Решение по делу № 2-2284/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-2284/2021

25RS0001-01-2021-000311-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                                     г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьиЛушер Т.А.

приведении протокола помощником судьи Барсуковой И.О.,

с участием представителей ответчика          Грановского Д.Г.,

представителя третьего лица                          Чопенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Понькиной Елены Викторовны к Савченко Александру Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация г. Владивостока о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, встречному исковому заявлению Савченко Александра Николаевича к Понькиной Елене Викторовне о взыскании компенсации за пользование частью жилой площади,

УСТАНОВИЛ:

Понькина Е.В. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Вторым собственником ? доли является Савченко А.Н. Жильем пользуется в соответствии с решениями Ленинского районного суда г. Владивостока 2002, 2019 года. Савченко А.Н. в квартире никогда не проживал и не проживает, только разрушает ее, использует как хостел, сам ведет себя агрессивно, запрещает Понькиной Е.В. На основании изложенного просит разъяснить Савченко А.Н. его права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В процессе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования. Просит обязать Савченко А.Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Владивосток, <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Владивосток, <адрес>, предоставив в пользование ПонькинойЕ.В.: жилую комнату общей площадью 18,0 кв.м., жилую комнату общей площадью 12,1 кв.м., в пользование Савченко А.Н. - жилую комнату общей площадью 16,4 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании участников долевой собственности.

В процессе судебного разбирательства Савченко А.Н. подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что на протяжении сложившегося порядка использования жилых помещений в квартире, Понькина Е.В. проживает и пользуется двумя комнатами в квартире, следовательно она использует избыточную часть жило1 площади, размер которой составляет 6,85 кв.м. и которые приходятся на долю Савченко А.Н. На основании изложенного просит взыскать с ПонькинойЕ.В. компенсацию за пользование частью жилой площади (<данные изъяты>.) квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, в период с 18.08.2020 по 01.07.2021 в размере 37 487 руб.

Понькина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель Савченко А.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований Понькиной Е.В. не возражал в случае удовлетворения встречных исковые требований.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании суду пояснила, что по факту обращения Понкиной Е.В., администрацией г. Владивостока была проведена проверка с выездом соблюдения правил использования жилым помещением, в результате которой установлено, что Савченко А.Н. использует свою комнату для сдачи в наем гражданам.

    Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Понькина Е.В. (с 21.02.2017) и Савченко А.Н. (с 19.08.2020) являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.10.2020 № №

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из текста искового заявления и пояснений истца в процессе судебного разбирательства, она пользуется квартирой в порядке, установленном ранее судом по другому делу, однако Савченко А.Н. чинит препятствия в пользовании общими местами пользования.

Так, на основании решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.09.2019, вступившего в законную силу 27.02.2020, по гражданскому делу № 2-3554/2019 по иску Левочкина М.С. к Понькиной Е.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>: в пользование Понькиной Е.В. предоставлены жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 18 кв.м., в пользование Левочкина М.С. – жилая комната площадью 16,4 кв.м., места общего пользования – кухня, коридор, ванная комната, туалет.

Однако соглашение о порядке владения и пользование спорным жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, настоящими собственниками квартиры – Понькиной Е.В. и Савченко А.Н. не заключалось, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При этом, принимая во внимание пояснения сторон в судебном заседании, суд полагает правильным определить следующий порядок: предоставив в пользование Понькиной Е.В. жилую комнату общей площадью 18,0 кв.м., жилую комнату общей площадью 12,1 кв.м., в пользование Савченко А.Н. - жилую комнату общей площадью 16,4 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании участников долевой собственности.

В то же время суд учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы права денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта.

Сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Поскольку Понькина Е.В. в спорной квартира занимает и использует комнату площадью 12,1 кв.м. и 18 кв.м., а Савченко А.Н. занимает комнату площадью 16,4 кв.м., то имеет место избыточное владение Понбкиной Е.В. площадью в квартире размером 6,85 кв.м.

Согласно отчету № № об оценке рыночной стоимости размера компенсации за пользование частью жилой трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, за период, заявленный Савченко А.Н. с 18.08.2020 по 0ё1.07.2021 составляет 27 487 руб.

Выводы эксперта суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства определения стоимости размера компенсации, поскольку отчет соответствует установленным нормам и правилам, экспертиза выполнена экспертом лицензированной организации, имеющим необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области исследования недвижимости, в том числе с целью проведении его оценки, отчет содержит сведения об информации, источниках информации, анализе и методике расчетов, использованных для оценки, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности изложенных в заключении выводов не имеется.

В связи с этим, суд признает законными требования СавченкоА.Н. о взыскании с Понькиной Е.В. компенсации за пользование частью жилой площади (6,85 кв. м.) квартиры,с учетом периода начала владения спорным жилым помещением Савченко А.Н. и заявленного им, с 18.08.2020 по 01.07.2021, в размере 37 487 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ПонькинойЕ.В. в пользу Савченко А.Н.подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 325 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Понькиной Елены Викторовны к Савченко Александру Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация г. Владивостока о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой,удовлетворить.

Обязать Савченко Александра Николаевича не чинить препятствий Понькиной Елене Викторовне в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Владивосток, <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Владивосток, <адрес> предоставив в пользование Понькиной Елены Викторовны: жилую комнату общей площадью 18,0 кв.м., жилую комнату общей площадью 12,1 кв.м., в пользование Савченко Александра Николаевича - жилую комнату общей площадью 16,4 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании участников долевой собственности.

Встречные исковые требованияСавченко Александра Николаевича к Понькиной Елене Викторовне о взыскании компенсации за пользование частью жилой площади удовлетворить.

Взыскать с Понькиной Елены Викторовны в пользу Савченко Александра Николаевича компенсацию за пользование частью жилой площади (6,85 кв. м.) квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>, в период с 18.08.2020 по 01.07.2021 в размере 37 487 руб.

Взыскать с Понькиной Елены Викторовны в пользу Савченко Александра Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 325 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                            Т.А. Лушер