Решение по делу № 2-1541/2015 от 13.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре Тарасовой С.М.,

с участием представителя истца Яшенкова Д.Б. по доверенности адвоката Гусева А.С., ответчика Крылова В.Ф. и его представителя адвоката Абрамкина С.В., ответчика Крыловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1541/2015 по иску Яшенкова Д.Б к Крылову В.Ф. и Крыловой Т.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, прекращении права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному исковому заявлению Крылова Валерия Федоровича к Яшенкову Д.Б о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

у с т а н о в и л:

Яшенков Д.Б. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Крылову В.Ф. и Крыловой Т.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что Крылов В.Ф. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежала ответчику Крылову В.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ. Крылов В.Ф. и Яшенков Д.Б. заключили договор купли-продажи квартиры, который был оформлен в простой письменной форме, был составлен передаточный акт и произведена оплата согласно условиям договора в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли продажи был передан на государственную регистрацию перехода права собственности в Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем была выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию. Срок окончания регистрации был установлен ДД.ММ.ГГГГ года. Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась. Истцом Яшенковым Д.Б. было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ответчика Крылова В.Ф. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, по мнению истца Ященкова Д.Б. ответчик Крылов В.Ф. в одностороннем порядке уклонился от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с такими действиями ответчика Крылова В.Ф. истец Яшенков Д.Б. ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Павлово-Посадский городской суд с иском к Крылову В.Ф. с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Яшенкову Д.Б. на указанную квартиру и прекратить право собственности и исключить из ЕГРП запись о праве собственности Крылова В.Ф. на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства, из представленных регистрационных документов на спорную квартиру выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения спорной квартиры, в соответствии с которым ответчик Крылов В.Ф. подарил ответчице Крыловой Т.А. спорную квартиру. Договор дарения был представлен на регистрацию перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за ответчицей Крыловой Т.А. Истец Ященков Д.Б. полагает, что договор дарения квартиры является недействительным, поскольку договор дарения спорной квартиры является мнимой сделкой, о чем свидетельствуют действия Крылова В.Ф. В связи с чем Ященков Д.Б. просит признать недействительным договор дарения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Крыловым В.Ф. и Крыловой Т.А. 09.07.2015г., прекратить право собственности и исключении из ЕГРП сведения о собственности Крыловой Т.А. на указанную квартиру, а также произвести государственную регистрации перехода права собственности к Ященкову Д.Б. на указанную квартиру.

Представитель истца Ященкова Д.Б. по доверенности адвокат Гусев А.С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Крылов В.Ф. и его представитель адвокат Абрамкин С.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Ященкова Д.Б., ссылаясь на то, что истец его обманул, сказал, что будет произведен обмен на квартиру в г.Павловский Посад, никаких денег по договору купли-продажи ему не передал.

Ответчик Крылова Т.А. в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований Ященкова Д.Б., ссылаясь на то, что договор дарения не является мнимой сделкой.

