Решение по делу № 2-82/2024 (2-1486/2023;) от 03.10.2023

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гунченко Н. В. к Гунченко Е. И. о взыскании компенсации стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гунченко Н.В. обратилась в суд с иском по следующим основаниям. Истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 126,3 кв.м., из них 57,3 кв.м. жилой площади, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. 4/6 доли принадлежат ответчику, которая единственная пользуется жилым домом. Истец вступила в собственность в результате принятия наследства, ранее она там не проживала и зарегистрирована не была. Истцом были предприняты все меры для мирного урегулирования спора о пользовании квартирой. Истец, как собственник 1/6 доли жилого дома, имеет право на владение, пользование и распоряжение квартирой наравне с остальными собственниками. С начала 2023 года истец неоднократно предпринимала попытки вселения и проживания в квартире, однако, все ключи для доступа в жилое помещение находятся у ответчика. Все требования о вселении игнорируются, кроме того, истцу стало известно о намерении продать ответчиком своей доли без согласия истца. Общий размере площади жилого помещения составляет 57,3 кв.м., таким образом, истец имеет право на 9,5 кв.м., так как обособленных жилых комнат в доме с такой площадью не имеется, истец просит закрепить за ней комнату площадью 15,4 кв.м.. Просит, с учетом уточненных требований, взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости жилого помещения, общей площадью 126,3 кв.м., из них 57,3 кв.м. жилой площади, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 1378000 руб.. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 71000 руб.. Включить в состав наследственного имущества ФИО хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно: сарай, гараж, баня, беседка. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 90833 руб.. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости сарая, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 34667 руб.. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости бани, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 112334 руб.. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости беседки, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 50667 руб..

Представитель истца Логинова Д.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Гунченко Н.В. приняла наследство после смерти отца, является наследником 1/6 доли жилого дома и земельного участка, в настоящее время у Гунченко Н.В. право на 1/6 общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: р.<адрес>, право зарегистрировано. В жилом помещении Гунченко Н.В. не проживает, этому препятствует истец. У Гунченко Н.В. в собственности есть своё жилое помещение, не собирается вселяться и проживать по адресу: р.<адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены при жизни отцом истца, на момент приобретения помимо дома на земельном участке находились сарай, баня, гараж, беседка, это объекты которые в силу закона не подлежат постановке на кадастровый учет, но при покупке дома она входили в стоимость домовладения, были в наличии не реконструировались. Просит, с учетом уточненных требований, взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости жилого помещения, общей площадью 126,3 кв.м., из них 57,3 кв.м. жилой площади, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 1378000 руб.. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 71000 руб.. Включить в состав наследственного имущества ФИО хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно: сарай, гараж, баня, беседка. На строения сарай, баня, беседка, гараж не было выдано свидетельство о наследовании по закону, так как при жизни ФИО не было зарегистрировано на них право собственности, но данные объекты также входят в состав наследственного имущества и подлежат разделу, так как были приобретены отцом истца при жизни, принадлежали ему на момент смерти, поскольку при принятии наследства была определена доля истца в наследственном имуществе, как 1/6, считает, что данные объекты также принадлежат истцу. Гунченко Н.В. не намерена пользоваться данными объктами Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 90833 руб.. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости сарая, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 34667 руб.. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости бани, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 112334 руб.. Взыскать с Гунченко Е.И. в пользу Гунченко Н.В. денежную компенсацию в размере 1/6 общей долевой стоимости беседки, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 50667 руб..

Истец уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила иск рассмотреть с участием ее представителя.

Представитель ответчика Шаренков И.А. в судебном заседании уточненные требования не признал, суду пояснил, что наследственным имуществом после смерти ФИО являются дом и земельный участок, их стоимость определена заключением эксперта, ее не оспаривают. Не согласен с требования о включении объектов: баня, гараж, сарай, беседка в наследственную массу, объекты неотделимых улучшений не могут являться объектами имущественных прав и не могут входить в наследственную массу, просит суд отказать истцу в этой части. О том, когда производились улучшения, неизвестно, в договоре купли-продажи указан только дом и земельный участок, на гараж, сарай, баню, беседку отсутствуют разрешительные документы, это самовольное строение, на кадастровом учете эти объекты не стоят. Просил в части взыскания компенсации за объекты: гараж, баню, беседку, сарай отказать в полном объеме.

Третье лицо Гунченко С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ ч.1 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно информации нотариуса ФИО1, к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились Гунченко Н.В., Гунченко Е.И., Гунченко С.В.. Гунченко Е.И. и Гунченко Н.В. выданы в 1/3 доли каждой следующие свидетельства: свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. (л.д. 54)

Согласно выписке из ЕГРН, на жилой дом, площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Гунченко Н.В., 1/6 доля, ФИО2, 4/6 доли. (л.д. 31-32)

Согласно выписке из ЕГРН, за Гунченко Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № в размере 1/6 доли(. ( л.д. 9)

Таким образом, жилой дом и земельный участок являются наследственным имуществом после смерти ФИО, истцу как наследнику первой очереди были выданы свидетельства о наследовании по закону на указанные объекты, в последующем зарегистрировано право собственности на объекты.

Истцом заявлены требования о взыскании 1/6 доли стоимости хозяйственных построек гаража, беседки, беседки, бани и сарая с требованием о включении данного имущества в состав наследственной массы.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

Согласно технического паспорта, от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: НСО р.<адрес> расположен жилой дом, площадью 126, 3 кв..м., гараж площадью 59,5 кв.м., сарай площадь 15,0 кв.м., баня площадью 25,0 кв.м., беседка площадью 28, 9 кв.м..( том 1 л.д. 19)

Таким образом, данные объекты существовали в 2007 году, были учтены при составлении технического паспорта, их площадь соответствует площади указанной экспертами, проводившими экспертизу в 2024 году, указанной в заключении эксперта. Эти постройки существовали на усадьбе при покупке дома наследодателем ФИО, были построены без получения разрешения, но действующее законодательство не предусматривает получение разрешения на строительство надворных построек, к которым относятся: гараж баня, сарай, беседка.

В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил указанными постройками не предоставлено, требований о сносе не заявлено, истец продолжает пользоваться имуществом, оставшимся после смерти ФИО. Доказательств того, что спорные постройки возведены ответчиком после смерти ФИО, в дело не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что постройки подлежат включению в наследственное имущество ФИО.

Согласно ст. 252 ч.3 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

Согласно заключению №С/2024, рыночная стоимость жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет <данные изъяты>

Исходя из того, что истец Гунченко Н.В. является наследником в 1/6 доли, спорное имущество находится в пользовании ответчика Гунченко Е.И., в отношении иного наследственного имущества сторонами произведен раздел, спор по иному имуществу между сторонами отсутствует, в настоящее время истек срок для принятия наследства, требования о включении имущества состав наследства заявлены не своевременно, но при этом спорное имущество является наследственным имуществом после смерти наследодателя ФИО, с учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость 1/6 доли наследственного имущества.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация стоимости 1/6 доли жилого дома, земельного участка, гаража, беседки, бани и сарая в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гунченко Е. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, в пользу Гунченко Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., компенсацию стоимости 1/6 доли наследственного имущества жилого дома, земельного участка, бани, гаража, сарая, беседки в размере 1737501 руб..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.