Решение по делу № 2-4838/2017 от 30.11.2017

Дело №2-4838/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года     г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к Эфендиевой ФИО6 взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД обратилось в суд с иском к Эфендиевой Л.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды указав, что на основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом РД (ныне - Министерство по земельным и имущественным отношениям РД) Минимущество РД заключило с ответчицей договор аренды земельного участка (далее - договор) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 173 кв.м, для обслуживания и эксплуатации объекта торговли сроком на 5 лет. Также указано, что договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также установлено, что арендная плата составляет 99 000 рублей в год и вносится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Платежи за пользование земельным участком с 01 апреля 2011 года до 01 июля 2017 года ответчик не производил. Таким образом, ответчик с 01 апреля 2011 года пользуется земельным участком, не внося плату за него.

В связи с чем просит взыскать с Эфендиевой ФИО7 2 113 571 рубль, из них задолженность по арендной плате 226 257 руб. и 1 887 314 руб. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца – Алиев Г.А. требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Кроме того, просит не выносить заочного решения.

Ответчик Эфендиева Л.Б., будучи надлежащим образом, извещенной о дне рассмотрения дела в суд, не явилась, представителя не направило, возражений не представило.

О причинах неявки суду не сообщила, в связи, с чем и на основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Такой вывод суда основан на следующем:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как усматривается из материалов дела на основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Минимущество РД заключило с ответчицей Эфендиевой Л.Б. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 173 кв.м, для обслуживания и эксплуатации объекта торговли сроком на 5 лет.

Согласно ст.11 ГК РФ устанавливает приоритет судебной защиты гражданских прав.

Право на судебною защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, предполагает обращение заинтересованного лица в суд, разрешения спора судом в установленном законом порядке.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РД ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись №.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Как установлено по настоящему делу, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р договор от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды для обслуживания и эксплуатации объекта торговли.

Также судом установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, право собственности Республики Дагестан подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 05-АА №.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

Так, пунктами 3.1. и 3.2. договора установлено, что арендная плата составляет 99 000 рублей в год и вносится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Доказательством исполнения обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение с отметкой банка, которое никем не оспорено.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Однако в случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 27 декабря 2011 года № 510 утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, а также результаты государственной кадастровой оценки земель сельхозназначения в Республике Дагестан.

Постановлением Правительства Республики    Дагестан от 03 ноября 2015 года № 306 утверждены Правила, устанавливающие порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Дагестан, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов.

В ходе судебного заседания установлено, что платежи за пользование земельным участком с 01 апреля 2011 года до 01 июля 2017 года ответчик не производил, следовательно, последняя с 01 апреля 2011 года пользуется земельным участком, не внося плату за него.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно представленному суду расчету задолженность Эфендиевой ФИО8 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 113 571 рубль, из них задолженность по арендной плате 226 257 руб. и 1 887 314 руб. пени., с которым суд соглашается.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом также установлено, что Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчице, согласно которой указывается размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и погасить в течение 7 дней со дня получения уведомления.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к Эфендиевой ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Эфендиевой ФИО10 сумму в размере 2 113 571 рубль, из них задолженность по арендной плате 226 257 руб. и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 1 887 314 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          М.Б. Онжолов