Решение по делу № 2-27/2023 (2-1810/2022;) от 06.10.2022

Дело №2-27/2023

УИД 26RS0014-01-2022-000395-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                             г. Изобильный

    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре Ермоленко А.С.,

с участием: представителя истца адвоката Рыфа А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Сизон Ольги Николаевны к Хирьянову Игорю Николаевичу, Галбацдибировой Гульнаре Хабибовне, Галбацдибирову Ивану Мурадиевичу, Галбацдибирову Евгению Мурадиевичу, Мерзляковой Кристине Константиновне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сизон О.Н. обратилась в суд с иском к Хирьянову Игорю Николаевичу, Галбацдибировой Гульнаре Хабибовне, Галбацдибирову Ивану Мурадиевичу, Галбацдибирову Евгению Мурадиевичу, Мерзляковой Кристине Константиновне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование искового заявления истец указала, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, которая является автономным жилым блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шах коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца не является многоквартирным жилым домом.

Считает, что имеются основания для признания объекта недвижимости жилой <адрес> по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий и признания <адрес> принадлежащей Сизон О.Н. блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью 56 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного просила: признать объект недвижимости жилой <адрес> по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий.

Признать <адрес> принадлежащую Сизон Ольге Николаевне блоком № жилого дома блокированной застройкой общей площадью 56 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Сизон Ольгой Николаевной право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки назначением жилое общей площадью 56 кв.м. по адресу:<адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель адвокат Рыфа А.В. исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик Хирьянов И.Н.и его представитель Торубаров Е.А. в судебное заседание не явились, Хирьянов И.Н. ранее возражал против признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, представив отзыв на исковое заявление, считал, что заявленные истцом требования не соответствуют нормативным положениям СНИП, поскольку земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, жилой дом имеет единую (не индивидуальную для каждой квартиры) инженерную систему подключения к внешним сетям водоснабжения и газоснабжения, а также имеет общий чердак, доступ в который обеспечивается с земельного участка, находящегося в собственности. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Галбацдибирова Г.Х., Галбацдибиров И.М., Галбацдибиров Е.М., Мерзлякова К.К. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно действующему законодательству для целевого использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка- под жилым домом и прилегающей территорией на вид разрешенного использования- для блокированных жилых домов. Для внесения изменения вида разрешенного использования земельного участка всем собственникам необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ, при этом при разделе земельного участка нужно учитывать минимальный размер земельного участка. При принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Изобильненскому и <адрес> Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление из которого следует, что признание указанного жилого помещения жилым домом блокированной застройки должно соответствовать закону и содержать одновременно определенные признаки, такие как: иметь не более 3 этажей, состоять из нескольких блоков, числокоторых не должно превышать 10, имеет выход на территорию общего пользования, при этом каждый блок такого дома должен быть предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком,, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседями чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположен на одном земельном участке с разрешенным использованием для жилых домов блокированной застройки. При принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности, пришел к следующим выводам:

истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 22.07.2010г.

Кроме истца собственниками других квартир являются ответчики.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, переданном в общую долевую собственность всех собственников, что подтверждается постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» земельный участок из земель населенных пунктов,расположенный под многоквартирным домом, кадастровым номером 26:06:120105:44 площадью 1 473 кв.м.

Истец, посчитав, что <адрес> по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком, поскольку имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шах коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками может быть признан таковым в судебном порядке.

Ответчик Хирьянов И.Н. возражал против требований истца, считал, что в данном случае такое выделение не возможно в силу закона и будут нарушаться его права, просил в удовлетворении иска отказать.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом,Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В силу п. 1 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, позаявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Как разъяснено в п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в случае если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 38ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГРК РФ).

Для разрешения вопроса о признании жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Изобильненский, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий, судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: является ли <адрес> по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с точки зрения технических норм и правил?Блокирован ли с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов?Имеет ли самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям?Не имеет ли общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами?Имеет ли отдельный выход на земельный участок ?

Экспертом проведено обследование указанного жилого дома и установлено, что жилой <адрес> состоит структурно-обособленных помещений, разделенных внутренних стенами без дверных проемов.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)»,

«3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Согласно заключению жилой <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим жилым домом с структурно-обособленными помещениями в количестве 4. Структурно-обособленные помещения разделены между собой общими боковыми стенами без проемов.

Четыре структурно-обособленных помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на дату экспертного осмотра не являются автономными жилыми блоками, так как не имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям газоснабжения, имеют общий чердак, имеется непосредственный выход изкаждого структурно-обособленного помещения на общий, не отдельный, земельный приквартирный участок.

По мнению эксперта,жилой <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим жилым домом с структурно-обособленными помещениями в количестве 4. Структурно-обособленные помещения разделены между собой общими боковыми стенами без проемов.

Инженерные системы подключения к внешним сетям газоснабжения не являются индивидуальными для четырех структурно-обособленных помещений. Квартира № имеет индивидуальное подключение к внешним сетям водоснабжения и имеет локальную сеть канализации: выгребную яму, расположенную на общем земельном участке, индивидуальное теплоснабжение в виде водонагревательного котла на газовом топливе.

Имеет общий с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) чердак. Не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами (помещениями) подполий, вспомогательных помещений, наружных входов.а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами. Наличие коммуникационных шахт в домовладении № по <адрес> не обнаружено.

Все структурно-обособленные помещения имеют отдельный выход на общий земельный участок с кадастровым номером 26:06:120105:44 с видом разрешенного использования «под жилым домом и прилегающей территорией». Не имеется отдельного выхода на отдельные земельные участки.

Таким образом, путем исследования технической документации, сведений из ЕГРН, пояснений сторон, заключения экспертов, суд установил, что спорное жилое помещение не имеет признаков дома блокированной застройки, напротив, ввиду наличия общего чердака, отсутствия раздельных коммунальных сетей, отсутствия выхода на отдельные земельные участки, отсутствия надлежащего назначения земельного участка, спорное жилое помещение не является домом блокированной застройки с технической точки зрения, а, следовательно, не может быть признано таковым и с юридической.

С учетом изложенного, признать объект недвижимости жилой <адрес> по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий и <адрес> принадлежащую Сизон Ольге Николаевне блоком № жилого дома блокированной застройкой общей площадью 56 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не представляется возможным.

При таких обстоятельствах у суда и не имеется оснований для признания за Сизон Ольгой Николаевной право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки назначением жилое общей площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Сизон Ольги Николаевны к Хирьянову Игорю Николаевичу, Галбацдибировой Гульнаре Хабибовне, Галбацдибирову Ивану Мурадиевичу, Галбацдибирову Евгению Мурадиевичу, Мерзляковой Кристине Константиновне о признании объекта недвижимости- жилого <адрес> по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий отказать.

В удовлетворении требований Сизон Ольги Николаевны к Хирьянову Игорю Николаевичу, Галбацдибировой Гульнаре Хабибовне, Галбацдибирову Ивану Мурадиевичу, Галбацдибирову Евгению Мурадиевичу, Мерзляковой Кристине Константиновне о признании <адрес> принадлежащей Сизон Ольге Николаевне блоком № жилого дома блокированной застройкой общей площадью 56 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> отказать.

В удовлетворении требований Сизон Ольги Николаевны к Хирьянову Игорю Николаевичу, Галбацдибировой Гульнаре Хабибовне, Галбацдибирову Ивану Мурадиевичу, Галбацдибирову Евгению Мурадиевичу, Мерзляковой Кристине Константиновне о признании за Сизон Ольгой Николаевной право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки назначением жилое общей площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Изобильненский районный суд в течение месяца.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        В.В. Гужов