Решение по делу № 2-2174/2020 от 06.07.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2174/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-006906-29

Дело №2-2174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ерофеева В.Н. к Кутлахметову Р.М., Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска А.Х.Шайдуллин указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республиуки Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ признана кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (собственником которого является Н.В.Салихова) и №; судом постановлено исправить указанную ошибку. В этой связи истец обратился к кадастровому инженеру, выявившему несоответствие местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости его фактическому местоположению границ и площади. Выявлено, что фактическая часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости и накладывается на земельный участок истца. Кадастровым инженером подготовлен межевой план. Вместе с тем, ответчик от подписания акта согласования границ земельного участка отказался. В этой связи истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного кадастровым инженером ООО «Сигма» без согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Р.М.Кутлахметова требования истца не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (привлеченного к участию в деле по инициативе суда) с требованиями истца не согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст.61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

На основании части 10 статьи 22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона РФ «О кадастровой деятельности», ст.64 Земельного кодекса РФ, п.2 ч.6 ст.43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков. Соответственно, данное препятствие устраняется путём признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью № кв м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка истицы являются уточненными, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка истицы являются уточненными, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного кадастровым инженером ООО «Сигма» без согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.

Между тем, истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером А.М.Павловым ДД.ММ.ГГГГ; межевой план, на который ссылается истец в просительной части своего искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ № им не представлен.

Кроме того, как усматривается из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.М.Павловым ДД.ММ.ГГГГ, он просит суд исправить реестровую ошибку не только по боковой границе земельного участка с кадастровым номером №, но и в отношении граничащих с его земельным участком землями общего пользования, находящихся в кадастровом квартале №.

При этом, представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан пояснила, что какое-либо обращение к уполномоченному лицу о выявленной реестровой ошибке со стороны истца не было. Полагает, что истец своим обращением в суд пытается присоединить к своему земельному участку муниципальный земельный участок, что противоречит требованиям земельного законодательства.

Доводы представителя Исполнительного комитета представляются суду обоснованными. В представленном истцом межевом плане сведения о выявленных ошибках в местоположении ранее установленных границ земельного участка истца с границами земель общего пользования не приведены.

Судом также установлено, что истец с заявлением об исправлении реестровой ошибки и о внесении изменений в реестр объектов недвижимости в установленном законом порядке в орган кадастрового учета не обращался, необходимые для исправления такой ошибки документы не представлял. В отсутствие обращения лица в государственный орган в установленном законом порядке за решением конкретного вопроса, относящегося к компетенции этого органа, суд не может, вопреки принципу разделения властей, разрешать этот вопрос в порядке искового производства, подменив судебным актом решение компетентного органа.

При таких обстоятельствах, требования истца признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного кадастровым инженером ООО «Сигма» без согласования границ с правообладателями смежных земельных участков удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления Ерофеева В.Н. к Кутлахметову Р.М., Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

РЎСѓРґСЊСЏ