Решение по делу № 2-245/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-245/2021 56RS0041-01-2021-000304-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Фроловой Н.А.,

с участием представителя истца Новичковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева А. А.ча к администрации муниципального образования Кирсановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Болдырев А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кирсановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, указав в обоснование, что в 2004 году ОАО<данные изъяты>» предоставило его матери Болдыревой Е.В., а также членам её семьи, в том числе ему (истцу) квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в которой они проживают по настоящее время.

Договор найма не заключался, ордер на вселение не выдавался, более 16 лет он (истец) проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания - делает ремонт, провел воду, газ, отопление, то есть фактически проживает на условиях социального найма.

07.12.2009 года ОАО <данные изъяты> ликвидировано, с указанной даты исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Правопреемников не имеется, спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность в установленном порядке не передано и фактически данное жилое помещение не имеет собственника.

В настоящее время он (истец) намерен приватизировать квартиру. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также документов, подтверждающих принадлежность квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным заключить договор приватизации, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ранее, будучи несовершеннолетним, он участвовал в приватизации. Ему принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена), полагает, что имеет право на приватизацию вышеуказанной спорной квартиры в (адрес обезличен), после достижения им совершеннолетия.

Просил суд с учетом уточнения исковых требований признать за Болдыревым А.А. право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), признать за Болдыревым А.А. право на приватизацию и право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.

Истец Болдырев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Новичкова М.В., действующая на основании доверенности от (дата обезличена), в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Кирсановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области и представитель третьего лица администрации МО Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

От главы МО Кирсановский сельсовет Чернышова С.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

От представителя администрации Тоцкого района Оренбургской области Скондаковой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят принять решение в пользу истца.

Третье лицо Болдырева Е.В. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца Новичковой М.В., допросив свидетелей (данные о личности обезличены), (данные о личности обезличены), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона, в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно пункту 5 указанного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Закона несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Приведенное положение Закона предоставляет для несовершеннолетних дополнительные имущественные и жилищные права, реализуемые после достижения ими совершеннолетия.

Право несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, на повторное обеспечение жильем реализуется путем приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда.

Судом установлено и не оспорено сторонами, в 2004году ОАО<данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями предоставило своему работнику Болдыревой Е.В., а также членам её семьи, в том числе сыну БолдыревуА.А. квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Договор найма не заключался, ордер на вселение не выдавался.

Согласно архивной справке (номер обезличен) от (дата обезличена) установлено, что в объединенном архивном фонде колхоза «им. <данные изъяты> ТОО «им. <данные изъяты> в протоколе заседания правления товарищества (агрофирмы) (номер обезличен) от (дата обезличена) имеется решение о приеме на работу Болдырева Е.В.. (так в документе) на должность зоотехника-селекционера, другие Болдырева Е.В.. в протоколе не значатся. Протоколы общих собраний и заседаний товарищества (агрофирмы) за 2004 год на хранение в архивный отдел не сдавались.

Согласно архивной справке (номер обезличен) от (дата обезличена) установлено, что в объединенном архивном фонде колхоза <данные изъяты> ОАО«<данные изъяты> в ведомостях на выдачу зарплаты (лицевых счетах) за 2002-2006 годы, значится Болдырева Е.В.., за 2002-2005 годы должность не указана, за 2006 год должность учетчик, также имеются сведения о её заработной плате в указанные периоды и выхододни.

Аналогичные сведения содержатся в архивной справке (номер обезличен) от (дата обезличена) за период работы (дата обезличена) годы Болдыревой Е.В. в колхозе имени Кирова.

Из архивной справки (номер обезличен) от (дата обезличена), представленной архивным отделом администрации (адрес обезличен), следует, что в объединенном архивном фонде колхоза «<данные изъяты> - ООО<данные изъяты> в протоколе заседания правления общества (номер обезличен) от (дата обезличена) имеется решение о приеме на работу на разные работы Болдарева А.А. (так в документе), другие Болдаревы А.А. в протоколе не значатся.

Согласно архивной справе (номер обезличен) от (дата обезличена), представленной архивным отделом администрации (адрес обезличен), в архивном фонде «(адрес обезличен)» распоряжением главы администрации района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) зарегистрирован колхоз им. <данные изъяты> В архивном фонде «(адрес обезличен)» распоряжением главы администрации района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) колхоз им. <данные изъяты> реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (агрофирму) им. <данные изъяты> В архивном фонде «(адрес обезличен)» распоряжением главы администрации района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) ТОО <данные изъяты> перерегистрировалось в ОООим.<данные изъяты> Сведений о реорганизации ООО им. <данные изъяты> в ОАО«<данные изъяты> в архивном отделе администрации МО (адрес обезличен) не имеется.

