Решение по делу № 2-459/2019 от 28.08.2018

Дело № 2-459/2019 04 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в лице председательствующего судьи Павловой Е.Е.

при секретаре Башиловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савушкиной Елены Валентиновны, Савушкины Арсена Владиславовича, Савушкина Сергея Арсеновича к Бочкаревой Наталье Владимировне, Анисимову Владимиру Фотииевичу о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения и по встречному иску Бочкаревой Натальи Владимировны и Анисимова Владимира Фотииевича к Савушкиной Елене Валентиновне, Савушкину Арсену Владиславовичу, Савушкину Сергею Арсеновичу о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

у с т а н о в и л:

Савушкина Е.В., Савушкин С.А., Савушкин С.А. обратились в суд с иском к Бочкаревой Н.В., Анисимову В.Ф. и просят принудить ответчиков заключить договор купли-продажи жилого помещения <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В обоснование иска истцы указали, что 11 февраля 2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи согласно которому ответчики обязались в будущем заключить договор купли-продажи принадлежащих им долей в праве собственности на <адрес> по цене 1 250 000 рублей, а в связи с тем, что имелась задолженность по квартплате, то стоимость была уменьшена до 1 200 000 рублей. Однако, в дальнейшем ответчики устали уклоняться от заключения основного договора купли-продажи (л.д.6-8).

Бочкарева Н.В. и Анисимов В.Ф. обратились в суд со встречным иском к Савушкиной Е.В., Савушкину С.А., Савушкину С.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 11 февраля 2018 года в отношении долей в праве собственности на <адрес>

В обоснование встречного иска Бочкарева Н.В. и Анисимов В.Ф. указали, что 11 февраля 2018 года сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи согласно которому они, Бочкарева и Анисимов, обязались в будущем заключить с Савушкиными договор купли-продажи долей в праве собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге, ссылаясь на обстоятельство, что при заключении предварительного договора не была соблюдена обязательная нотариальная форма удостоверения сделок, связанных с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Савушкин А.В., Савушкина Е.В. действуя самостоятельно и в качестве представителя истца Савушкина С.А., представитель Савушкиной Е.В. - Михайловский Д.В. в судебном заседании на удовлетворении первоначального иска настаивали и возражали против удовлетворения встречного иска.

Бочкарева Н.В. и представитель Бочкаревой Н.В. и Анисимова В.Ф. - Михалев С.В. в судебном заседании на удовлетворении встречного иска настаивали, возражали против удовлетворения первоначального иска.

Заслушав объяснения и доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

11 февраля 2018 года Бочкарева Н.В. и Анисимов В.Ф. с одной стороны, Савушкина Е.В., Савушкин А.В., Савушкин С.А. с другой стороны подписали соглашение по условиям которого Бочкарева Н.В. и Анисимов В.Ф. обязались после приватизации <адрес> продать принадлежащие им доли по цене 1 250 000 рублей. Также стороны договорились о том, что в связи с наличием у Бочкаревой Н.В. и Анисимова В.Ф. задолженности по квартплате, Савушкины оплачивают указанную задолженность и стоимость продаваемых Бочкаревой Н.В. и Анисимовым В.Ф. долей окончательно определена сторонами 1 200 000 рублей (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> в соответствии с договором приватизации передана в собственность Анисимова В.Ф. Бочкаревой Н.В. и её несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13, а также Савушкиной Е.В. и Савушкина С.А. по 1/6 доли каждому (л.д. 71-73).

16 июля 2018 года Савушкины направили в адрес Бочкаревой Н.В. и Анисимова В.Ф. претензионное письмо о заключении договора купли-продажи долей жилого помещения (л.д.12-16).

Суд приходит к выводу, что встречный иск о признании недействительным соглашения о заключении основного договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру подлежит удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска о понуждении заключить основной договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру следует отказать, в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ).по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 ст.429 ГК РФ).

Также п.2 ст. 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Изменения в Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" об обязательном нотариально удостоверении сделок, связанных с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество... были внесены 02.06.2016 г. в соответствии с Законом РФ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" N 172-ФЗ с введением в действие с 01.01.2017 г., следовательно, положения данного Закона не распространяются на сделки заключенные в простой письменной форме до внесения данных изменений.

При таких обстоятельствах, на момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру 11февраля 2018 года законом была установлена нотариальная форма заключения сделки, которая сторонами не была соблюдена, что влечет недействительность данной сделки. В силу закона такая сделка является ничтожной ( пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что денежные средства по соглашению от 11 февраля 2018 года не передавались, а задолженность Бочкаревой и Анисимова по квартплате оплаченная Савушкиными в соответствии с соглашением в настоящее время взыскивается Савушкиными с Бочкаревой и Анисимова по другому гражданскому делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Савушкиной Е.В., Савушкина А.В., Савушкина С.А. в пользу Бочкаревой Н.В. и Анисимова А.Ф. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 300 рублей каждому.

Несение Бочкаревой Н.В. и Анисимовым А.Ф. расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежными документами (л.д. 66,67).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,59,60,67,98,194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным соглашение от 11 февраля 2018 года заключенное между Савушкиной Еленой Валентиновной, Савушкиным Арсеном Владиславовичем, Савушкиным Сергеем Арсеновичем с одной стороны и Бочкаревой Натальей Владимировной, Анисимовым Владимиром Фотииевичем с другой стороны о заключении в будущем договора купли-продажи долей в праве собственности на <адрес>.

В удовлетворении иска Савушкиной Елены Валентиновны, Савушкина Арсена Владиславовича, Савушкина Сергея Арсеновича о понуждении Бочкаревой Натальи Владимировны, Анисимова Владимира Фотииевича к заключению договора купли-продажи <адрес> на условиях соглашения от 11 февраля 2018 года, отказать.

Взыскать с Савушкиной Елены Валентиновны, Савушкина Арсена Владиславовича, Савушкина Сергея Арсеновича солидарно в пользу Бочкаревой Натальи Владимировны расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с Савушкиной Елены Валентиновны, Савушкина Арсена Владиславовича, Савушкина Сергея Арсеновича солидарно в пользу Анисимова Владимира Фотииевича расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Е.Е. Павлова