Решение по делу № 2-103/2022 от 26.04.2022

    Дело № 2-103/2022

                                        УИД 45RS0005-01-2022-000161-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области                                              13 мая 2022 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уржунцева Анатолия Леонидовича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Уржунцев А.Л. обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2001 году истец приобрел у СПК «Колхоз Украинец» недвижимое имущество, которое располагалось на одной территории, а именно:

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 368,6 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, ...) за 70 000 рублей;

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 829,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ...) за 35 000 рублей;

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 389 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д...) за 40 000 рублей;

- нежилое здание, площадью 756,0 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>Б (склад деревянный) за 15 000 рублей;

- нежилое здание, площадью 402,5 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>Б (бетонный склад) за 30 000 рублей;

- сооружение, площадью 17 куб.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д... <адрес>Б (ЗАВ) за 20 000 рублей.

Каких-либо документов о купле-продаже нежилых помещений между сторонами не составлялось, однако после передачи денежных средств СПК «Колхоз Украинец», истец стал пользоваться данным недвижимым имуществом как своим собственным. На протяжении более 18 лет истец Уржунцев А.Л. владеет данной недвижимостью открыто, свободно, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания недвижимого имущества, право собственности истца никем не оспаривается. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на выше указанные нежилые помещения, но в связи с отсутствием договора купли – продажи, и ликвидацией СПК «Колхоз Украинец» совершение регистрационных действий в соответствии с законом не возможно. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на:

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 368,6 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... (здание МТМ);

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 829,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... (гараж для тракторов);

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 389 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... (гараж для автомобилей);

- нежилое здание, площадью 756,0 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>Б (склад деревянный);

- нежилое здание, площадью 402,5 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>Б (бетонный склад);

- сооружение, площадью 17 куб.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>Б (ЗАВ).

В судебном заседании представитель истца Уржунцева А.Л. – адвокат ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.01.2022 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области в судебное заседание не явился, на основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представители третьих лиц Администрации Звериноголовского района Курганской области, Управления Росреестра, МТУ Росимущество в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, оповещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей ФИО6, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Как видно из справки № от 07.04.2022 года выданной главой администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Уржунцев А.Л. с апреля 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью:

- нежилым зданием, с кадастровым номером ..., площадью 368,6 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д.... (здание МТМ);

- нежилым зданием, с кадастровым номером ..., площадью 829,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д.... (гараж для тракторов);

- нежилым зданием, с кадастровым номером ..., площадью 389 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д.... (гараж для автомобилей);

- нежилым зданием, площадью 756,0 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д...., <адрес>Б (склад деревянный);

- нежилым зданием, площадью 402,5 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д...., <адрес>Б (бетонный склад);

- сооружением, площадью 17 куб.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д..., <адрес>Б (ЗАВ).

До 2001 года указанные выше нежилые здания, принадлежали СПК «Колхоз Украинец».

На балансе Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области вышеуказанные нежилые здания не состоят, что подтверждается справкой Администрации Звериноголовского сельсовета № 344 от 07.04.2022 года.

Согласно информации Администрации Звериноголовского района № 526 от 04.04.2022 года в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района указанные нежилые здания также не зарегистрированы.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что нежилое здание, с кадастровым номером ..., общей площадью 368,6 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д.Украинец, имеет кадастровую стоимость 1 871 352,88 руб. Здание расположено в кадастровом квартале ..., инвентарный номер 1192. Сведения о годе строительства и ввода в эксплуатацию по завершении строительства здания, а так же сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от 02.06.2009 года, данное нежилое здание является зданием МТМ (Литер А), в которое входят: гараж (площадь 240 кв.м.), склад (площадь 20,6 кв.м.), слесарный цех (площадь 23,1 кв.м.), подсобное помещение (площадь 16,4 кв.м.), токарный цех (площадь 31,8 кв.м.), кузнечный цех (площадь 36,7 кв.м.). Нежилой объект имеет общую площадь 368,6 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое здание, с кадастровым номером ..., общей площадью 829,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д.Украинец, кадастровая стоимость 4 125 199,38 руб. Здание расположено в кадастровом квартале ... инвентарный №. Сведения о годе строительства и ввода в эксплуатацию по завершении строительства здания, а так же сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от 02.06.2009 года, данное нежилое здание является зданием гаража для тракторов (Литер Б), в которое входят: 6 подсобных помещений (площадью: 42,6 кв.м., 11,4 кв.м., 21,1 кв.м., 10,5 кв.м., 10,1 кв.м., 14,3 кв.м.), 2 гаража (площадью 600,9 кв.м., 119,0 кв.м.). Нежилой объект имеет общую площадь 829,9 кв. м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое здание, с кадастровым номером ..., общей площадью 389 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д.Украинец, кадастровая стоимость 1 295 083,71 руб. Здание расположено в кадастровом квартале ..., инвентарный №. Сведения о годе строительства и ввода в эксплуатацию по завершении строительства здания, а так же сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от 02.06.2009 года, данное нежилое здание является гаражом для автомобилей (Литер Е), в которое входят: 2 гаража (площадью 336,6 кв.м., 52,4 кв.м.). Нежилой объект имеет общую площадь 389,0 кв.м.

