Решение по делу № 2-6871/2018 от 11.09.2018

66RS0001-01-2018-006910-08

Мотивированное решение составлено 12.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2018                                                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н., при секретаре Гориной В.Л., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Объединенный специализированный депозитарий» (АО «ОСД»), действующего в качестве лица, осуществляющего прекращение Закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Стандарт-Земельный» к Куницыной Ольге Викторовне о взыскании задолженность по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО «ОСД» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 968 279,28 руб., из которой 6 555 000 руб. стоимость земельного участка и 413 279,28 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2017 по 28.08.2018.

В обоснование иска указано, что между ООО УК «Стандарт-Инвест» ДУ ЗПИФ рентным «Стандарт-Земельный» и Куницыной Ольгой Викторовной был заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора купли-продажи ООО УК «Стандарт-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентного «Стандарт-Земельный» (Продавец) обязалось передать в собственность Куницыной О.В. (Покупатель) земельный участок, кадастровый №, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <иные данные> кв.м, расположенного в <адрес>, принадлежавший Продавцу на праве собственности. Покупатель обязался принять и оплатить в размере 6 555 000 руб. в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п.п. 2.1., 3.1. Договора купли-продажи). Согласно отметке на Договоре купли-продажи государственная регистрация права собственности Покупателя произведена ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего времени денежные средства в счет оплаты по договору не переданы продавцу, что послужило поводом обращения в суд.

В судебное заседание истец представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика фактические обстоятельства не оспаривал, факт наличия не исполненного обязательства не оспаривал, ссылался на возможность урегулирования спора мирным путем.

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

АО «ОСД», обращаясь в суд с исковым заявлением, действует в качестве лица, осуществляющего прекращение Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стандарт-Земельный» (далее - «Фонд») на основании п. 3 ст. 30 Федерального закона № 156 от 29 ноября 2001 г. «Об инвестиционных фондах» (далее - «Федеральный закон № 156 - ФЗ»). В соответствии с п. 7.1. ст. 31 Федерального закона №156-ФЗ специализированный депозитарий, осуществляющий прекращение паевого инвестиционного фонда, действует от своего имени в качестве доверительного управляющего этим фондом с учетом ограничений, установленных Федеральным законом №156-ФЗ. При прекращении паевого инвестиционного фонда специализированным депозитарием к последнему переходят все права и обязанности управляющей компании, связанные с прекращением этого фонда. В отношении Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стандарт-Земельный», находившегося под управлением Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт - Инвест», у АО «ОСД», являющегося специализированным депозитарием этого Фонда, согласно п. 7 Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Стандарт-Земельный», обязанности по прекращению данного Фонда возникли с 30 ноября 2017г. в связи с аннулированием лицензии у управляющей компании (ООО УК «Стандарт-Инвест») Фонда (приказ Центрального банка Российской Федерации от ЗОЛ 1.2017 г. № ОД-3356).

Действуя в интересах Фонда и осуществляя обязанности по его прекращению, АО «ОСД» обязано принимать меры по погашению всей выявленной дебиторской задолженности в отношении имущества Фонда согласно ч. 7 ст. 31 Федерального закона № 156-ФЗ.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что между ООО УК «Стандарт-Инвест» ДУ ЗПИФ рентным «Стандарт-Земельный» и Куницыной Ольгой Викторовной был заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора купли-продажи ООО УК «Стандарт-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентного «Стандарт-Земельный» (Продавец) обязалось передать в собственность Куницыной О.В. (Покупатель) земельный участок, кадастровый №, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <иные данные>, расположенного в <адрес> принадлежавший Продавцу на праве собственности. Покупатель обязался принять и оплатить в размере 6 555 000 руб. в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п.п. 2.1., 3.1. Договора купли-продажи). Согласно отметке на Договоре купли-продажи государственная регистрация права собственности Покупателя произведена ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени оплаты за Земельный участок Продавцу не поступало, что также не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 7.2. Договора купли-продажи до момента полной оплаты по Договору купли-продажи Земельный участок находится в залоге у Продавца. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.08.2018 в отношении Земельного участка зарегистрировано обременение - ипотека в пользу Продавца.

Претензии Ответчику с требованием оплаты по Договору купли-продажи, направленные 19.12.2017, 28.04.2018 оставлены без удовлетворения, при этом в ответах покупатель просила об отсрочке исполнения обязательства.

Процедура прекращения Фонда, должником которого является Ответчик (Куницына О.В.) урегулирована Федеральным законом № 156- ФЗ, в соответствии с требованиями которого, лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, обязано реализовать имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, и осуществить расчеты с кредиторами в срок, не превышающий шести месяцев с обязательным предоставлением отчетности о ходе осуществления прекращения Фонда в Центральный Банка РФ. Сроки на осуществление всех установленных Федеральным законом № 156-ФЗ процедур, несмотря на их продление, истекают, в связи с этим АО «ОСД», действующее в качестве лица, осуществляющего прекращение Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Стандарт-Земельный» на основании ст. 31 Федерального закона № 156 от 29 ноября 2001 г. «Об инвестиционных фондах», обратилось за судебной защитой.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением обязательства, Истец вправе требовать уплаты процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов за период с 28.10.2017 по 28.08.2018 составляет 413 279,28 руб. судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Стандарт-Земельный» в лице АО «ОСД» денежные средства в сумме 6 968 279,28 руб., а также государственную пошлину в размере 43 041 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Акционерного общества «Объединенный специализированный депозитарий», действующего в качестве лица, осуществляющего прекращение Закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Стандарт-Земельный» к Куницыной Ольге Викторовне о взыскании задолженность по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Куницыной Ольги Викторовны в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Стандарт-Земельный» в лице АО «ОСД» денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере 6 968 279,28 руб., а также государственную пошлину в размере 43 041 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                          Е. Н. Абрашкина