Решение по делу № 2-393/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-393/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года                                                                                          г. Улан-Удэ

             Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Мануевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Харахиновой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Обращаясь в суд, Харахинова Е.В. просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 62,9 кв.м. Требования мотивированы тем, что 22.01.2018 с согласия ЖСК «Боярское» между истцом и ООО «Родник» заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления). Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Боярское» истец является членом ЖСК «Боярское». При этом договор о внесении паевых взносов между «Родник» и ЖСК «Боярское» заключен 02.12.2016 на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016. По условиям договора ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. Согласно п. 1.2, 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее 01.02.2018, однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО "Гевс Плюс" по договору аренды от 07.04.2005 № 286 (дополнительным соглашениям от 19.03.2009, 26.07.2010, 21.06.2011, 25.09.2012). Права арендатора земельного участка перешли от ООО "Гевс-Плюс" ответчику по договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения в собственность ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд.

    Истец Харахинова Е.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    Представитель истца Попова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам. Просила признать за истцом право собственности на жилое помещение, суду пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ. 13.10.2011 ООО "Гевс-Плюс" выдано разрешение на строительство объекта "Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке в г. Улан-Удэ". Истец лишена возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает ее права.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Боярское», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, имеется заявление председателя ЖСК Цыбиковой Е.О. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЖСК и признании исковых требований.

            3-и лица Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство имущественных и земельных отношений РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 02.12.2016 между «Родник» и ЖСК «Боярское» заключен договор о внесении паевых взносов в ЖСК «Боярское», по условиям которого ответчик является застройщиком, в т.ч. многоквартирного жилого дома <адрес> Согласно п. 1.2, 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает спорный объект – двухкомнатную квартиру № 12 общей площадью 62,9 кв.м. (инвентарный номер ...), в собственность истца – члену кооператива не позднее 01.02.2018. Однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО "Гевс Плюс" по договору аренды от 07.04.2005 № 286 (дополнительным соглашениям от 19.03.2009, 26.07.2010, 21.06.2011, 25.09.2012). Права арендатора земельного участка перешли от ООО "Гевс-Плюс" ответчику по договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

    22.01.2018 между ООО «Родник» и Харахиновой Е.В. заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления) в ЖСК «Боярское», по условиям которого ООО «Родник» передало Харахиновой Е.В. принадлежащий ему пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Боярское» в размере, соответствующем праву на получение в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> общей площадью 62,9 кв.м. (инвентарный номер ...).

25.01.2018 Харахинова Е.В. принята в члены ЖСК "Боярское", что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК "Боярское" – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома № <адрес>

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая в размере подтверждается справкой ЖСК "Боярское" от 30.04.2018. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

На жилое помещение - квартиру № 12 имеется технический паспорт по состоянию на 29.07.2011, земельный участок ... на котором расположен жилой дом № <адрес> поставлен на кадастровый учет. Права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику 09.03.2017 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 286 от 07.04.2005.

На объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г<адрес>, зарегистрировано право собственности за ответчиком на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, т.е. не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

Из пояснений представителя истца следует, что строительство жилого дома № <адрес> фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

             Невозможность ЖСК "Боярское" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

              По настоящему делу по ходатайству представителя истца Поповой Е.В. была назначена строительно-техническая экспертиза с целью установлении соответствия объекта недвижимости градостроительным, строительным и иным нормам и регламентам.

              Согласно Техническому заключению ООО «Эксперт+Оценка» № 19/1-3 ОТ 31.01.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, строительным (техническим) нормам и правилам, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а именно п.п. – 10, 11, 12, 13, 14, 15, 13, 20, 22, 26. В ходе исследования установлено, что строительные конструкции и основание здания жилого дома обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе дальнейшей эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц собственников жилого дома № 121. Все это соответствует требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7 и ст. 36. Наличие объекта-квартиры № 12 не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет опасность (угрозу) их жизни и здоровью и не создает опасность для окружающей среды.

На основании вышеприведенных норм и установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что истец является членом кооператива, обязательства по оплате паевого взноса по спорной квартире им исполнены, жилой дом построен на отведенном для этих целей земельном участке, имеется технический и кадастровый паспорт дома, жилое помещение фактически передано истцу, суд приходит к тому, что имеются основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на жилое помещение независимо от государственной регистрации права, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Харахиновой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Харахиновой Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 62,9 кв.м.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 62,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                     С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме принято 12.03.2019