Решение по делу № 2-13/2023 (2-1646/2022;) от 16.08.2022

Дело № 2-13/2023

(УИД 61RS0020-01-2022-002442-81)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца Ферапонтова А.Н., действующего на основании доверенности от 11.08.2022, представителя ответчика ООО «Агрокомплекс Ростовский» – Лазаревой И.С. действующей на основании доверенности № 618 от 18.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2023 по иску Глущенко В.И. к ООО "Агрокомплекс Ростовский", Изотову А.В,, Донченко В.Е., Ефремову Д.М., третьи лица - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области, в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Пуц Н.А., о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении данных о земельных участках из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности отсутствующим, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просил признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № не действительными, исключить данные о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости, и данных государственного кадастрового учета, признать право собственности отсутствующим; признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № не действительными, исключить данные о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости, данных государственного кадастрового учета, признать право собственности отсутствующим; признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № не действительными, исключить данные о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости, данных государственного кадастрового учета, признать право собственности отсутствующим. В отношении требований о признании результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № контур 8 не действительными, исключению данных о земельном участке № контур 8 из единого государственного реестра недвижимости, признании право собственности отсутствующим, истец отказался от иска, последствия отказа от данной части иска ему разъяснены и понятны.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 27.03.2023, судом принят отказ Глущенко В.И. от части исковых требований к Ефремову Д.М. о признании результатов межевания земельного участка № недействительными, исключении данных о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности отсутствующим. Производство по делу по иску Глущенко В.И. к Ефремову Д.М. о признании результатов межевания земельного участка № недействительными, исключении данных о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности отсутствующим, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец Глущенко В.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца - Ферапонтов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

В судебное заседание ответчики Донченко В.Е., Изотов А.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ

Представитель ответчиков Донченко В.Е., Изотова А.В. – Харина И.П., в судебное заседания не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом, ранее просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО Агрокомплекс Ростовский» - Лазарева И.С. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, просила в иске отказать.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Пуц Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены

законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

В соответствии со ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017), подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществлялась путем осуществления кадастровой деятельности управомоченным лицом – кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица, является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровым учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Родионово - Несветайского района Ростовской области № 175 от 15.05.1995 утверждено крестьянское фермерское хозяйство «Кристалл» с общей земельной площадью 54,3 га, в том числе 48,5 га пашни и 5,8 га пастбищ, изымаемой из землепользования АО колхоза «Родина». Главой КФХ «Кристалл» утвержден Глущенко В.И. (том 1, л.д. 11).

20 ноября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Родионово-Несветайского района Ростовской области на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и на основании Постановления Главы Администрации № 175 от 15.05.1995, Глущенко В.И. было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-1Х-90-33-0198 № 54049, земельный участок, расположенный по адресу: АО колхоз «Родина» Родионово-Несветайский район, Ростовская область, общей площадью 54,3 га, в т.ч. 48,5 га пашни, 5,8 га пастбищ для сельхозугодий сельскохозяйственного использования (том 1, л.д. 95- 96).

Кроме того, в свидетельстве имеется графическая часть «Чертеж границ» земельного участка № 212 крестьянско-фермерского хозяйства «Кристалл» - Глущенко В.И. с указанием размеров земельного участка, описанием границ смежных землепользований и условных обозначений пастбищ, лесополос (том 1, л.д. 97).

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка № 212 КФХ «Кристалл» - Глущенко В.И. от 20.11.1996, землеустроителем Родионово-Несветайского райкомзема, совместно с представителем местной администрации, в присутствии представителей смежных земельных участков ТОО «Родина», на основании Постановления Родионово- Несветайского района от 15 мая 1995 года № 175 произведено установление в натуре границ земельного участка выделенного в собственность в количестве 48,5 га. Установление границ проходит вдоль лесополосы - суходольная, пропахана борозда на расстоянии 2077 м, с трех сторон ограничен лесополосами. Для закрепления поворотных точек границы на местности установлено 4 межевых знака - металлические столбы диаметром 150 мм. Заявлений от присутствующих представителей смежных земельных участков по установлению и оформлению границ не поступало (том 1, л.д. 99).

Таким образом, из акта следует, что установление границ в натуре произведено только в отношении пашни площадью 48,5 га.

Актом о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 20.11.1996 года межевые знаки, расположенные на территории КФХ «Кристалл» были переданы Глущенко В.И. на наблюдение за сохранностью (том 1, л.д. 98).

Постановлением Главы Администрации Родионово - Несветайского района Ростовской области № 393 от 06.12.1996 КФХ «Кристалл» перерегистрировалось в КФХ Глущенко В.И. без образования юридического лица (том 1, л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (пункт 1).