Согласно отчета ИП Таюрский О.В. «Независимая оценка» № 00684.22.45 от 14.03.2022 года об определении рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 756,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, ..., <адрес>, его рыночная стоимость составляет 334 000 рублей.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, нежилой объект имеет общую площадь 756,0 кв. м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта – 1963 год. Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что спорное здание расположено в кадастровом квартале ..., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости ..., разрешительная или проектная документация на здание отсутствует, документы, подтверждающие право так же отсутствуют.

В соответствии с отчетом ИП ... об определении рыночной стоимости нежилого здания общей площадью 402,5 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, его рыночная стоимость составляет 316 000 рублей.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... <адрес>, бетонный склад, нежилой объект недвижимости имеет общую площадь 402,5 кв. м, материал наружных стен – бетонные, год завершения строительства объекта – 1963 год. Кроме того, в заключение кадастрового инженера указано, что спорное здание расположено в кадастровом квартале ..., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости ..., разрешительная или проектная документация на здание отсутствует, документы, подтверждающие право так же отсутствуют.

В соответствии с отчетом ИП Таюрского О.В. «Независимая оценка» № 00683.22.45 от 14.03.2022 года об определении рыночной стоимости сооружения ЗАВ (сооружение сельскохозяйственного назначения), общей площадью 17 куб.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, его рыночная стоимость составляет 552 000 рублей.

Согласно техническому плану сооружения, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, ЗАВ, нежилой объект недвижимости имеет объем 17 куб.м. Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что спорное здание расположено в кадастровом квартале ..., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости 45:05:011501:411, разрешительная или проектная документация на здание отсутствует, документы, подтверждающие право так же отсутствуют.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО7, подтвердили факт владения и пользования, истца как своей собственностью нежилыми зданиями, сооружением, расположенными по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>, более 18 лет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц от 12.05.2022 года № ЮЭ9965-22-92113973 прекращена деятельность юридического лица СПК «Колхоз Украинец» в связи с ликвидацией юридического лица и завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Дата прекращения – 23.12.2006 года.

Согласно архивной справке Администрации Звериноголовского района Курганской области от 06.05.2022 года № 289, в архивном фонде «Звериноголовский плодосовхоз» в документах постоянного срока хранения, в отношении спорного недвижимого имущества, сведений о строительстве и воде в эксплуатацию, а также о передаче данного недвижимого имущества в собственность физических и юридических лиц, не имеется.

В соответствии с ответом №45-25/1796 от 06.05.2022 года ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости, не предъявлялись, собственник (владелец) не значится (не учтен). На нежилые здания: здание МТМ, гараж для тракторов, гараж для автомобилей имеется техническая документация, на нежилые здания: склад деревянный, бетонный склад, сооружение ЗАВ – технической документации нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Уржунцев А.Л. с 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью нежилыми помещениями – нежилыми зданиями, сооружением, расположенными по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>Б, более 18 лет, несет все расходы по их содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией СПК «Колхоз Украинец», совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

       При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Уржунцева А.Л. к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательской давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уржунцева Анатолия Леонидовича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Уржунцевым Анатолием Леонидовичем право собственности на:

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 368,6 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... (здание МТМ);

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 829,9 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... (гараж для тракторов);

- нежилое здание, с кадастровым номером ..., площадью 389 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ... (гараж для автомобилей);

- нежилое здание, площадью 756 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>Б (склад деревянный);

- нежилое здание, площадью 402,5 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>Б (бетонный склад);

- сооружение, площадью 17 куб.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, д. ..., <адрес>Б (ЗАВ).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения    мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                    Е.Ю. Старовойтова