Решение по делу № 2-1287/2018 от 22.06.2018

                                        Дело № 2-1287/2018

Р Е Ш Е Н И Е (вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Эповой Е.А.,

при секретаре Забелиной Е.К.,

с участием истца Семёновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Семёновой Т.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

    Истец Семёнова Т.В. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    На основании договора аренды земельного участка № от 27 апреля 2010 года и дополнительных соглашений от 13 марта 2015 года и 07 марта 2018 года она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес> с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, однако разрешение на строительство получено не было. На территории занимаемого земельного участка она в 2012 году своими силами и за счет собственный средств построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Во внесудебном порядке она не может оформить право собственности, поскольку в выдаче разрешения на строительство отказано, данный объект является самовольной постройкой.

В настоящее время получены заключения надзорных органов о том, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным, экологическим и иным нормам и требованиям. Указанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В суде истец Семёнова Т.В. исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.

    Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Тимофеева Е.В. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В ходе судебного заседания установлено, что истец Семёнов П.А. самовольно построил на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Чита, <адрес> жилой дом, который расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.    

    Данные обстоятельства подтверждаются заключением № от 19 апреля 2018 года из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что влияние на окружающую среду строений по адресу: г.Чита, <адрес> допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 23

    Об этом также свидетельствуют: экспертное заключение от 19 февраля 2018 года №, составленное ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, л.д. 16-17; экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № от 16 апреля 2018 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, соответствует требованиям п.п. 2.3., 2.7., 4.1., 4.2., 4.7, 5.1., 5.4., 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест». Расположение гаража на территории жилого дома соответствует требованиям таблицы 10 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», л.д.21-22; заключение о техническом обследовании двухэтажного жилого дома МП ППАП «бюро «Геоплан» от 24 июля 2015 года, из которого следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания соответствуют Нормативному техническому уровню, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, л.д. 18

Установлено, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: г.Чита, <адрес>, построен собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» № от 27 июля 2018 года, согласно которому комитет считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес> поскольку дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилым домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон, по противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, л.д. 39

Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес> с кадастровым номером №, на котором возведен жилой дом, предоставлен на праве аренды истцу Семёновой Т.В. на срок до 01 марта 2019 года, что подтверждается договором аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № от 27.04.2010г. и дополнительными соглашениями от 13 марта 2015 года и 07 марта 2018 года, л.д. 7-12

Истцом в материалы дела представлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от 22.02.2011г., согласно которому при обмере земельного участка фактическая площадь соответствует документам, участок используется в установленных границах, по целевому назначению. Нарушений земельного законодательства не выявлено, л.д.44

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Семёновой Т.В. о признании за ней права собственности на самовольную постройку.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Семёновой Т.В. удовлетворить.

Признать за Семёновой Т.В. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности Семёновой Т.В. на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья: