Решение по делу № 2-193/2021 от 06.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года                                                               г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                           Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания:                   Красная Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2021 по иску Грицаник А.Ю, к Шабанову Е.А, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Грицаник А.Ю. обратилась в суд с иском к Шабанову Е.А, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано, что Грицаник А.Ю. является собственником жилого помещения (квартиры) №, площадью 37 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими документами. В период с 22.06.2020 по 02.07.2020, по инициативе ответчика было проведено внеочередное обще собрание собственников многоквартирного жилого <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Результаты проведенного общего собрания были оформлены Протоколом от 03.07.2020 №. Инициатором проведения собрания указывается Шабанов Е.А., собственник <адрес>. Грицаник А.Ю. уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников и бланк решения собственника по вопросам повестки дня общего собрания – не получала, участия в общем собрании не принимала. Копии материалов внеочередного общего собрания собственников были перенаправлены ООО «Единая городская управляющая организация», на основании заявления истца. Согласно тексту протокола, оригиналы материалов внеочередного общего собрания хранятся в ООО ЖК «Возраждение» по адресу: 629008, ЯНАО, <адрес>. Согласно указанному протоколу, общим собранием приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, 2) Определение порядка уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников и о проведении общих собраний собственников, 3) Расторжение договора управления с ООО «Единая городская управляющая компания» с 14.07.2020, 4) выбор способа управления домом – товариществом собственников жилья, 5) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, 6) Принятие решения о выборе управляющей организации ООО ЖК «Возраждение» и заключение с ней договора управления с 15.07.2020, 7) Утверждение условий договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО ЖК «Возраждение». С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе истец не согласна, в полном объеме, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов и существенно нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Информация о проведении внеочередного общего собрания была направлена после начала заочного голосования. Согласно тексту протокола, заочная часть голосования проводилась с 22.06.2020 по 02.07.2020. Следовательно, инициатор собрания в нарушение требований ч.ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщил собственникам помещений дома в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении общего собрания, планируемой повестке для данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Также собственникам не были направлены проекты бланки решения собственника (бюллетени для голосования по повестке дня собрания). Отсутствие информации о проведении внеочередного общего собрания собственников в период с 20.06.2020 по 03.07.2020, лишило собственников права знакомиться с материалами и проектом договора на управление домом, а также права предоставить на рассмотрение общего собрания собственников свои возражения по вопросам повестки дня. Для участия во внеочередном общем собрании собственников дома была приглашена ФИО8, однако протокол не содержит информации о том, кто пригласил ФИО8 для участия, а также с какой целью ФИО8 участвовала в общем собрании. В перечне к протоколу не указан список присутствующих и приглашенных лиц. ФИО8 не является собственником жилых помещений в указанном доме. Согласно тексту протокола, заочное голосование проводилось в период с 22.06.2020 до 02.07.2020, то есть заочная часть внеочередного общего собрания проведена до проведения очной части, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В протоколе отсутствует информация о собственниках дома с указанием общего количества голосов, кто принял участие в очной части внеочередного общего собрания 02.07.2020, а кто в заочной части голосования. Грицаник А.Ю. не принимала участия в общем собрании собственников дома, в решении собственника по вопросам повестки дня, в Реестре вручения уведомлений, а также в Списке присутствующих на общем собрании не расписывалась. Оспариваемым решением собрания нарушены права Грицаник А.Ю., как собственника жилого помещения многоквартирного дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на обсуждение. Право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. Истец против заключения договора управления многоквартирным домом с ООО ЖК «Возраждение», такого же мнения придерживаются все опрошенные собственники дома.

Просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в г. Салехарде, выраженное в протоколе от 03.07.2020 №.

В судебном заседании истец участия не принимала, в суд направила своего представителя.

Представитель истца Балякин К.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска, выступил по доводам, приведенным в нем.

Ответчик Шабанов Е.А. в судебном заседании пояснил, что никогда не являлся инициатором проведения указанного внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в г. Салехарде, по какой причине именно он указан инициатором ему не известно.

Представитель третьего лица ООО «Единая городская управляющая компания» Эрендженов Б.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска, выступил по доводам, приведенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимала.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель третьего лица ОО ЖК «Возраждение» в судебном заседании участия не принимал.