Крылов В.Ф. предъявил к Ященкову Д.Б. встречное исковой заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь, на то, что в производстве Павлово-Посадского городского суда Московской области находилось гражданское №2-899\2015 дело по иску Крыловой Т.А. к Крылову В.Ф. «О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства». Предметом спора являлись жилищные права Крылова В.Ф. в квартире, принадлежащей на праве собственности Крыловой Т.А., и распложенной по адресу: <адрес>. В связи с достигнутой между Крыловой Т.А. и Крыловым В.Ф. договоренностью об обеспечении Крылова В.Ф. жилой площадью с целью прекращения жилищных прав на квартиру, принадлежащую Крыловой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года на имя Крылова В.Ф. за счет денежных средств Крыловой Т.А. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена за 1 550 000 рублей, которые были в день заключения договора купли-продажи переданы от Крыловой Т.А. продавцу квартиры Волдаеву М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на имя Крылова В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года Крылов В.Ф. был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире. После государственной регистрации права собственности и регистрации по месту жительства в приобретенной квартире Крылов В.Ф. переехал в нее для дальнейшего постоянного проживания. О смене своего места жительства Крылов В.Ф. сообщил своей внучке Зое, являющейся дочерью Крыловой Н.В., которая длительное время совместно проживает одной семьей без регистрации брака с ответчиком Яшенковым Д.Б., и у которых имеется общий ребенок, Яшенкова Я.Д. С Крыловой Н.В. и ее семьей они не общались на протяжении около 30 лет, не поддерживали родственных отношений. Сразу же после того, как Крылов В.Ф. сообщил внучке, что у него теперь есть своя собственная квартира, Крылова Н.В. и Яшенков Д.Б. стали часто звонить Крылову В.Ф.. Приезжали смотреть квартиру, после чего предложили ему обменять квартиру в селе Рахманово на однокомнатную улучшенной планировки в городе Павловском Посаде, мотивируя это тем, что Крылов В.Ф. пожилой, является инвалидом второй группы и ему будет затруднительно ездить в город в медицинские и социальные учреждения. ДД.ММ.ГГГГ к Крылову В.Ф. приехала Крылова Н.В. и сказала, что сегодня можно съездить посмотреть квартиру в г.Павловском Посаде с целью последующего обмена на его квартиру. В г.Павловский Посад они подъехали в кадастровую палату, где их уже ждал Яшенков Д.Б. Крылова Н.В. с Яшенковым Д.Б. пояснили Крылову В.Ф., что необходимо подписать бумаги для просмотра квартиры, на что Крылов В.Ф. им пояснил, что у него с собой нет очков в которых он может что-либо прочитать. После этого пояснили, что подписание этих бумаг носит формальный характер и от этих бумаг ничего не зависит, а документы на обмен квартир Крылов В.Ф. будет подписывать намного позже, после того как они подберут варианты обмена и будут готовы все необходимые для обмена документы. Подписав несколько страниц, Яшенков Д.Б. сдал бумаги в окно приема и им выдали по одному листу текста. На вопрос Крылова В.Ф., что за бумаги выдали, что в них написано, Яшенков Д.Б. пояснил, что эти бумаги не имеют какого-либо значения. Сразу же после этого Крылова Н.В. с Яшенковым Д.Б. отвезли Крылова В.Ф. в Рахманово.. Крылов В.Ф. дома стал читать бумагу, которую ему дали, которая оказалась распиской в приеме документов на государственную регистрациюДД.ММ.ГГГГ Крылов В.Ф. поехал в кадастровую палату с выданным документом, где на его обращение ему пояснили, что ими был принят на государственную регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи, который был заключен 08 июня 2015 года. После этого Крылов В.Ф. подал заявление на отмену регистрации договора, и обратился в правоохранительные органы с заявлением о совершении в отношении него мошеннических действий. В связи с этим Крылов В.Ф. просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Крыловым В.Ф. и Яшенковым Д.Б. недействительным, так как этот договор был заключен им под влиянием заблуждения, договор является притворной сделкой, так как в действительности должен был быть заключен договор мены квартир.

    Истец по встречному исковому заявлению Крылов В.Ф. и его представитель адвокат Абрамкин С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика Яшенкова Д.Б. по доверенности адвокат Гусев А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения встречных исковых требований Крылова В.Ф., ссылаясь на голословность утверждений Крылова В.Ф., а также на то, что в кадастровой палате Крылов В.Ф. самостоятельно написал с образца одно из заявлений.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования Ященкова Д.Б к Крылову В.Ф. и Крыловой Т.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, о государственной регистрации перехода права собственности являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования Крылова В.Ф. к Ященкову Д.Б. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ященковым Д.Б. и ответчиком Крыловым В.Ф. был заключен договор купли-продажи 2-хкомнатной квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира принадлежала ответчику Крылову В.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-БА № выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в простой письменной форме. Согласно пунктам 4 и 5 договора квартира продается за <данные изъяты>., расчет между сторонами произведен во время подписания договора. Также ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был составлен передаточный акт о взаимном исполнении обязательств.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области квартира переходит в собственность Яшенкова Д.Б.

ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи был передан на государственную регистрацию перехода права собственности в Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем была выдана сторонам расписка в получении документов на государственную регистрацию. Срок окончания регистрации был установлен ДД.ММ.ГГГГ

Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась. Яшенковым Д.Б. было получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ года о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что 09.06.2015 года поступило заявление от Крылова В.Ф. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этим государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена государственным регистратором на срок один месяц, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

    В судебном заседании установлено, что после приостановления государственной регистрации права на спорную квартиру и отказа в совершении государственной регистрации права, получения Крыловым В.Ф. правоустанавливающих документов на спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ. Крылов В.Ф. заключил договор дарения указанной квартиры с бывшей женой Крыловой Т.А., в простой письменной форме. Данный договор был зарегистрирован Павлово-Посадским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Доводы Яшенкова Д.Б. о том, что договор дарения заключенный между Крыловым В.Ф. и Крыловой Т.А., является недействительным в связи с его мнимостью в судебном заседании не нашли своего подтверждения:

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В подтверждение того, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой Яшенков Д.Б. ссылается на то, что после заключения договора Крылов В.Ф. остался проживать в подаренной квартире. Других доводов мнимости сделки и доказательств, подтверждающих эти доводы Яшенков Д.Б. суду не представил.