Как следует из ответа (номер обезличен) от (дата обезличена) архивного отдела администрации (адрес обезличен) на запрос суда, в архивный отдел администрации района документы ОАО <данные изъяты>» за 2004 год на хранение не передавались. Местонахождение документов неизвестно.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата обезличена), ОАО <данные изъяты>» (дата обезличена) ликвидировано, с указанной даты исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, из представленных документов следует, что БолдыреваЕ.В. с 1998 года работала в колхозе <данные изъяты>, впоследствии преобразованное в ТОО <данные изъяты>», затем - ОАО«<данные изъяты> истец Болдырев А.А. в 1999 году также был принят на работу в колхоз <данные изъяты>

Из паспорта Болдыревой Е.В. следует, что она с (дата обезличена) зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной администрацией МО Кирсановский сельсовет (адрес обезличен), Болдырева Е.В. зарегистрирована и проживает по постоянному месту жительства по адресу: (адрес обезличен), совместно с ней без регистрации проживает сын Болдырев А.А., (дата обезличена) года рождения.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (домов) от (дата обезличена), Соловьева (Болдырева) Е.В., (данные о личности обезличены)., Болдырев А.А., (данные о личности обезличены) приобрели в общую совместную долевую собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Данный договор зарегистрирован в БТИ.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата обезличена), выданной Болдыревой Е.В., в (адрес обезличен) по объекту недвижимости произведена учетная запись (регистрация) за Соловьевой Е.В., (данные о личности обезличены), Болдыревым А.А., (данные о личности обезличены)

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по (адрес обезличен) об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от (дата обезличена).

На момент заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (домов) от (дата обезличена) истец Болдырев А.А., (дата обезличена) года рождения, являлся несовершеннолетним.

Из паспорта истца следует, что он с (дата обезличена) зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен).

Согласно сообщению администрации МО Садовый сельсовет (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), Болдырев А.А., (дата обезличена) года рождения, по адресу: (адрес обезличен), не проживает более 20 лет.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что истец с 2004года проживает в спорном жилом помещении без регистрации, данное жилое помещение изначально предоставлялось его матери, в связи с трудовыми отношениями с ОАО«<данные изъяты> начинавшей трудовую деятельность в колхозе им. <данные изъяты> кроме того, сам истец состоял в трудовых отношениях с колхозом <данные изъяты>, истец Болдырев А.А. вселился в спорное жилое помещение вместе со своими матерью и сестрой, постоянно и непрерывно проживает в данном жилом помещении с момента вселения в него, исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, по адресу регистрации в (адрес обезличен) не проживает более 20 лет, что свидетельствует о том, что он в силу положений статьи 69 ЖК РФ приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма как член семьи нанимателя.

В судебном заседании были допрошены свидетели (данные о личности обезличены), (данные о личности обезличены), которые подтвердили факт проживания в спорном жилом помещении истца Болдырева А.А. совместно с матерью Болдыревой Е.В. с момента его предоставления их семье и по настоящее время, также пояснили, что жилой дом строился колхозом им. Кирова и был предоставлен Болдыревой Е.В. в связи с трудовыми отношениями.

Судом показания свидетелей принимаются, оснований не доверять пояснениям свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Болдырева А.А. о признании за ним права пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), подлежат удовлетворению.

Исковые требования Болдырева А.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из справок, выданных администрацией муниципального образования Кирсановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), муниципальной собственностью МО Кирсановский сельсовет не является, на балансе не значится, жилое помещение выдавало ОАО <данные изъяты>», архивные документы утеряны, строительство дома производилось в 1975 году колхозом <данные изъяты>. Поквартирные карточки в администрации не ведутся.

(адрес обезличен) сведениями по жилищному фонду колхоза <данные изъяты> также не располагает, что подтверждается ответом от (дата обезличена).

Согласно архивной справке администрации (адрес обезличен) района от (дата обезличена) (номер обезличен), сведений о жилищном фонде колхоза им. <данные изъяты> не имеется. Сведений о передаче жилищного фонда колхоза им. <данные изъяты> в муниципальную собственность администрации Кирсановского сельсовета не имеется. Сведений о подрядчике строительства жилого дома по адресу: (адрес обезличен), о вводе его в эксплуатацию, о его балансовой принадлежности не имеется.

Из справки ГБУ «(адрес обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что сведения о собственниках объекта недвижимости по адресу: (адрес обезличен), в учреждении ответствуют.

Согласно полученным сведениям от (дата обезличена) в Управлении Росреестра сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу (адрес обезличен) отсутствуют.

Из справки ГБУ «(адрес обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что за Болдыревым А.А. объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории (адрес обезличен) по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в 2009 году ОАО<данные изъяты>» ликвидировано, правопреемников не имеется, спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность в установленном порядке не передано и фактически данное жилое помещение не имеет собственника. Бремя по содержанию данного жилого помещения несет истец, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, поддерживает в исправном состоянии, пользуется квартирой на правах собственника длительное время. Договор найма на данное жилое помещение не заключался, ордер на вселение не выдавался, однако истец с 2004 года занимает спорное жилое помещение, постоянно проживает в нем, что подтверждено в судебном заседании свидетельскими показаниями.

Истец участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним, в связи с чем сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия.

Кроме него в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована его мать Болдырева Е.Н., которая своим правом на приватизацию жилого помещения в (адрес обезличен) воспользовалась, в связи с чем права на приватизацию спорной квартиры не имеет, не возражает, чтобы сын приватизировал квартиру в свою собственность.

Учитывая, что ОАО <данные изъяты>» ликвидировано, объект недвижимого имущества его правопреемнику не был передан, отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Спорная квартира не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, истец, будучи совершеннолетним, в приватизации не участвовал, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность в порядке приватизации не имеется.

С учетом того, что истец был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, приобрел право пользования квартирой в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, проживает в нем фактически на условиях социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец Болдырев А.А. имеет право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), за ним может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Болдырева А.А. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болдырева А. А.ча удовлетворить.

Признать за Болдыревым А. А.ем право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Болдыревым А. А.ем право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Болдыревым А. А.ем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 года (с учетом нерабочих праздничных дней).

Судья О.В. Евсеева