Решение по делу № 2-2064/2019 от 25.03.2019

№2-2064/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Ивана Ивановича к ООО «АРПО Капитал», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управление Росреестра и администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Князев И.И. обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 27,5 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что 21.06.2016 года стороны заключили инвестиционный контракт №1/2016 на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок окончания работ – 1 квартал 2017 года. 15.03.2017 между ООО «АРПО Капитал» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №4, расположенной по адресу: Московская область, г.Пушкино, 2-й Надсоновский проезд, д. 3 строение 1, общей площадью 26,7 кв.м, стоимость по договору 1 655 400 руб. Истец свои обязательства выполнил – денежные средства выплатил, квартира истцу передана, но реконструированный дом на кадастровый учет не поставлен, сведения в ГКН не внесены, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Муругова О.В. требования истца поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требования Князева И.И. о признании права собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: <адрес> просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.37).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д.38).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ (л.д.36).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 21 июня 2016 года между Администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО Капитал» - Инвестор заключен инвестиционный контракт № 1/2016 на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> 1. Предметом контракта является совместная деятельность сторон договора в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу. ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство произвести реконструкцию дома за свой счет в срок до 20 января 2017 года, обеспечить ввод в эксплуатацию. Дополнительным соглашением №5 к инвестиционному контракту установлены имущественные права сторон: в собственность Пушкинского муниципального района переходят квартиры в количестве 16 штук, общей площадью 495,60 кв.м., в собственность собственников приватизированных помещений переходят 9 квартир, общей площадь 349,30 кв.м, инвестору переходят все остальные помещения в реконструированном многоквартирном доме (л.д.27-28).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от 05 февраля 2018 года определено, что права на квартиру № 4 переходят ООО «АРПО Капитал» (л.д.32-34).

19 января 2018 года реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.29-31).

15.03.2017 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №31/04 о купли-продажи квартиры №4, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-13), основанием для заключения договора является инвестиционный контракт № 1/2016, цена договора 1 655 400 руб., продавец - ответчик ООО «АРПО Капитал» обязуется передать покупателю - истцу Князеву И.И. в срок не позднее 01 мая 2017 года квартиру - студию №4, общей площадью 26,7 кв.м в указанном доме, а истец выплатить стоимость квартиры в размере 1 655 400 руб.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1361 от 17.03.2017 (л.д.13).

ООО «АРПО Капитал» передало истцу квартиру № 4по акту приема-передачи, что не оспаривается сторонами.

На основании результатов обмеров БТИ общая площадь квартиры №4, расположенной по адресу: <адрес> 27,5 кв.м (л.д.16-19).

На настоящее время реконструированный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, а в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме до реконструкции.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив договор между сторонами, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, но предусматривающим реконструкцию ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в реконструированном доме истцу, внесшему денежные средства на реконструкцию, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования Князева Ивана Ивановича к ООО «АРПО Капитал», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управление Росреестра и администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Князевым Иваном Ивановичем право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,50 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 18 апреля 2019 года.

Судья: