Решение по делу № 33-7513/2024 от 22.03.2024

Судья Левченко С.В.           УИД № 16RS0040-01-2023-005312-88

                                                                дело № 2-456/2024

                                                            дело № 33-7513/2024

                                                            учет № 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 мая 2024 года                                                                       город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Никулиной О.В., Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прохоровой Л.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи                   Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе Гашигуллиной А.Р. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от             31 января 2024 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан» о признании права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ФИО3, <адрес>А, <адрес>, о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения с ФИО2, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гашигуллина А.Р. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Раисе РТ») о признании за ней право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ФИО3, <адрес>А, <адрес>; о возложении обязанности на Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан заключить с ней договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В обоснование требований Гашигуллина А.Р. указала, что <дата> между Тухватуллиным Ф.Г. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор найма жилого помещения ...., расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>А, <адрес>. <дата> ФИО8 умер. Она проживала вместе с Тухватуллиным Ф.Г., ухаживала за ним, оплачивала периодические коммунальные услуги по спорной квартире и является наследником после его смерти. После смерти Тухватуллина Ф.Г. открылось наследственное дело ...., она вступила в права наследования. В силу статей 671,672 ГК РФ, после смерти нанимателя квартиры договор найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с умершим гражданин, при наследовании имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения и это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя. Условия вселения других постоянно проживающих с нанимателем граждан по договору коммерческого найма определены в статьей 679 ГК РФ, действующей в редакции Закона о введении ЖК РФ в действие, кроме того, здесь речь идет о вселении не членов семьи нанимателя, а других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, и также на вселение во всех случаях требуется согласие не только нанимателя и постоянно проживающих в нем граждан, но и наймодателя. В 2017, 2018 году Тухватуллин Ф.Г. обращался с жалобой к Президенту РФ на то, что НО ГЖФ при Президенте РТ не разрешает прописать к себе внучку. В связи с данными обстоятельствами она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе Гашигуллина А.Р. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе приводятся доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывается, что суд ошибочно пришел к выводу, что Гашигуллина А.Р. не была не была вселена в спорное жилое помещение жилое помещение. Тухфатуллин Ф.Г. вселил ее в спорное жилое помещение, но не смог прописать. Считает, что договор найма жилого помещения .... от <дата> недействительным, поскольку не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 15 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (статья 418, пункт 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со статьей 679 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 данного Кодекса.

Согласно положениям статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что .... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения ...., в соответствии с которым последнему было предоставлено для проживания жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: ФИО3, <адрес>А, <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 38,2 кв.м.

Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора, фонд предоставляет гражданину в соответствии с условиями настоящего договора и Главой 35 Гражданского кодекса РФ за плату для проживания жилое помещение-<адрес>, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 38,2 кв.м., а гражданин обязуется принять жилое помещение, использовать по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Пункт 1.6 вышеуказанного договора устанавливает, что данный договор не является договором социального найма и на него не распространяется действие норм, регулирующих его. Жилое помещение, предоставляемое по настоящему договору, не подлежит приватизации.

Согласно пункта 2.2.1 вышеуказанного договора, гражданин имеет право на использование жилого помещения для проживания в течение срока, указанного в пунктом 8.1 настоящего договора при выполнении условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2.13 вышеуказанного договора, гражданин обязан не передавать жилое помещение и имущество во владение и (или) пользование третьим лицам по любым видам сделок (в том числе субаренды, безвозмездного пользования, передача арендных прав и залог, внесения их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ, договор о совместной деятельности и др.).

В соответствии с пунктом 7.1. вышеуказанного договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке гражданином или Фондом в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством РФ.

13.12.2022 ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как усматривается из наследственного дела, открытого нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Хайдаровой К.А. .... от <дата>, к имуществу умершего <дата> ФИО1, его наследником по завещанию, принявшим наследство является Гашигуллина А.Р.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что право Тухватуллина Ф.Г. на спорное жилое помещение неразрывно связано с его личностью, поскольку оно было предоставлено ему в рамках программы «Аварийное жилье» и относится к личным неимущественным правам, которые в силу закона не могут передаваться по наследству, при этом Гашигуллина А.Р. не была вселена в данное жилое помещение как член семьи Тухватуллина Ф.Г. и не была зарегистрирована в нем.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Разрешая заявленные исковые требования и принимая решение об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, применяя приведенные нормы права, правомерно указал, что правовых оснований для обязания НО «ГЖФ при Раисе РТ» заключить договор найма спорного жилого помещения с истцом не имеется.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, основаны на всесторонней правовой оценке доказательств, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства.

Поскольку статус участника программы «Аварийное жилье» неразрывно связан с личностью гражданина, как собственника аварийного жилья, выкупленное у него за 201702 руб. 60 коп., которые перечислены в качестве задатка по договору согласно пункту 4.2 договора, и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, обязательство по договору найма прекращается смертью арендатора.

В данном случае Гашигуллина А.Р., как наследница Тухватуллина Ф.Г., вправе получить остаток задатка, внесенных по договору жилого помещения .... от <дата>.

Таким образом, при заключении договора найма жилого помещения .... от <дата> наймодатель исходил из личных качеств арендатора Тухватуллина Ф.Г. и наличия у него статуса участника программы «Аварийное жилье».

Кроме того, при заключении договора найма жилого помещения .... от <дата> истец не была включена договор, не зарегистрирована в спорной квартире, а в соответствии с пунктом 2.2.13 договора, Тухватуллин Ф.Г. взял на себя обязательство не передавать жилое помещение и имущество во владение и (или) пользование третьим лицам по любым видам сделок (в том числе субаренды, безвозмездного пользования, передача арендных прав и залог, внесения их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ, договор о совместной деятельности и др.).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, договор найма жилого помещения .... от <дата> не подлежал государственной регистрации, поскольку в соответствии с пунктом 8.1. вышеуказанного договора, настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон договора за 60 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении не продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на тех же условиях и на тот же срок при наличии денежных средств на счете гражданина.

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Доводы, указанные в апелляционной жалобе истца, были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, фактически выражают субъективную точку зрения истцовой стороны о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от                31 января 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Гашигуллиной А.Р. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено в окончательной форме 08 мая 2024 года.

Председательствующий

Судьи