Решение по делу № 2-А-237/2023 от 13.10.2023

№2-А-237/2023

УИД 21RS0009-02-2023-000273-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. Аликово                                                                                 5 декабря 2023г.

    Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Сядаровой Н.И., при секретаре судебного заседания Сергеевой С.В., с участием истцов Шлябиной О.Г., Шлябина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлябина Сергея Анатольевича, Шлябиной Ольги Геннадьевны, <ФИО>1, <ФИО>2 к Архиповой Мае Краснославовне, Архипову Олегу Владимировичу, Архипову Краснославу Олеговичу, Архиповой Анастасии Олеговне, Архиповой Татьяне Олеговне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Шлябин С.А., Шлябина О.Г., <ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с исковым заявлением к Архиповой М.К., Архипову О.В., Архипову К.О., Архиповой А.О., Архиповой Т.О. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи от 09 июля 2010 г. истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, по цене 1300000 рублей. В соответствии с п. 4 названного договора, расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 650000 рублей за счет собственных средств, а оставшаяся часть - 650000 за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным Коммерческим Банком Российской Федерации путем перечисления кредитных средств на лицевой счет покупателя Шлябина С.А. <НОМЕР>, открытый в дополнительном офисе № 5836/050 Шумерлинского отделения № 5836 Сбербанка России после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике была сделана запись об обременении в пользу ответчиков «Ипотека в силу закона». В настоящее время обязательства истцов по договору купли-продажи от 09 июля 2010 г. исполнены, денежные средства ими полностью оплачены. Однако, отсутствие связи с ответчиками стало препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 72,28 кв.м., кадастровый <НОМЕР>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истцы Шлябин С.А., Шлябина О.Г. поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Просили удовлетворить иск в полном объеме.

На судебное заседание истцы <ФИО>2, <ФИО>1, извещенные в порядке, предусмотренном ГПК РФ, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики Архипова М.К., Архипов О.В., Архипов К.О., Архипова А.О., Архипова Т.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения по месту жительства. О причинах неявки суд не известили, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 09 июля 2010 г. между Архиповым О.В., Архиповым К.О., Архиповой М.К., Архиповой А.О., Архиповой Т.О. (продавцы) и Шлябиным С.А., Шлябиной О.Г., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей <ФИО>1, <ФИО>2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

По условиям договора общая стоимость квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, определена сторонами в размере 1 300 000 рублей, из которых 650 000 рублей за счет собственных средств, а 650 000 рублей – за счет средств кредита, предоставляемого Акционерным Коммерческим Банком Российской Федерации (Открытое Акционерное общество) путем перечисления кредитных средств на лицевой счет покупателя Шлябина С.А. <НОМЕР>, открытый в дополнительном офисе № 5836/050 Шумерлинского отделения № 5836 Сбербанка России с последующим перечислением по его поручению (по целевому назначению) на лицевой счет продавца Архипову О.В. <НОМЕР>, открытый в дополнительном офисе № 5836/050 Шумерлинского отделения № 5836 Сбербанка России после регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д. 10-12).

14 июля 2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доле) Шлябина С.А., Шлябиной О.Г., <ФИО>1, <ФИО>2 на <АДРЕС> Чувашской Республики, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Архипова О.В., Архиповой М.К., Архипова К.О., Архиповой А.О., Архиповой Т.О. сроком с 14 июля 2010 г. до момента оплаты, о чем сделана запись регистрации от 14 июля 2010 г. <НОМЕР> (л.д. 19-22, 30-34).

Согласно копии извещения Сбербанка России от 15 июля 2010 г. денежные средства в размере 1 300 000 рублей с лицевого счета покупателя Шлябина С.А. <НОМЕР> перечислены на лицевой счет продавца Архипова О.В. <НОМЕР> (л.д. 23).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и никем не оспорено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества, ответчики Архипов О.В., Архипова М.К., Архипов К.О., Архипова А.О., Архипова Т.О., как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками; истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 72,3 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шлябина Сергея Анатольевича, Шлябиной Ольги Геннадьевны, <ФИО>1, <ФИО>2 к Архиповой Мае Краснославовне, Архипову Олегу Владимировичу, Архипову Краснославу Олеговичу, Архиповой Анастасии Олеговне, Архиповой Татьяне Олеговне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 72,3 кв.м., назначение: жилое, кадастровый <НОМЕР>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, регистрационная запись: <НОМЕР>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                             Н.И.Сядарова

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2023г.