Решение по делу № 2-6102/2022 от 15.11.2022

дело №2-6102/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск                                12 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

с участием представителя истца Киркач О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппенко Елены Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Филиппенко Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что между ними заключен договор участия в долевом строительстве ценой 3 196 180 рублей. Передача объекта должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект был передан только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой 830 дней. В соответствии с произведенным перерасчетом сумма неустойки составляет 1 414 842,35 рублей. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 414 842,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, его явка не признана судом обязательной, обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в его отсутствие судом, не установлено.

В соответствии с письменными возражениями, ответчик указал на неверный подсчет неустойки, который должен исчисляться в соответствии с пунктом 6.3 заключенного договора, то есть должна применяться ставка рефинансирования, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, а не на день фактического подписания акта приема-передачи. Также, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №423, №479 в периоды начисления неустойки не могут быть включены периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с масштабными экономическими санкциями, повлиявшими на условия строительства: снижение на 40% спроса на недвижимость, существенный рост себестоимости строительства из-за выросших цен на стройматериалы, ограничения по ввозу импортного оборудования, усугубившийся дефицит рабочей силы, резкий рост ставок по обычной ипотеке, после поднятия Банком России ключевой ставки до 20%. Также указывает, что взыскание штрафа в размере 50% не применим в настоящем споре. Одновременно просит отсрочить взыскание присужденной неустойки до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства №479 от 26.03.2022.

На основании части 3 ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего истца и представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства» (застройщик) и Филиппенко Е.В. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «Группа многоквартирных домов по <адрес>. II этап строительства», Жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, месторасположение участка: примерно в 175 м по направлению на запад от ориентира на жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора участник финансирует строительство объекта в части жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью ориентировочно 51,76 кв.м., расположенной под номером 2 на 4 этаже при счете слева направо относительно лестницы, в строящемся объекте недвижимого имущества по вышеуказанному в п.1.1 адресу.

Согласно п.2.1.1 договора предварительная цена договора составляет 3 196 180 рублей.

Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.3 договора).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч.1-3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу двухкомнатную <адрес> кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м. с лоджией площадью 4,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом объект долевого строительства участнику по договору был передан ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока до ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки передачи квартиры составил 830 дней.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 414 842,35 рублей с учетом ставки рефинансирования 8%.

Представитель ответчика полагает, что неустойка подлежит исчислению исходя из фиксированной ставки рефинансирования 5,5%, действовавшей на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, а не на день фактического подписания акта приема-передачи.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Фонд жилищного строительства» своих обязательств по передаче истцу квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

С учетом указанного постановления неустойка подлежит исчислению до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Суд считает необходимым определить дату начала исчисления неустойки с 02.01.2021 г., поскольку в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается время с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. (п.3 ч.1 ст.17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N423).

С 27.04.2020 года согласно Информационному сообщению Банка России от 24.04.2020 г. ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования составила 5,5%. Таким образом, размер неустойки с 02.01.2021 по 28.03.2022 г. составляет 527 369,7 рублей (3 196 180*450*2*1/300*5,5%).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Судом принимается во внимание период нарушения обязательства, действия истца по принятию объекта, сложившиеся политические и экономические условия, а также то обстоятельство, что истцом доказательств того, что не передача объекта по истечении установленного договором срока повлекла за собой какие-либо негативные материальные последствия для него, представлено не было.

Суд полагает возможным применение требований ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствие доказательств того, что просрочка передачи объекта повлекла за собой какие либо негативные последствия для истца, в связи с чем приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей ко взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в рамках договора до 150 000 руб., подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в не передаче объекта долевого строительства.

В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Представитель ответчика возражал против взыскания штрафа, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, которым было приостановлено начисление санкций по договорам долевого участия в строительстве вплоть до 31 декабря 2022 года.

Согласно абз.5 п.1 указанного постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, финансовые санкции не подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако период взыскания неустойки иной (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), исходя из периода подлежащей взысканию неустойки за этот период подлежит взысканию и сумма штрафа.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что претензия, адресованная ответчику о выплате неустойки за задержку сдачи квартиры добровольно ответчиком удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований, присужденных к взысканию в пользу истца, в размере 30 750 рублей, и в пользу общественной организации 76 500 (150 000+3 000/2/2) рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 500 рублей (4 200 требования имущественного характера+300 рублей требования имущественного характера не подлежащего оценке).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ИНН №) в пользу Филиппенко Елены Васильевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/№ размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 76 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ИНН №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение будет изготовлено 12.12.2022.

Председательствующий                                 Д.А. Ким