Решение по делу № 11-351/2024 от 14.05.2024

Мировой судья Хайбрахманова А.Н.

Дело № 11-351/2024

59MS0037-01-2023-004485-78

             АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2024 года                                                                                  г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Антипиной Д.А.

           при участии представителя ООО «УК «Солнечный город» - Кутовой Я.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Опарина Сергея Валерьевича    на решение мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1    о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» (-далее ООО УК «Солнечный город») обратилось в суд с иском к ответчику (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование своих требований общество указало, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 262,16 кв.м. по адресу: <адрес>, в полном объеме не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Решением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Солнечный город» удовлетворены частично. С ответчика взыскана задолженность в сумме 18 466,80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300,77 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 711,12 руб., расходы по госпошлине в сумме 874,36 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. В исполненной части решение по взысканию с ФИО1 денежных средств в размере 23 353,05 руб. в исполнение не приводить.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что возможность перерасчета платы в виде ее доначисления способом, как это выполнил истец, законодательством не предусмотрено. Возможность доначислять плату по статьям Текущий ремонт и содержание за уже оплаченные расчетные периоды не согласуется с условиями договора управления и не предусмотрено законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях, указывая, что споры о правомерности указанных доначислений уже являлись предметом рассмотрения вышестоящих судебных инстанций, признаны законными; в материалах дела имеются доказательства о фактическом оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, приходит к выводу, что решение мирового судьи отмене по доводам жалобы не подлежит в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 201,6 кв.м., а также долевым собственником (доля в праве 9/100) нежилого помещения площадью 672,90 кв.м. по адресу: <адрес>289.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено судом первой инстанции, истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, представлена выписка из лицевого счета ответчика, квитанции, согласно которым за август 2022 года у ответчика имеется задолженность в связи с перерасчетом платы за содержание общего имущества и текущий рмонт, произведенного в августе 2022 года. В квитанции в качестве примечания представлена информация о том, что произведено доначисление по услугам за «содержание жилья» и «текущий ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 24,17 руб. /кв.м., в том числе 3,00 руб. /кв.м. на текущий ремонт общего имущества (вопрос №).

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействительным лишь в части вопроса №.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Разрешая спор по существу, мировой судья, руководствуясь положениями 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правомерно исходил из того, что поскольку собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установили без каких-либо условий относительно срока его действия размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт (24,17 руб. за 1 кв.м.), данный размер подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до его изменения по решению общего собрания. Порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг, включая возможность перерасчета урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации. Указанные нормативные акты не содержат ограничения права лица, оказавшего жилищно-коммунальную услугу, получить оплату в полном объеме. Осуществление перерасчета, доначисления платы потребителям за жилищно-коммунальные услуги управляющей компанией за предыдущие периоды не нарушает действующее законодательство.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы о незаконности действий истца по доначислению платы за содержание и текущий ремонт не могут быть приняты во внимание. Доказательств выполнения работ в спорный период с отступлением от требований к их качеству суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1    о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1     – без удовлетворения.

Председательствующий

подпись                                                                                       Ю.А.Яринская

Копия верна

    Судья                                                                                                Ю.А.Яринская

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.07.2024

Подлинное определение подшито в материалы гражданского дела

№ судебного участка № Свердловского судебного района <адрес>