Представитель третьего лица департамента жилищного надзора пот ЯНАО в судебном заседании участия не принимал.

Представитель третьего лица управления ЖКХ администрации МО г. Салехард в судебном заседании участия не принимал.

Представитель третьего лица управления ООО «Ямальский-3» в судебном заседании участия не принимал.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 104 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила гл. 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что в период с 22.06.2020 по 02.07.2020 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по инициативе Шабанова Е.А. было проведено внеочередное обще собрание собственников многоквартирного жилого дома, в форме очно-заочного голосования.

Результаты проведенного общего собрания были оформлены Протоколом от 03.07.2020 №1/07-2020, согласно которому, общим собранием приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, 2) Определение порядка уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников и о проведении общих собраний собственников, 3) Расторжение договора управления с ООО «Единая городская управляющая компания» с 14.07.2020, 4) выбор способа управления домом – товариществом собственников жилья, 5) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, 6) Принятие решения о выборе управляющей организации ООО ЖК «Возраждение» и заключение с ней договора управления с 15.07.2020, 7) Утверждение условий договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО ЖК «Возраждение».

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно копии Реестра вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также копии списка внутренних отправлений заказных писем собственникам дома, информация о проведении внеочередного общего собрания была направлена после начала заочного голосования.

Согласно самому тексту Протокола, заочная часть голосования проводилась с 22.06.2020 по 02.07.2020.

Таким образов, суд соглашается с доводами истца о том, что в нарушение требований ч.ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания не сообщил собственникам помещений многоквартирного дома в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Также собственникам не были направлены проекты бланков решения собственника (бюллетени для голосования по повестке дня).

Установлено, что для участия во внеочередном общем собрании была приглашена ФИО8, которая не является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме.

Согласно п.п. «в» п.12 Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные, в том числе список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований.

Согласно п. 14 указанных Требований, список приглашенных лиц должен начинаться со слов "Приглашенные лица" и включать следующую информацию:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.

Согласно п. 15 указанных Требований, списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)".

Таким образов, суд соглашается с доводами истца о том, что протокол не содержит информации о том, кто пригласил ФИО8 для участия во внеочередном общем собрании, а также с какой целью последняя участвовала в общем собрании. В перечне приложений не указан список присутствующих и приглашенных лиц.

Установлено, что заочное голосование проводилось в период с 22.06.2020 до 02.07.2020, то есть заочная часть внеочередного общего собрания проведена до проведения очной части, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В протоколе отсутствует информация о собственниках помещений в указанном многоквартирном доме с указанием общего количества голосов, кто принял участие в очной части внеочередного общего собрания 02.07.2020, кто в заочной части.

Представитель истца пояснил, что Грицаник А.Ю. не принимала участия в общем собрании собственников многоквартирного дома, не расписывалась в решении собственника по вопросам повестки дня, в реестре вручения уведомлений, а также в списке присутствующих на общем собрании.

Положения жилищного законодательства предоставляют право собственникам многоквартирного жилого дома на проведение общего собрания в форме заочного голосования (очно-заочная форма проведения собрания) в случае если очная часть не имела кворума согласно положениям ч.3 ст. 45 ЖУК РФ.

Таким образом, судом, установлены нарушения при проведении оспариваемого общего собрания в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Учитывая изложенное, суд находит нарушения, допущенные при принятии решений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Салехарде, принятых в форме очно-заочного голосования, в период с 22.06.2020 по 02.07.2020, оформленные протоколом № от 03.07.2020, достаточными для признания их недействительными.

При таких обстоятельствах, исковые требования Грицаник А.Ю. подлежат удовлетворению, следует признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Салехарде, принятые в форме очно-заочного голосования, в период с 22.06.2020 по 02.07.2020, оформленные протоколом № от 03.07.2020.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грицаник А.Ю, к Шабанову Е.А, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, принятые в форме очно-заочного голосования, в период с 22.06.2020 по 02.07.2020, оформленные протоколом № от 03.07.2020.

Взыскать с Шабанова Е.А, в пользу Грицаник А.Ю, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья                                                                                               Н.А. Токмакова