Решение по делу № 2-1456/2022 от 15.07.2022

                                                                                                                        Дело № 2-1456/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск                                                                                                        08 декабря 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Ожогиной К.Н.,

с участием представителя истца Огородникова А.А., представителя ответчика Борисова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПономаревой А.В. к ООО «Смолдент Плюс» о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым, освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарева А.В. обратилась в суд к ООО «Смолдент Плюс» с уточненным иском о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика освободить занимаемое помещение. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве долевой собственности на указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заблаговременно было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое получено директором Пышным Ю.С. Ответчик продолжает использовать указанное помещение, игнорируя уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 3-4, 36-38).

Истец, надлежаще извещенная (л.д. 180-181), в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 47) Огородникова А.А., который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, уточнив, что просят признать договор расторгнутым с 01.01.2022г.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 48) Борисов В.Н. возражал против иска, сославшись на его необоснованность.

Представитель третьего лица - ТО Росздравнадзора по Смоленской области, извещенный надлежащим образом (л.д. 173-174), в судебное заседание не явился, ранее просил рассматривать дело без их участия (л.д. 94).

Представитель третьего лица - Департамента здравоохранения Смоленской области, привлеченного к участию в деле определением суда от 22.07.2022г. (л.д. 104), извещенный надлежащим образом (л.д. 177), в судебное заседание не явился.

Третьи лица Пышная Н.В., Коваленков М.В., извещенные надлежащим образом (л.д. 171-172, 176), в судебное заседание не явились. Пышная Н.В. в возражениях на иск просила оставить иск без рассмотрения (л.д. 182), а Коваленков М.В. в своих возражениях на иск просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 183).

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя регламентированы в ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Пономаревой А.В. к ООО «Смолдент Плюс» о расторжении договора аренды нежилого помещения отказано в полном объеме за необоснованностью (л.д. 57-58).

Из материалов дела следует, что нежилое помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности Пышной Н.В. (1/2 доли), Коваленкова М.В. (1/4 доли) и Пономаревой А.В (1/4 доли) (л.д. 9-12).

ООО «Смолдент Плюс» расположено по адресу: <адрес>, директором является Пышный Ю.С. Учредители - Коваленков М.В. (25% доли), Пышная Н.В., Пономарева А.В. (по 37,5% доли у каждой) (л.д. 157-158).

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками Коваленковым М.В., Пономаревым А.П., Пономаревой А.В., Пышной Н.В., именуемыми арендодатель, с одной стороны, и ООО «Смолдент Плюс», именуемого арендатор, с другой стороны, заключен договор аренды помещения № № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев. Согласно п. 7.4 указанного договора, если ни одна из сторон не заявит за три месяца до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения, то есть с 01.07.2016г. (л.д. 13-16, 57 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истец направила уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, из текста которого следует, что сроки действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истекли, истец уведомляет ответчика об отказе от дальнейшего продления действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема-передачи (л.д. 6-8).

При этом остальные сособственники помещения - Коваленков М.В. и Пышная Н.В. свое согласие на расторжение указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ не давали (л.д. 182, 183). Доказательств иного не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения сторон и оценив их, а также представленные сторонами фактические данные в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в удовлетворении настоящего иска Пономаревой А.В. надлежит отказать.

Правовых оснований для одностороннего отказа от договора аренды, предусмотренных ст.ст. 610 и 450.1 ГК РФ, не имеется, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на определенный срок с возможностью неоднократного автоматического продления каждые 11 месяцев.

Процедура расторжения договора (отказа от договора) предусмотрена в п. 7.4 договора и в данном случае соблюдена не была, поскольку Пономарева А.В. не является самостоятельной стороной в договоре аренды нежилого помещения от 01.07.2016г., а выступает как один из сособственников указанного помещения на стороне арендодателя. Другие сособственники от данного договора не отказывались и желания на расторжение договора не имеют.

Сроки действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следующие - до ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, уведомление об отказе от договора (о расторжении договора) в порядке п.7.4 договора должно было быть направлено одной стороной договора в адрес другой стороны договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В данном случае уведомление было направлено только одним из сособственников помещения, выступающим на стороне арендодателя, 11.11.2020г. без получения согласия на это со стороны других сособственников.

Законных оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных ст.ст. 619 и 450 ГК РФ, Пономаревой А.В. не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и, как следствие, обязать ООО «Смолдент Плюс» освободить занимаемое помещение. Доказательств иного не представлено.

Кроме того, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, предусмотренных ст. 222 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пономаревой А.В. к ООО «Смолдент Плюс» отказать в полном объеме за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий:                                                 М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022г.