Решение по делу № 2-1811/2023 от 09.01.2023

78RS0№-20

Дело №                            14 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, восстановлении сведений, истребовании земельного участка из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения недостоверных сведений о местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8, восстановлении первоначальных сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8, истребовании из незаконного владения ответчиков земельного участка площадью 675 кв.м, за счет которого произошло увеличение площади земельного участка, являющегося их собственностью, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1782801:8.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения Усть-Ижорской поселковой администрации <адрес> мэрии Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м для восстановления и реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на месте жилого, ранее принадлежащего его родителям. ДД.ММ.ГГГГ учтен в государственном кадастре недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 1201 кв.м с присвоением кадастрового номера 78:17828А:8 (в настоящий момент кадастровый номер имеет вид 78:37:1782801:8). Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на основании заявления ФИО7 в целях устранения кадастровой ошибки осуществлен государственный кадастровый учет изменений участка в части уточнения границ и площади с 1201 кв.м до 1876 кв.м на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнение фактическому использованию местоположению границ и площади участка. Площадь участка увеличена на 675 кв.м за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, акт согласования местоположения границ земельного участка с комитетом не согласовывался. Ранее истец обращался в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с соответствующими исковыми требованиями к ФИО7 Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО7 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, восстановлении сведений, истребовании земельного участка из незаконного владения прекращено, в связи со смертью ответчика. При этом судебными актами было установлено, что наследниками ФИО7 по закону являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 Государственная регистрация права собственности ФИО7, а затем его наследников – ответчиков на измененный участок за счет присоединенных государственных земель, которые им не передавались и не имеют никакого отношения к земельному участку, предоставленному ФИО7 в 1995 году, проданному в 2001 году а затем полученному обратно в собственность в порядке наследования по закону ДД.ММ.ГГГГ нарушает права собственности Комитета, поскольку измененный участок включает в себя земли, находящиеся в государственной собственности.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, ранее возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент исправления кадастровой ошибки - ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

На основании п. 1 ст. 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ) основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

2.1) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок образован в целях изъятия для государственных или муниципальных нужд;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с данным Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

В силу пп. 3 п. 3 указанной статьи Федерального закона № 122-ФЗ обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 данной статьи, является согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с этим Законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка (п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения Усть-Ижорской поселковой администрации <адрес> мэрии Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м для восстановления и реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на месте жилого, ранее принадлежащего его родителям (л.д. 15 т. 1).

Земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 1201 кв.м. с присвоением кадастрового номера 78:17828А:8 (в настоящий момент кадастровый номер имеет вид 78:37:1782801:8) учтен в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13 т. 1).

По сведениям государственного учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № не были установлены.

ФИО7 на основании распоряжения Усть-Ижорской поселковой администрации <адрес> Мэрии Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 1201 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи участка в отношении участка также зарегистрировано право собственности ФИО8

ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 1201 кв.м.

Из регистрационной карты № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, имеет площадь 1201 кв.м (л.д. 233-241 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подано заявление о подтверждении характеристики и кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, из указанного заявления усматривается, что ФИО7 указана площадь земельного участка, которая составляет 1200 (л.д. 247 т. 1).

Из копии кадастрового плата земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, усматривается, что площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. (л.д. 248 т. 1).

Согласно регистру экономического, регистра титулов, регистра имущества, регистра правоустанавливающих документов, предоставленных СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», площадь земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, составляет 1201 кв.м (л.д. 170-226 т. 1).

Из регистрационного листа подтверждения характеристик и кадастрового номера земельного участка усматривается, что в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гоа по материалам произведена проверка характеристик земельного участка с кадастровым номером 78:17828А:8. Характеристики и кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остались неизменными (л.д. 250 т. 1).

Таким образом, ФИО7 владел земельным участком с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и мог обладать правом собственности на него только в пределах той территории, которая определена границами участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 25 т. 1).

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 обратились ФИО1 (супруга), ФИО2 (брат), ФИО3 (сын) (л.д. 37-250 т. 2).

Согласно ответу нотариуса ФИО9 наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 еще не окончено (л.д. 37 т. 2).

В силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются надлежащими ответчиками по делу.