Суд находит, что то обстоятельство, что Крылов В.Ф. после заключения договора дарения остался проживать в спорной квартире, о мнимости сделки не свидетельствует.

Довод Яшенкова Д.Б. о том, что стороны этой сделки не имели намерения её исполнять и не исполняли её, не соответствуют действительности, так как сделка была исполнена в момент государственной регистрации этой сделки и перехода права собственности на квартиру.

То обстоятельство, что Крылов В.Ф. в судебных заседаниях до ДД.ММ.ГГГГ скрывал, что им произведено дарение спорной квартиры, само по себе о недействительности договора дарения не свидетельствует.

Указанная сделка не содержит признаков мнимой сделки, воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону, доказательств недействительности договора стороной истца не представлено. Ответчиками по настоящему делу были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорное имущество. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Крыловой Т.А. в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение. Крылов В.Ф. вправе с согласия собственника Крыловой Т.А. проживать в подаренной квартире. Крылова Т.А. в судебном заседании подтвердила то обстоятельство, что Крылов В.Ф. проживает в подаренной квартире с её согласия.

Поскольку не имеется оснований для признания недействительным договора дарения спорной квартиры от 09.07.2015г., не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Яшенкова Д.Б. о производстве государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на Яшенкова Д.Б.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Крыловым В.Ф. и Ященковым Д.Б., не прошел государственную регистрацию ввиду отказа правообладателя от регистрации. К моменту заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Крылов В.Ф. являлся собственником квартиры, оспариваемый договор дарения прошел государственную регистрацию и произведен переход права собственности от Крылова В.Ф. к Крыловой Т.А.

В том случае, если собственник заключил несколько договоров по отчуждению имущества в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация одного из этих договоров и перехода права собственности на новое лицо, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Поскольку произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за Крыловой Т.А., то суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от продавца возмещения убытков, причиненных неисполнением договора. Однако таких исковых требований Яшенковым Д.Б. не заявлено.

В связи с изложенным исковые требования Яшенкова Д.Б. о признании недействительным договор дарения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Крыловым В.Ф. и Крыловой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ., прекращении право собственности и исключении из ЕГРП сведений о собственности Крыловой Т.А. на указанную квартиру, а также произвести государственную регистрации перехода права собственности указанной квартиры на Яшенкова Д.Б. удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования Крылова В.Ф. к Ященкову Д.Б. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Крыловым В.Ф. и Яшенковым Д.Б., недействительным также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Каких-либо доказательств того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Крыловым В.Ф. под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, суду не представлено. Также суду не представлено доказательств того, что сделка эта является притворной.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Крылов В.Ф. собственноручно (что им не отрицается) написал заявление в Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что он в браке с Крыловой Т.А. на момент приобретения спорной квартиры не состоял.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что Крылов В.Ф. мог прочитать текст подписанных им ДД.ММ.ГГГГ. документов.

Доводы Крылова В.Ф. о том, что при заключении договора купли-продажи Яшенков Д.Б. не передал ему указанную в договоре сумму <данные изъяты>., опровергаются письменными доказательством – текстом самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.5 которого расчет между сторонами произведен во время подписания договора.

С учетом изложенного исковые требования Крылова В.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного 08.06.2015г. между Крыловым Валерием Федоровичем и Яшенковым Дмитрием Борисовичем недействительным, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Яшенкова Д.Б признании недействительным договора дарения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между Крыловым В.Ф. и Крыловой Татьяной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ., прекращении право собственности и исключении из ЕГРП сведений о собственности Крыловой Т.А. на указанную квартиру, а также о государственной регистрации перехода права собственности к Яшенкову Д.Б на указанную квартиру – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Крылова В.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д.Рахманово, д.125, кв.10, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Крыловым В.Ф. и Яшенковым Д.Б недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев