Решение по делу № 2-952/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-952/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                     29 июля 2020 года

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Свиридовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6» к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, по требованиям ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО7» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указало, что ФИО8» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В спорной квартире зарегистрирована ФИО1

В добровольном порядке ответчик выселиться и сняться с регистрационного учета отказывается. Истец предлагал ФИО1 освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик данные требования игнорирует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования квартирой № в <адрес>, выселить ФИО1 из данного помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о выселении было прекращено в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

В ходе рассмотрения спора по ходатайству представителя истца определением суда в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

Треть лицо ФИО2 обратился в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что в настоящее время он является собственником спорной квартиры.

Ответчики членами его семьи не являются, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой между ними не заключалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования данным помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО9 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от иска, и принятием его судом.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 свои требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований суду не представили, об обстоятельствах, препятствующих их явке в суд, не уведомили.

Выслушав объяснения третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Публичного акционерного общества ФИО10» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было удовлетворено. Взыскано с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества ФИО14» задолженность по кредитному договору №-ИФ от 06.02.2015г. в размере 1 934 337 руб. 84 коп., в том числе 1 447 349 руб. 13 коп.– задолженность срочного основного долга, 34 767 руб. 81 коп. задолженность просроченного основного долга, 417 069 руб. 54 коп. сумма просроченных процентов начисленных за период с 01.03.2017г. по 31.07.2018г., 6 618 руб. 30 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, начисленных за период с 01.08.2018г. по 08.08.2018г.; 29 533 руб. 06 коп. – пеня за нарушение сроков погашения процентов по кредиту. Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество - квартиру, общей площадью 59,3 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>, путем публичных торгов в форме аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 680 000 руб. (л.д.19-21)

На основании договора купли-продажи арестованного имущества ФИО11» приобрел в собственность <адрес> (л.д.9-10).

Сведения о переходе права собственности на спорное имущество внесены в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, истец ФИО12» приобрел право собственности на спорную квартиру, а право собственности ответчика – ФИО1 прекратилось в результате обращения взыскания на имущество по ее обязательствам.

В дальнейшем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 238-239) ФИО13» произвело отчуждение вышеуказанной квартиры ФИО2, который в настоящее время является собственником данного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202-203) и представленной Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда копией регистрационного дела в отношении вышеуказанной квартиры. Копия данного договора имеется в регистрационном деле в отношении вышеуказанной квартиры, копия которого представлена Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда.

Как следует из представленного по запросу суда ответа из отдела по вопросам миграции ОП № Управлени МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности ФИО2 на спорную квартиру никем не оспорено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

Ответчики членами семьи ФИО2 не являются.

Из пояснений третьего лица следует и не оспорено стороной ответчиков, что ответчики в вышеуказанной квартире фактически не проживают, жилое помещение покинули добровольно, членами семьи собственника квартиры, применительно к положениям ЖК РФ, они не являются.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО1 и ФИО3 права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

От снятия с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики уклоняются.

Так как ФИО2 является собственником спорной квартиры, следовательно, он имеет право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права третьего лица в пользовании и распоряжении собственностью.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 в отношении ФИО1 и ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

ФИО2 по настоящему делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 237).

Принимая во внимание результат разрешения спора (удовлетворение требований третьего лица), понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья                                    Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2020 года.

Судья                                    Т.В. Земскова