Решение от 20.10.2022 по делу № 2-1797/2022 от 12.09.2022

УИД 61RS0020-01-2022-002690-16

         Дело №2-1797/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Малыгиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хересовой Н.К., Игнатенко Т.И., Игнатенко А.И., Бачерниковой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Компания-КВАНТ" о признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними, Хересовой Н.К., Игнатенко Т.И., Игнатенко А.И., Бачерниковой Н.И. право общей долевой собственности, по 1/ 4 доли каждому, на квартиру, общей площадью 78,7 кв.м., кадастровый ....., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что 14.02.2018 между ними, истцами, и ответчиком ООО "Компания-КВАНТ" был заключен договор ..... «об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по <адрес>» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу <адрес>, корпус 1, расположенного по адресу: <адрес> п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами... построить (создать) 4-х секционный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, корпус 1, расположенный на земельном участке, площадью 8080 кв.м., кадастровый номер земельного участка ...... Согласно п. 1.2, п. 1.3 договора ответчик привлек их, истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав по окончании строительства объекта жилого помещения, представляющее собой трехкомнатную квартиру с условным ....., расположенную на 1-м этаже, общей площадью -78,6 кв.м., жилой площадью - 46,7 кв.м. Со своей стороны истцами все условия договора были исполнены в срок по уплате цены договора. Согласно п.4.2. п.4.3. договора сумма договора составляет 2696688 руб., которая была выплачена Администрацией города Новошатинска на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности ..... от 18.08.2016. По завершению строительства в конце 2021 года были подписаны акты приема-передачи. Подписать у истцов акты приема-передачи в 2021 году возможности не было, т.к. один из участников в долевом строительстве - Б.Н.Л. умер хххх. По истечении 6 месяцев (02.08.2022) его супруга Бачерикова Н.В. вступила в наследства в вещные права на требования и обязанности по договору. В настоящее время отсутствует возможность у ответчика подписать необходимый акт приема-передачи квартиры, т.к. отсутствует генеральный директор, который уволен по собственному желанию. Новый генеральный директор в настоящее время не назначен. Кроме этого, регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ, о подтверждается п. 16-19 выписки из ЕГРЮЛ от 05.09.2022. огласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), для регистрации прав участников долевого строительства для физических лиц необходим полный пакет документов: заявление на регистрацию, паспорт, договор долевого участия, технический паспорт или кадастровый, разрешение на ввод в эксплуатацию дома и акт приема-передачи квартиры. В настоящее время почти весь пакет документов собран, квартира стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый ....., нет лишь акта приема-передачи квартиры. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, п.1 ст. 16 Закона в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истцы вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется о ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,131, п.3 ст. 165, ч.3 ст. 551 ГК РФ просят исковые требования удовлетворить.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ответчика генеральный директор ООО "Компания-КВАНТ" Л.Е.В.в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку ранее не было возможности подписать акт приема передачи в связи со смертью одного из участников долевого строительства – Бачерникова Н.Л., который умер 21.12.2021. Указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с выездом из Ростовской области. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные сторонами обстоятельства в полной мере подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ..... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/ 4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ .....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/ 4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (.....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/ 4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (.....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/ 4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.10.2022.