Решение от 26.04.2021 по делу № 33-17106/2021 от 21.04.2021

Решение

Именем Российской Федерации

дата                                                 адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело № 2-274/20 по иску фио к фио, Управлению Росреестра по Москве о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и залога, взыскании убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов, и по встречному иску фио к фио о расторжении договора-купли-продажи квартиры,

Установил:

Истица фио обратилась  в суд с иском с учетом последующих уточнений  к фио, Управлению Росреестра по Москве о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес и залога, взыскании убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма и судебных расходов в размере 135 500 расходы на представителя, сумма оформление доверенности, уплаченную государственную пошлину , мотивируя свои требования тем, что дата стороны  Покупатель фио и Продавец фио заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, для приобретения квартиры, истица оформила ипотечный кредит на сумму сумма в наименование организации, стороны подали заключенный договор купли-продажи и ипотечный договор в МФЦ на регистрацию сделки дата. дата истица получила уведомление Росреестра о приостановке государственной регистрации сделки в связи с тем, что от ответчика фио поступило заявление о прекращении государственной регистрации права собственности, ипотеки без регистрации сделки. Истица считает свои права нарушенными, просит внести изменения в договор купли-продажи, исключив сведения о залоге, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на имя истицы, признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации сделки.

Ответчик фио обратился в суд со встречным иском к фио о расторжении договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата, мотивируя свои требования тем, что стоимость квартиры была определена сторонами в сумме сумма, квартиру истица должна была приобрести за счет кредитных средств, кредит составил сумму сумма Обязательства по выплате Продавцу суммы в размере сумма не были исполнены Покупателем, что является существенным условием договора, в связи с чем ответчик отказался от договора купли-продажи. дата истица выплатила кредит Заемщику, в настоящее время у нее отсутствуют денежные средства на покупку квартиры. дата фио направил фио предложение о расторжении договора, на который фио ответила отказом.

Истица фио, представитель истицы фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика  фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований фио, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра, третьего лица наименование организации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, огласив показания ранее допрошенного свидетеля,  суд  приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик фио является собственником квартиры по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано дата (л.д. № 10-14 том 1).

дата  покупатель фио и Продавец фио заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании п. 3 договора стороны оценили указанную квартиру в сумму сумма 

В соответствии с п. 4 Договора квартира приобретается за счет кредитных средств, предоставленных наименование организации. Кредит предоставляется на квартиру и на оплату неотделимых улучшений (л.д. № 15, 136 том 1).

Согласно Кредитного договора от дата заключенного между фио и наименование организации сумма  кредита составляет сумма  (л.д. № 16-20 том 1). дата стороны заключили договор аренды сейфовой ячейки в наименование организации (л.д. № 36-40).

дата документы на сделку сданы в адрес Аэропорт, в подтверждение чего сторонами получена расписка (л.д. № 23-24 том 1).

дата Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, ипотеки (без регистрации сделки), из которого следует, что от  фио поступило заявление о прекращении государственной регистрации права собственности, ипотеки без регистрации сделки (л.д. 21-22 том 1).

дата Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе государственной регистрации права собственности на квартиру адрес (л.д. № 73-74).

дата фио направила в Банк заявление о досрочном погашении кредита. Согласно справке наименование организации фио погасила проценты по кредиту в размере сумма (л.д № 77, 137,165 том 1).

Из искового заявления истицы и объяснений данных в судебных заседаниях следует, что дата истица получила уведомление Росреестра о приостановке государственной регистрации сделки в связи с тем, что от ответчика фио поступило заявление о прекращении государственной регистрации права собственности, ипотеки без регистрации сделки. Истица считает свои права нарушенными. Истица понесла убытки, связанные с заключением договора купли-продажи и кредитного договора. Выплатить ответчику стоимость квартиры истица имела право как до заключения договора так и после. Решение регистрирующего органа незаконно, так как приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истица оплатила страхование по кредиту в размере сумма и сумма, оплатила удостоверение нотариуса в размере сумма,  расходы по ячейки в размере сумма и сумма, понесла расходы по оценке объекта в размере сумма,  государственную регистрацию договора купли-продажи в размере сумма, потеряла проценты, сняв денежные средства в наименование организации в размере сумма (л.д. № 88-95 том 1).

Истицей в материалы представлена копия расписки фио о получении от фио денежных средств на сумму сумма (л.д. № 22 том 2).

Как следует из представленного в материалы деда соглашения о цене, подписанного только стороной истца от дата, цена квартиры составляет сумма, в договоре купли-продажи квартиры по обоюдному согласию сторон будет указано сумма сумма (л.д. № 163-164 том 1).

Поддерживая  встречные исковые требования, представитель ответчика пояснил суду, что стоимость квартиры была определена сторонами в сумме сумма, квартиру истица должна была приобрести за счет кредитных средств, кредит составил сумму сумма Обязательства по выплате Продавцу суммы в размере сумма не были исполнены Покупателем, что является существенным условием договора, в связи с чем ответчик отказался от договора купли-продажи. дата истица выплатила кредит Заемщику, в настоящее время у нее отсутствуют денежные средства на покупку квартиры. дата фио направил фио предложение о расторжении договора, на который фио ответила отказом.

Из материалов дела следует, что дата фио направил фио предложение о расторжении договора, на который фио ответила отказом (л.д. № 147-151, 142-145 том 1).

Из показаний допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля фио следует, что она является риэлтором, вела сделку купли–продажи спорной квартиры. Стороны договорились о цене квартиры в размере сумма, в рекламе стояла такая цена, впоследствии стороны договорились написать в договоре цену - сумма, стороны были согласны  на эти условия, в ячейку была заложена сумма сумма,  денег ответчик не получил, написал расписку на получение сумма согласно договора, истицу расписка не устроила, свидетель позвонила в Банк, где сказали, что если истица не даст согласие на доступ –доступа к ячейке у ответчика не будет, истица сказала, что пойдет расторгать сделку, в связи с чем ответчик принял решение о расторжении договора.

Оценивая показания допрошенного свидетеля, суд принимает их во внимание, поскольку свидетель не является заинтересованным лицом в исходе дела.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 558 ГК РФ,  договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 328  ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности с требованиями вышеназванных норм права, суд считает требования истицы фио о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и залога, взыскании убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов, не подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а следовательно оснований для внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и залога, не имеется. Также суд не находит оснований для взыскания убытков и компенсации морального вреда с ответчика  поскольку указанные убытки являются риском истицы при заключении договора.

Одновременно, суд приходит к выводу о том, что встречный иск фио о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению, поскольку при заключении договора были выявлены нарушения, которое влекут для  стороны ответчика такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно, стоимость квартиры в размере сумма не соответствует ее рыночной стоимости, соглашение от дата  о цене квартиры в размере сумма подписано только стороной истца, в договоре купли-продажи указано, что квартира приобретается на кредитные средства, при этом в кредитном договоре сумма кредита определена в размере сумма

При таких обстоятельствах, в удовлетворении первоначального иска фио, суд отказывает, удовлетворяя встречные исковые требования фио

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №403, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 20200 ░░░░.

1