Решение по делу № 2-257/2023 (2-4216/2022;) от 03.10.2022

Дело № 2-257/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года                                                                                                    г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Королев МО, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, ГКУ МО «Дирекция Дорожного Строительства» о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королев МО, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/16 долей, с кадастровым номером №, ФИО2 5/32 долей, с кадастровым номером № в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: МО, <адрес>. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 703 кв.м., доля ФИО1 2/3, доля ФИО2 1/3. Проведенным межеванием земельному участку, на котором располагается дом, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. между Администрации г.о. Королев МО и ими (ФИО1 и ФИО2) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, на основании которого был предоставлен земельный участок, площадью 703 кв.м. с №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с годовой оплатой 10761 руб. 28 коп.

Дом, расположенный по адресу: МО г.о. <адрес> построил в 1924г. ФИО4 родным дедом ФИО2 и родным прадедом ФИО1 Части жилого дома с кадастровыми номерами № и № они (ФИО2 и ФИО1) получили по праву наследования от ФИО4 и ФИО7, ФИО9 и Осиповой (до брака ФИО16) Е.П.

ФИО1 и ФИО2 просят прекратить договор аренды (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), признать право собственности за ФИО1 2/3 доли и за ФИО2 на 1/3 доли право собственности на земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, г. <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО прекратив договор аренды (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировать право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес> за ФИО1 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО прекратив договор аренды (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировать право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес> за ФИО2

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в дело было привлечено в качестве третьего лица не заявляющее самостоятельные требования ГКУ МО «Дирекция Дорожного Строительства».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов ФИО1 (л.д.43-46).

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2 по доверенности, присутствовавший на судебном заседании исковые требований поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.5-8).

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенные в решении об отказе в предоставлении государственной услуги от 01.08.2022г. и информации Комитета по архитектуре и градостроительству МО (л.д.183-188).

Представитель третьего лица Росрееста МО в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ГКУ МО «Дирекция Дорожного Строительства» ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования истцов поддержала, полагала, что требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ходе судебного разбирательства из представленного свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № следует, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. на праве личной собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время МО <адрес>). Наследниками к имуществу ФИО4 явились ФИО7 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь), ФИО10 (дочь) (л.д.9-10).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, на праве личной собственности в равных долях по ? ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10 принадлежало домовладения расположенное на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12,189).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.1975г. установлено, ФИО9 и ФИО11 унаследовали за своей матерью ФИО7 равную долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 было составлено завещание, которым она завещала принадлежащую ей долю дома и земельного участка расположенных по адресу: МО <адрес> (в настоящее время <адрес>), <адрес> ФИО2 и ФИО13 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 завещала все ее имущество ФИО1 (л.д.14).

На основании ст. 3 п. 9.1. Федерального закона от 23.11.2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из представленных материалов дела судом установлено, в порядке наследования, в собственность истцов перешла доля в размере 5/16 и 5/32 домовладения расположенного на земельном участке по адресу: МО <адрес>, которым семья истцов пользуется более 90 лет.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Королевского городского суда № (№ от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 было признано право общей долевой собственности на 5/32 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-35).

Решением Королевского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами было признано право собственности на часть жилого дома (блок), расположенный по адресу: МО, <адрес> (л.д.36-42).

Право собственности истцами на часть жилого дома (блок), расположенный по адресу: МО, <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (л.д.21-30).

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

В силу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Право наследования истцами спорного земельного участка, подтверждается свидетельством о праве наследования по закону (государственная нотариальная контора в гор <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №), свидетельством о праве на наследство по закону (государственный нотариус 202-ой государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрировано в реестре №, наследственное дело №), завещанием (<адрес> МО, ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом Муравьевой), свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>3 (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №), решение Королевского городского суда №(№ (л.д.9-14,31-35).

В соответствии с ч. 3 ст.49, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, предоставлены выписки из ЕГРН кадастровые номера: 50:45:0010114:587, 50:45:0010114:588, 50:45:0010114:589 (л.д.21-30,67-68).

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Довод представителя ответчика, что спрашиваемый земельный участок находится в полностью в водоохраняемой зоне реки Клязьма, частично расположено в зоне реконструкции автомобильной дороги М8 «Холмагоры – Лесные поляны- Королев» 260,98 кв.м., опровергается исследованными в по делу доказательствами, так в частности схемой расположения земельного участка, заключения экспертизы №, ответом представленной ГКУ МО «Дирекция Дорожного Строительства», из которого установлено «Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 703 кв.м, в границы фактической полосы отвода автомобильной дороги попадает часть вышеуказанного земельного участка площадью 260 кв.м, таким образом, оставшаяся часть земельного участка равна 443 кв.м, что соответствует предельно допустимому размеру земельного участка. ГКУ <адрес> «ДДС» в пределах своих полномочий, не имеет возражений касательно признания права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №» (л.д.203-228).

С учетом, установленных по делу обстоятельства, на основании исследованных правоустанавливающих документов, суд полагает, требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на 2/3 и 1/3 доли земельного участка общей площадь 703 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0010114:589Ю расположенного по адресу: МО <адрес> подлежат удовлетворению.

Между Муниципальным образованием «<адрес> Королев МО» и истцами заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с годовой оплатой 10761 руб. 28 коп. (л.д.58-71).

Истцы просят прекратить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признавая за истцами право собственности на земельный участок общей площадью 703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО <адрес>, суд приходит к выводу, что заключенный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Муниципальным образованием «<адрес> Королев МО» и ФИО1, ФИО2, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Муниципальным образованием «<адрес> Королев МО» и ФИО1, ФИО2, общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО1 на 2/3 доли и за ФИО2 право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить запись из ЕГРН сведения об аренде, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО в окончательной форме.

Судья                                                Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2022г.

Судья                                                Е.А. Ефимова