Решение по делу № 2-2691/2024 от 29.07.2024

К делу № 2-2691/2024

УИД 23RS 0050-01-2024-003219-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                17 октября 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сигов В.Г. и Петрухин М.А. обратились в суд с иском к Гавриковой Ж.В. о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации здания, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Сигову В.Г., Петрухину М.А. и Гавриковой Ж.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации здания, расположенный по адресу: <адрес>. № долей в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежат Сигову В.Г., 493/4927 долей в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежат Петрухину М.А., а № долей в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежат Гавриковой Ж.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельных участков. Истцы обратились в межевую организацию за выполнением работ по подготовке проекта границ раздела вышеуказанного земельного участка и межевого плана. По результатам межевания, проведенным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сформирован проект границ раздела и межевой план образования новых земельных участков, путем раздела спорного земельного участка. При его подготовке учитывались основные требования к образуемым участкам, так как раздел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев, а именно: соответствие образуемого земельного участка в части предельного минимального размера земельного участка; сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законам. Согласно межевому плану раздела спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, установлены границы новых земельных участков в счет долей, принадлежащих истцам, и в счет долей, принадлежащих ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью вышеназванного межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Сигов В.Г. считает, что имеет право на получение следующего земельного участка: ЗУ3, согласно проекта границ раздела и межевого плана, без номера от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь образованного земельного участка в счет долей, принадлежащих истицу, составляет 1724 кв.м, истец Петрухин М.А. считает, что имеет право на получение следующего земельного участка: ЗУ2, согласно проекта границ раздела и межевого плана, без номера от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № при этом площадь образованного земельного участка в счет долей, принадлежащих истицу, составляет 493 кв.м, границы земельного участка в счет долей, принадлежащих ответчику ФИО3: ЗУ1, согласно проекта границ раздела и межевого плана без номера от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь образованного земельного участка составляет 2710 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы отправили ответчику Почтой России уведомление о разделе вышеуказанного земельного участка с приложением к нему проекта границ раздела земельного участка и проекта соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Данный факт подтверждается почтовым чеком, описью вложения, уведомлением и проектом соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Ответчиком уведомление о намерении произвести раздел земельного участка направленное Почтой России не было получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. В итоге на предложение разделить земельный участок ответчик истцам не ответил. Таким образом, спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению. Из вышеизложенного следует, что вновь образованные земельные участки в результате предложенных истцами вариантов раздела не ущемляют права ответчика, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушают фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком. Кроме того, иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется. В связи с тем, что действия ответчика нарушают права истцов, как собственника объектов недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным земельным участком, они обратились в суд с указанным иском и просят произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации здания, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Истец Сигов В.Г. и его представитель по доверенности Юндин А.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не пояснили.

Истец Петрухин М.А. и его представитель по доверенности Юдина К.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик Гаврикова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Темрюкского отдела Управления Росреестра, будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, не явился, причин неявки суду не сообщил.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу Сигову В.Г., Петрухину М.А. и ответчику Гавриковой Ж.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации здания, расположенный по адресу: <адрес>, а именно № долей в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежат Сигову В.Г., № долей в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО2, № долей в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежат Гавриковой Ж.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из доводов, изложенных в иске, Сигов В.Г., Петрухин М.А., решили выделить свои доли из общего имущества, однако ответчик на связь с ними не выходит, достичь соглашение в досудебном порядке не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ Сигов В.Г., Петрухин М.А. в адрес Гавриковой Ж.В. почтой России, было направлено уведомление о разделе вышеуказанного земельного участка с приложением к нему проекта границ раздела земельного участка и проекта соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, что подтверждается почтовым чеком, описью вложения.

Ответчик отказался от получения данного письма, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № На предложение разделить земельный участок ответчик не ответил.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что действия ответчика нарушают права Сигова В.Г., Петрухина М.А., как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным земельным участком.

В связи с этим Сигов В.Г., Петрухин М.А., как участники долевой собственности, в соответствии с п. 2, ст. 252 ГК РФ, наделены правом требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок может быть делимым и не делимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование.

Из материалов дела следует, что по результатам межевания, проведенным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, сформирован проект границ раздела и межевой план образования новых земельных участков, путем раздела спорного земельного участка.

Как установлено судом, при его подготовке учитывались основные требования к образуемым участкам, так как раздел земельных участков производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев, а именно: соответствие образуемого земельного участка в части предельного минимального размера земельного участка; сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законам.

Согласно межевому плану раздела спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, установлены границы новых земельных участков в счет долей, принадлежащих Сигову В.Г., Петрухину М.А., Гавриковой Ж.В.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью вышеназванного межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что истец Сигов В.Г., имеет право на получение следующего земельного участка: ЗУ3, согласно проекта границ раздела и межевого плана, без номера от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь образованного земельного участка в счет долей, принадлежащих истицу, составляет 1724 кв.м, истец Петрухин М.А., имеет право на получение следующего земельного участка: ЗУ2, согласно проекта границ раздела и межевого плана, без номера от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь образованного земельного участка в счет долей, принадлежащих истицу, составляет 493 кв.м, границы земельного участка в счет долей, принадлежащих ответчику, установлены ЗУ1, согласно проекта границ раздела и межевого плана, без номера от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № при этом площадь образованного земельного участка в счет долей составляет 2710 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению. Вновь образованные земельные участки в результате предложенных вариантов раздела, не ущемляют права ответчика, соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельные участки, не нарушают фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества.

          Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 4927 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом без № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5

          Выделить ФИО1 земельный участок, площадью 1724 (одна тысяча семьсот двадцать четыре) кв.м, в счет принадлежащих ему № долей земельного участка с кадастровым номером № обозначенный: ЗУ3, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Выделить ФИО2 земельный участок, площадью 493 (четыреста девяносто три) кв. м., в счет принадлежащих ему № долей земельного участка с кадастровым номером № обозначенный: ЗУ2, путем утверждения проекта границ раздела и межевого плана без № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Выделить ФИО3 земельный участок, площадью 2710 (две тысячи семьсот десять) кв.м, в счет принадлежащих ей № долей земельного участка с кадастровым номером №

№ ДД.ММ.ГГГГ,. выполненного кадастровым инженером ФИО5

           Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 724 (одна тысяча семьсот двадцать четыре) кв. м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в счет принадлежащих ему № долей в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ3 в межевом плане без № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 493 (четыреста девяносто три) кв. м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в счет принадлежащих ему № долей в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ2 в межевом плане без № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2710 (две тысячи семьсот десять) кв. м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в счет принадлежащих ей № долей в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ1 в межевом плане без № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

    Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         С.А. Коблев