Таким образом, право собственности на вышеуказанный земельный участок, возникло у Глущенко В.И. до вступления в силу Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как указывает истец, и подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 06.02.2018, 02.06.2004 вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 543000+/- 515 кв.м. Список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № (485000 кв.м.), № (58000 кв.м.).

В настоящее время кадастровый номер земельного участка № (единое землепользование) имеет статус объекта «Архивный»

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 18.02.2022, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № учтены в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008.

Сведения о правообладателях на указанный земельный участок, сведения о земельных участках, из которых образован данный земельный участок, а также сведения о расположенных в его границах объектах капитального строительства в ЕГРН отсутствуют.

В этой связи, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон) в порядке, предусмотренном пп. 3 п. 181 ведения ЕГРН утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок), действующего на момент снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно пп. 3 п. 181 Порядка, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008, отсутствие в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок.

В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, 18.06.2019 снят с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона на основании уведомления Главы Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области Колбаненко Р.Н. от 26.04.2019 № 223.

23.03.2020 истец обратился в МФЦ по Родионово - Несветайскому району с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

На данный земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности и присвоен новый кадастровый №, местоположение: <адрес>, АО колхоз «Родина», декларированная площадь - 543000 кв. м, вид разрешенного использования - «для сельхозугодий сельскохозяйственного использования». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с необходимостью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, Глущенко В.И. обратился к кадастровому инженеру Пуц Н.А. (номер в реестре СРО «Кадастровые инженеры Юга» № НП000137 от 20.07.2012) для подготовки межевого плана.

После чего, 22.06.2022 Глущенко В.И. вновь обратился в Родионово-Несветайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 543000 кв.м.

В результате осуществления правовой экспертизы представленных документов Управлением Росреестра по Ростовской области выявлено, что имеются основания для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий по основаниям, установленным п.п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку обнаружено пересечение с земельными участками № №, №, №.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч. 2 ст. 26 ФЗ-218).

Глущенко В.И. рекомендовано представить межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, исключающий пересечение земельного участка с кадастровым номером № с другими земельными участками.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Экспертом Пуц Н.А. с помощью программного обеспечения ГИС «Object Land» координаты характерных поворотных точек границы земельного участка №, содержащихся в выписке из ЕГРН № от 07.02.2018 г. были внесены на кадастровую карту, на представленные заказчиком Цифровой ортофотоплан местности, находящийся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, масштаб 1:10000, году и на Чертежи Проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Рассвет» Родионово-Несветайского района Ростовской области и Проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Родина» Родионово-Несветайского района Ростовской области для оценки местоположения границ участка относительно природных или искусственных объектов, отображенных на ортофотоплане, и указанных в виде условных обозначений на Чертежах Проектов перераспределения.

Из заключения кадастрового инженера Пуц Н.А. от 27.07.2022 следует, что из анализа представленных документов, сравнительного анализа сведений о земельных участках № и № а именно, обнаружения тождественности их площади и документов, на основании которых сведения об участках были внесены в ЕГРН, с учетом содержания ч. 3 ст. 70 и ч.1 и ч. 4 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, эксперт приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № представляют собой один земельный участок.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) не соответствует первичным землеотводным документам, а именно: местоположение границы пашни (обособленный участок №) незначительно отличается от его местоположения согласно землеотводным документам в части конфигурации, линейных размеров и расположения лесополосы с западной стороны участка, в целом участок расположен в том месте, где и был отведен и позднее предоставлен в собственность.

Местоположение границы пастбища (обособленный участок №) значительно отличается от его местоположения согласно землеотводным документам в части конфигурации, линейных размеров и расположения относительно пашни.

У эксперта имеются основания полагать, что в отношении местоположения границ земельного участка № была допущена реестровая ошибка, исправлять которую нет необходимости, поскольку сведения о земельном участке № и его местоположении погашены в ЕГРН в настоящее время.

Оценить соответствует ли местоположение земельного участка с кадастровым номером № с первичными землеотводными документами не представляется возможным, поскольку в сведениях ЕГРН о земельном участке отсутствуют сведения о координатах характерных поворотных точек границы участка №

С помощью программного обеспечения ГИС «Object Land» на основании цифрового ортофотоплана местности, масштаб 1:10000, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, с учетом данных Проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Рассвет» и Проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Родина» были определены координаты характерных поворотных точек границы земельного участка №.

Координаты определены картометрическим методом (на основании картографического материала) в сочетании с аналитическим методом (путем математических расчетов производился отсчет расстояний). Граница земельного участка представляет собой два контура: Контур 1 (пашня) площадью 485000 кв.м. Контур 2 (пастбище) площадью 58000 кв.м.

При внесении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ было выявлено пересечение границей земельного участка № границ уточненных земельных участков №, №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», площадь 109500+/-116 кв.м., является Донченко В.Е..

Правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>» площадь 109500+/-116 кв.м., является Изотов А.В,.

Правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадь 255500+/-177 кв.м., является ООО «Агрокомплекс Ростовский».

Правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», поле №, 48, 9, 59, 60, 54, 1, 2, 20, площадь 5803500+/-21079 кв.м., является Ефремов Д.М..

Пересечение границ земельных участков границами других земельных участков является следствием содержащихся в сведениях ЕГРН ошибок - технических и реестровых.

Из представленных сведений следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № были образованы путем выдела из общей долевой собственности в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Исходя из даты присвоения кадастровых номеров земельных участков и даты регистрации права собственности на них, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № были образованы в период действия Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть, имеется основание предполагать, что образование земельных участков осуществлялось на основании Проектов межевания земельных участков.

Поскольку границы земельных участков №, №, №, № были образованы из границ исходного земельного участка с кадастровым номером № на основании утвержденных Проектов межевания, эксперт приходит к выводу, что в местоположении границ исходного земельного участка № допущена ошибка, которая была продублирована в Проектах межевания в части местоположения границ образуемых земельных участков и воспроизведена в ЕГРН.

Эксперт полагает, что для устранения пересечения местоположения границы земельного участка № с границами участков №, №, №, № следует снять с кадастрового учета данные земельные участки (аннулировать земельные участки), прекратить зарегистрированное право собственности правообладателей данных земельных участков, аннулировать записи регистрации о праве собственности в ЕГРН, и восстановить право общей долевой собственности правообладателей данных земельных участков на исходный земельный участок с кадастровым номером № после чего, участники долевой собственности смогут вновь выделить принадлежащие им доли в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" из земельного участка №

В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству представителя ответчика ООО «Агрокомплекс Ростовский» определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 28.11.2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости».

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № Э/2023 от 31.01.2023, определить местоположение земельного участка общей площадью 54,3 га, выделенного Глущенко В.И. из землепользования АО колхоз «Родина» в соответствии с Проектом перераспределения земель колхоза «Родина» Родионово-Несветайского района Ростовской области и свидетельством о праве собственности на земельный участок от 20.11.1996 № 54041, не представляется возможным.

Учитывая, что по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, определить местоположение земельного участка, выделенного Глущенко В.И. из землепользования АО колхоз «Родина» не представилось возможным, суд считает возможным принять во внимание заключение кадастрового инженера Пуц Н.А., так как вышеуказанное заключение эксперта от 27.07.2022 г., не оспорено, никаких оснований сомневаться в выводах эксперта, являющегося кадастровым инженером (выписка № 0137-07/22 от 26.07.2022 из реестра членов СРО «Кадастровые инженеры Юга»), который был предупрежден по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у суда нет. Беспристрастность эксперта не вызывает сомнений, экспертиза проведена исходя из представленных документов, в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками суду не представлено.

Из заключения эксперта следует, что экспертиза проводилась путем сопоставления данных, содержащихся в представленной на исследование документации с требованиями действующего законодательства, и материалами, полученными в результате геометрических построений, графического моделирования, сравнительного анализа и математических расчетов.

Проанализировав содержание заключения эксперта Пуц Н.А. от 27.07.2022, оценив его в совокупности с иными по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку оно дано экспертом, кадастровым инженером, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, заключение является мотивированным.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела сторонам были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ. Однако ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых позволило бы суду сделать обоснованный и мотивированный вывод о наличии оснований для отказа в удовлетворении уточненных требований истца.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено суду каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы эксперта, а также представленные истцом доказательства, свидетельствующие о том, что земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, №, №, №, были образованы путем выдела из общей долевой собственности в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с наложением на земельный участок с кадастровым номером №.

Из вышеизложенного следует, что при образовании спорных земельных участков при выполнении работы по территориальному землеустройству, не были изучены сведения, содержащиеся в органе кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с позицией истца о том, что ответчиками при образовании земельных участков были нарушены права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ввиду несоответствия действий ответчиков по образованию спорных земельных участков нормам законодательства РФ, указанные действия являются незаконными и соответственно недействительными.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не действительными.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 г. №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку результаты кадастровых работ по образованию спорных земельных участков являются недействительными, суд полагает необходимым исключить сведения о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, а зарегистрированное право собственности ответчиков на данные земельные участки признать отсутствующим.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № не действительными, исключить данные о земельном участке № из единого государственного реестра недвижимости, данных государственного кадастрового учета, признать право собственности отсутствующим.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № не действительными, исключить данные о земельном участке № из единого государственного реестра недвижимости, данных государственного кадастрового учета, признать право собственности отсутствующим.

Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № не действительными, исключить данные о земельном участке № из единого государственного реестра недвижимости, данных государственного кадастрового учета, признать право собственности отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Федченко

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 27.03.2023