При рассмотрении дела установлено, что на основании заявления ФИО7 в целях устранения кадастровой ошибки осуществлен государственный кадастровый учет изменений участка в части уточнения границ и площади с 1201 кв.м на 1876 кв.м на основании межевого плана (л.д. 15-23 т. 2), подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнение фактическому использованию местоположению границ и площади участка, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 24, 65 т. 1).

Площадь земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, увеличилась на 675 кв.м за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Из представленного акта согласования местоположения границ земельных участков с Комитетом не согласовывались, решение о предоставлении дополнительной площади в порядке перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, Комитетом не принималось.

Земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, имеют вид разрешенного использования - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы; для иных видов жилой застройки, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13 т. 1).

Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, в соответствии с которыми территория, в пределах которой находятся спорный земельный участок, отнесена к территориальной зоне Т1Ж1

Согласно п. 6.1 ст. 51 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга предельная минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 кв.м. Земельный участок, принадлежащий ответчикам, имеют вид размешенного индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Предусмотрено бесплатное предоставление гражданам, имеющие трех и более детей, земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации (Пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Материалы дела не содержат доказательства исполнения органом кадастрового учета обязательств направления информации о спорном земельном участке в комитет.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

При этом в соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно положений ч. 7 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на дату внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, согласно которой изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что местонахождение границ земельного участка с Комитетом не согласовывалось, решений о перераспределении границ земельных участков, об изменении границ земельных участков, а также о продаже не принималось, что указывает на нарушение статей 11.2, 11.3 Земельного кодекса, корреспондирующей к подпункту 2 части 5 статьи 39.28 того же Кодекса, согласно которому увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с этим Законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Доказательства наличия правоустанавливающих документов и согласования границ участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, большей площадью ответчиками при рассмотрении дела не представлены.

При таких обстоятельствах отсутствовали законные основания для исправления кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и установления иного местоположения границ земельных участков.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными результатов межевания в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения недостоверных сведений о местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8, восстановлении первоначальных сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования об истребовании из незаконного владения ответчиков земельного участка площадью 675 кв.м, за счет которого произошло увеличение площади земельного участка, являющегося их собственностью, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1782801:8, суд исходит из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Статья 12 ГК РФ указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Учитывая, что законные основания для исправления кадастровой ошибки на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 отсутствовали, при этом на основании данного плана площадь участка ответчиков в отсутствие правоустанавливающих документов увеличилась на 675 кв.м, данный участок занят ответчиками самовольно, суд приходит к выводу о наличии оснований для истребования земельного участка из незаконного владения.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении сроков исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ, без учета правовой позиции, изложенной в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Возражая против применения срока исковой давности и полагая его не пропущенным, представитель истца в судебном заседании пояснил, что о данных обстоятельствах Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга стало известно из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.; однако Комитетом не принимались решения о перераспределении границ земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, об изменении границ участка, а также продаже государственных земель ответчикам; ранее ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с соответствующими исковыми требованиями к ФИО7; апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО7 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, восстановлении сведений, истребовании земельного участка из незаконного владения прекращено, в связи со смертью ответчика.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной или муниципальной собственности начинается со дня, когда государство или муниципальное образование в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника имущества не только в виде сведений о дате внесения изменений объектов недвижимости, а также оснований совершения указанных действий.

При этом гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права, но длительное время не предпринимало действий к его защите.

Сам по себе факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости не свидетельствует о его известности Комитету имущественных отношений, равно как и открытое пользование ответчиком земельным участком, поскольку государственные органы действуют строго в рамках своей компетенции, в порядке контроля проводят проверки.

Доказательства того, что до ДД.ММ.ГГГГ органы власти проводили проверку по спорному участку, в том числе в адресе его расположения, и соответственно до ДД.ММ.ГГГГ имели возможность установить факт нарушения права, в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с соответствующими исковыми требованиями к ФИО7 Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО7 о признании результатов межевания недействительными, истребовании земельного участка из незаконного владения оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО7 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, восстановлении сведений, истребовании земельного участка из незаконного владения прекращено, в связи со смертью ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общий срок исковой давности, установленный в три года, истцом не пропущен, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11.2, 39.1, 39.28, 62, 76 ЗК РФ, ст.ст. 304, 305, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения недостоверных сведений о местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8.

Восстановить первоначальные сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782801:8.

Истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 675 кв.м, за счет которого произошло увеличение площади земельного участка, являющегося их собственностью, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1782801:8.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         С.Б. Суворова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.