Решение по делу № 2-28/2022 (2-295/2021;) от 25.11.2021

Дело №

УИД №RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                            17 января 2022 года

<данные изъяты> районный суд Республики <данные изъяты> в составе:

председательствующего ФИО10

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО7,

ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики <данные изъяты>, ФИО3 об установлении границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3 об установлении границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией <адрес>, на праве аренды муниципального земельного участка со сроком договора 20 лет, принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ул., <адрес>. Ответчик (ФИО3) является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 695 кв.м, которому также присвоен адрес <адрес>, <адрес> ул., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН. Однако в ходе проведения землеустроительных работ в отношении данного участка №, наличие права владения смежным земельным участком истцом не было учетно, были установлены его границы, пересекающиеся с границами земельного участка истца. При этом при проведении межевания, данные границы не были согласованы с Истцом. В результате проведения оспариваемого межевания земельный участок Ответчика занимает часть земельного участка Истца, границы указанных участков пересекаются. Просит установить границы земельного участка площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> ул., <адрес>. Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № № в части указания местоположения границ данного земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, и не возражал против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрация <адрес> Республики <данные изъяты> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.            Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, ФИО1, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ул., <адрес>, срок аренды участка 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № земельному участку с общей площадью 695 кв.м, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, ул., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> ул., <адрес>.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Управлении Росреестра, составляет 695 +/-7 кв.м. <адрес>, <адрес> ул., <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией <адрес> заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельный участок общей площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок ответчик ФИО3 приобрел на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> предварительно согласовано предоставление земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории расположенногопо адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> ул., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № земельному участку с общей площадью 704 кв.м, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, ул., <адрес>.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Управлении Росреестра, составляет 704 +/-7 кв.м. <адрес>, <адрес>, ул., <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО3

Ответчик ФИО3 является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленина, ул., <адрес>, площадью 704 +/-7 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что в ходе проведения землеустроительных работ в отношении данного участка с кадастровым №, наличие права владения смежным земельным участком ФИО2 не было учтено, были установлены его границы, пересекающиеся с границами земельного участка истца.

При этом при проведении межевания, данные границы не были согласованы с истцом. В результате проведения оспариваемого межевания, земельный участок ответчика занимает часть земельного участка истца, границы указанных участков пересекаются.

Истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в предоставленных ему границах, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим истцу.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Управлении Росреестра, составляет 695 +/-7 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> ул., <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО6

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Управлении Росреестра, составляет 704 +/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ул., <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО3

Таким образом, поскольку факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № установлен, право пользования на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ответчика ФИО3 до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №, право пользования ФИО2 подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по причине нарушения проведенным межеванием её прав как арендатора земельного участка с кадастровым номером №.              В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключения и снятию сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, № как следствие признания результатов межевания недействительными.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>-<данные изъяты> кожууна Республики <данные изъяты> ФИО3 об установлении границ земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ул., <адрес>, общей площадью 800 кв.м, согласно договору аренды земельного участка договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ул., <адрес>, общей площадью 695 кв.м.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул., <адрес>, общей площадью 704 кв.м.

Исключить и снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ул., <адрес>, общей площадью 695 кв.м..

Исключить и снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ул., <адрес>, общей площадью 704 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через <данные изъяты> районный суд Республики <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года (22, 23 января 2022 года – выходные дни).

Председательствующий                    ФИО11