Решение по делу № 2-3433/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-1386/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-004170-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                    27 декабря 2023 года            

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца Рабаданова А.Г., представителей администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиядханова М.Н. и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Бабаева К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рабаданова Аскандара Гусейновича к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права на приобретение в собственность земельного участка за плату и обязании ответчиков предоставить ему в собственность земельный участок,

у с т а н о в и л:

Рабаданов А.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании, площадью 310 кв.м., расположенного в <адрес изъят>, Аваин-1, <адрес изъят>, за плату в размере, равном 2,5 процента кадастровой стоимости и обязании ответчиков предоставить ему в собственность указанный земельный участок.

В обоснование иска Рабаданов А.Г. ссылается на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 5-АА <номер изъят> и 079956 от 08.06.2007г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с цокольным этажом, площадью 160,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, Аваин-1, <адрес изъят>. К указанным земельному участку и жилому дому примыкает земельный участок, площадью 310 кв.м., которым он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется длительное время, а именно, с 2000 года. Этот участок огорожен, его границы определены, на нем имеются посаженные им деревья и другие многолетние насаждения, между соседями какой-либо спор о границах земельного участка отсутствует. Ранее он обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в собственность за плату, однако, получил отказ, в связи с чем обратился в суд. С учетом изложенного, просит суд признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании, в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, Аваин-1, <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1) Х 117637,20 Y 414303,78; 2)Х 117645,42 Y 414314,56; 3) Х117645,82 Y414318, 44; 4) Х 117638,19 Y 414326,06; 5)Х 117635,28 Y 414327,02; 6) Х 117627,86 Y 414325,49; 7) Х 117622,25 Y 414319,87; 8) Х 117624,13 Y 414317,83; 9) Х 117635,74 Y 414305,34; 1) Х 117637,20 Y 414303,78, за плату в размере, равной 2,5 процента кадастровой стоимости и обязать ответчиков предоставить ему в собственность указанный земельный участок по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости.

В судебном заседании истец Рабаданов А.Г. исковые требования поддержал и просит их удовлетворить по указанным основаниям.

Представители администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиядханов М.Н. и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Бабаев К.Р. пояснили, что с учетом исследованных в судебном заседании документов и доказательств и установленных обстоятельств каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований Рабаданова А.Г. они не имеют и считают возможным предоставить истцу в собственность земельный участок, находящийся в его пользовании, в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, Аваин-1, <адрес изъят>, за плату в размере, равном 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Рабаданова А.Г. подлежащими удовлетворению.

Так, пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.17 Земельного кодекса регламентирован порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса (пункт 3).

В соответствии с частью 6 статьи 39.16 Земельного кодекса одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является то, что указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Таким образом, совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Рабаданову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с цокольным этажом, площадью 160,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, Аваин-1, <адрес изъят>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 5-АА <номер изъят> и 079956 от 08.06.2007г.

К указанным земельному участку и жилому дому примыкает земельный участок, площадью 310 кв.м., которым Рабаданов А.Г. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется длительное время, а именно, с 2000 года по настоящее время.

Судом также установлено, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, примыкает к жилому дому истца, и является необходимым для его использования, он огорожен, его границы определены, на нем имеются посаженные истцом деревья и другие многолетние насаждения, между соседями какой-либо спор о границах земельного участка отсутствует.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

В 2023 году истец обратился с заявлением в администрацию городского округа «город Дербент» о предоставлении указанного земельного участка в собственность путем выкупа, однако, получил отказ, в связи с чем он обратился в суд.

Изложенные установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Покупная цена земельного участка в любом случае определяется в зависимости от его кадастровой стоимости.

Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Республики Дагестан, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется в порядке, установленном Законом Республики Дагестан № 112 от 29 декабря 2017 года.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Порядка, установленного Законом Республики Дагестан № 112 от 29 декабря 2017 года (в ред. Закона Республики Дагестан от 11.06.2019 N 42), цена продажи земельного участка определяется в размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), расположенных на приобретаемых земельных участках, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что Рабаданов А.Г. имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность за плату, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Иск Рабаданова А.Г. удовлетворить.

Признать за Рабадановым Аскандаром Гусейновичем право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании, в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 310 кв.м., расположенного в <адрес изъят> <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1) Х 117637,20 Y 414303,78; 2)Х 117645,42 Y 414314,56; 3) Х117645,82 Y414318, 44; 4) Х 117638,19 Y 414326,06; 5)Х 117635,28 Y 414327,02; 6) Х 117627,86 Y 414325,49; 7) Х 117622,25 Y 414319,87; 8) Х 117624,13 Y 414317,83; 9) Х 117635,74 Y 414305,34; 1) Х 117637,20 Y 414303,78, за плату в размере, равной 2,5 процента кадастровой стоимости и обязать ответчиков - администрацию городского округа «город Дербент» и Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» предоставить Рабаданову Аскандару Гусейновичу в собственность указанный земельный участок по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2023 года.

Судья                                                                     Т.М. Яралиев