Решение по делу № 2-1-38/2023 (2-1-1873/2022;) от 10.10.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ливенского межрайонного прокурора Орловской области, в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилком» об обязании устранить нарушения по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ливенский межрайонный прокурор, действующий в интересах неопределенного круга, обратился в суд с иском, в обоснование указав,что Кравченко А.С. является участником общей долевой собственности (доля в праве – 1/5) на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>

Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома № осуществляет ООО «Жилком».

Вследствие ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества сособственников многоквартирного жилого дома в квартире, в которой проживает Кравченко А.С., образовалась плесень на строительных конструкциях внутри помещений квартиры. Полагает, что причиной данного недостатка является ненадлежащее содержание управляющей компанией стен жилого дома с внешней стороны, поскольку стены имеют многочисленные трещины, что способствует их промерзанию и образованию внутри помещений плесени.

Просит обязать ответчика устранить допущенные нарушения содержания общего имущества многоквартирного жилого дома путем проведения текущего ремонта стен дома с фасадной стороны.

В судебном заседании помощник Ливенского межрайонного прокурора К. исковые требования уточнила и просила обязать ответчика произвести работы по восстановлению вентиляционных каналов жилого <адрес> до прежней высоты, а именно, выше уровня крыши, а также выполнить дополнительный вытяжной канал в помещении совмещенного санузла в <адрес> данного дома.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, полагая, что причиной образования плесени в <адрес> являются действия самих жильцов квартиры, которые при пользовании жилым помещением допускают повышение влажностного режима в квартире, не организуют проветривание, пользуясь ванной комнатой без входной двери, а также не проведя работы по обустройству вентканала в помещении ванной комнаты.

Третье лицо Б. в судебном заседании требования прокурора полагал обоснованными.

Третьи лица – Б., Б., К., Г., Г., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, (далее Правила №491).

Пунктом 10 Правил N 491установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил N 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен пунктами 1 - 9 Правил N 491.

Согласно подпунктам "а" и "д" пункта 2 названных правил в состав общего имущества многоквартирного дома входит в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с положениями пункта 5.5.6 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 5 Правил N 410 предусмотрено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно подпункту "а" пункта 11 Правил N 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при наличии у них лицензии, предусмотренной пунктом 14 Правил), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной в пункте 14 Правил.

Как установлено в судебном заседании, и это не оспаривалось сторонами, ООО «Жилком» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>

Сособственниками <адрес>, расположенной в данном доме, являются : К., Б., Б., Б., Б. (умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники по закону первой очереди родители : Б. и Б.).

Из обращения Б., поступившего в Ливенскуюмержрайонную прокуратуру ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес> на строительных конструкциях квартиры образуется плесень вследствие ненадлежащего содержания многоквартирного дома.

В целях проверки доводов прокурора относительно нарушений, которые по мнению истца допускаются управляющей компанией при исполнении своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, судом было назначено проведение строительно-технического экспертного исследования.

Согласно заключению ФБУ «Орловская лаборатория судебной экспертизы» Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № причиной образования плесени на стенах и потолке <адрес> микрорайона «Совхозный» д.Росстани является, в том числе, отсутствие надлежащей высоты вентканалов дома, отсутствие дополнительного вытяжного канала в помещении совмещенного санузла в квартире, также требуется оборудовать вход в помещение санузла дверью, соблюдать условия достаточного проветривания помещения.

Таким образом, из экспертного заключения следует, что требуется выполнение ряда работ, которые относятся к содержанию вентиляционной системы дома в надлежащем состоянии, что является прямой обязанностью управляющей компании.

Так, восстановление кирпичной кладки вентканалов до требуемой высоты, а также оборудование помещения совмещенного санузла в <адрес>, относится к работам, выполняемым управляющей компанией в процессе содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

Другие требования – оборудование помещения совмещенного санузла входной дверью, соблюдение режима проветривания квартиры, входит в круг обязанностей сособственников квартиры по ее надлежащему содержанию.

Вместе с тем, поскольку в числе причин образования плесени экспертом было выявлено ненадлежащее содержание вентиляционной системы дома, что относится к обязанностям управляющей компании, то суд полагает, что измененные исковые требования прокурора, направленные на понуждение управляющей компании к исполнению вышеуказанной обязанности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ливенского межрайонного прокурора Орловской области удовлетворить.

Обязать ООО «Жилком» ( № произвести строительные работы по восстановлению вентиляционных каналов <адрес>, до прежней высоты, а именно, выше уровня крыши, а также выполнить дополнительный вытяжной канал в помещении совмещенного санузла <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: