Решение от 07.06.2024 по делу № 2-2655/2024 от 21.03.2024

63RS0039-01-2024-001880-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2655/24 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Панфилову В. Ю. об изъятии жилого помещения путём выкупа и встречному иску Панфилова В. Ю. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.о. Самара принято постановление от 26.10.2023 года №1146 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей.

Согласно сведениям из ЕГРН Панфилов В.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв. м.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, Панфилову В.Ю. направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Сумма возмещения за изымаемое помещение составляет 1 159 071 руб., однако до настоящего времени он не выразил соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у Панфилова В.Ю. данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 1 159 071 руб., прекратить его право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты ему денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять Панфилова В.Ю. с регистрационного учёта по спорному адресу.

Панфилов В.Ю. обратился с встречным иском о предоставлении ему на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара заявленные департаментом требования поддержал, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Панфилов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Панфилову В.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что собственник зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.08.2015 года №2115 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.о. Самара принято постановление от 26.10.2023 года №1146 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в государственную программу Самарской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

Установлено также, что Панфилову В.Ю. предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 159 071 руб. за принадлежащее ему жилое помещение, однако он выразил желание на предоставление ему жилого помещения взамен изымаемого.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу Самарской области по расселению ветхого и аварийного жилья, Панфилов В.Ю. вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления ему другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что Панфилов В.Ю. желает реализовать принадлежащее ему право на возмещение за изымаемое имущество путём предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, не подлежат удовлетворению.

Встречные требования Панфилова В.Ю. о предоставлении жилого помещения, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░