.2.1. Соглашения в части непредставления юридически значимой информации. Банк ВТБ (ПАО) отказал истцу в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, в связи с непредставлением в банк необходимых документов. Истцом направлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Соглашение «О расторжении соглашения о задатке» и Требование о возврате задатка в размере 100 000 рублей 00 копеек. Исходя из уведомления о вручении заказного письма, Почтой России осуществлена попытка вручения конверта, однако ответчик от получения уклонился. Кроме того, Соглашение «О расторжении соглашения о задатке» и Требование о возврате задатка в размере 100 000 рублей 00 копеек были направлены ответчику на электронную почту. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было получено Дополнительное уведомление от ответчика о том, что «необходимости в заключении основного договора купли-продажи в том числе и в судебном порядке у продавца не имеется. Текст разработанного Покупателем и компанией «Этажи» основного договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, в том числе экземпляры, подписанные покупателем, находятся в распоряжении Покупателя и лиц, взявшихся в интересах последнего сопроводить за плату все сделки: задатка и предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а так же основного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года». Из вышеизложенного истец пришел к выводу о том, что ответчик отказывается возвращать истцу сумму задатка. Правовых оснований для заключения договора купли-продажи у сторон не имеется, так же как у истца не имеется намерения в заключении договора, в связи с отказом ответчика предоставить документы, и отказом Банка в выдаче ипотеки. В соответствии с п.4.7. Соглашения «Настоящее Соглашение не подлежит исполнению и подлежит расторжению Сторонами, в случае обнаружения в процессе правовой проверки, документов, предоставленных Продавцом и выявлении фактов, которые не позволяют заключить договор купли-продажи Объекта, или повлекут в будущем осопримость данной сделки судом, что может в дальнейшем помешать Покупателю осуществлять в полном объёме свои законные права на Объект. В этом случае, задаток должен быть возвращён Продавцом Покупателю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня выяснения данных фактов» и п.4.8. «В случае отказа Банка Покупателя в выдаче ипотечного кредита/недостаточной выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного Объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается. Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке», ответчик обязан вернуть сумму задатка, так как не исполнил обязательства по Соглашению. В настоящее время ответчиком не исполнены требования истца, задаток не возвращен, что является основанием для обращения за судебной защитой.

Заявленные исковые требования обосновала положениями ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

Заочным решением Кировского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования удовлетворены, на основании заявления ответчика заочное решение отменено, производство по делу возобновлено, дело передано по подсудности на рассмотрение Фрунзенского районного суда г. Ярославля.

Истец ФИО2, представитель истца по ордеру ФИО6, заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в удовлетворении иска возражал, пояснил суду, что договор купли-продажи не был заключен по вине истицы, поскольку со стороны ответчика был предоставлены документы для предоставления кредита истице, истица имела возможность взять кредит в ином банке, ответчик потерял время, в течение которого он мог продать квартиру, поэтому задаток компенсирует его потенциальные финансовые потери.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) было заключено Соглашение о задатке (далее - Соглашение).

В соответствии с п. 1.1 Соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить основной договор (договор купли-продажи) на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., расположенного на 3 этаже жилого дома, кадастровый НОМЕР (далее -Объект недвижимости).

В соответствии с п. 1.3 Соглашения цена объекта недвижимости составляет 8 200 000 рублей 00 копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Пунктом 1.4. Соглашения установлено, что в доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает, в качестве задатка, сумму в размере 100 000 рублей 00 копеек в рамках данного Соглашения, в наличной/безналичной форме, что будет подтверждаться распиской. Сумма задатка входит в стоимость объекта недвижимости, указанную в п. 1.3.

Согласно п.2.1. Соглашения Продавец обязуется до заключения Договора по оформлению прав собственности предоставить для информации Покупателю следующие документы: правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений/справки из БТИ; об отсутствии арестов, обременении; о принадлежности объе4кта (если объект недвижимости приобретён до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); иные документы обязательные для проведения сделки по отчуждению Объекта недвижимости (согласие супруга(и), разрешение органа на продажу, нотариальное обязательство и т.д.).

Факт передачи денежных средств по Соглашению подтверждён представленной в материалы дела распиской, не оспорен ответчиком (л.д. 16).

ФИО2, заявляя исковые требования, указала, что договор купли-продажи не был заключен в установленном законом порядке (зарегистрирован в государственных органах) в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов, предусмотренных Соглашением, в том числе, для оформления кредита.

В обоснование своих доводов истец в материалы дела представила электронную переписку с представителем Банк ВТБ (ПАО) (л.д.17,18), из которой следует, что кредитным учреждением выдача ипотеки была обусловлена предоставлением от продавца квартиры (ответчиком) нотариально удостоверенного согласия от супруги ответчика на отчуждение ? доли квартиры, на которую потенциально могло быть заявлено требование о выделе супружеской доли. Ответчиком не оспаривается, что такое согласие им предоставлено не было, поскольку его бывшая супруга не проживает на территории РФ.

Таким образом именно ответчиком не были выполнены условия указанного соглашения, и требование о возврате задатка, заявленное истицей, является правомерным.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих об исполнении ФИО3 своих обязательств по Соглашению, в материалы дела не представлено.

В соответствии с условиями Соглашения (разделом 4) задаток не подлежит возвращению Продавцом только в случае, если Покупатель является ответственности стороной за неисполнение настоящего Соглашения.

Между тем, таких сведений и подтверждающих доказательств суду не представлено.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 направлено в адрес ФИО3 требование о расторжении Соглашения и возврате денежных средств.

Данное требование ответчиком исполнено не было.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, переданных в качестве задатка по соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР НОМЕР) денежные средства, уплаченные по соглашению о задатке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                    Л.А.Ивахненко