Решение по делу № 2-181/2022 (2-8256/2021;) от 19.10.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующих так же в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении; Встречному иску ФИО4, ФИО2 действующих так же в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением.,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Ответчикам, просит суд: признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес>. Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу жилого дома: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес> Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес>.

    В судебном заседании ответчиками предъявлено встречное исковое заявления, они просили суд Сохранить право пользования жилым помещением ФИО1 кадастровым номером 50:150060112:458, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес>, в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчики ФИО1 и ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании иск не признали, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании иск не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Третьи лица Управление опеки и попечительства, МУ УВД России Балашихинское, извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Родители представляют интересы своих несовершеннолетних детей в силу СК РФ,

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес>, площадь <адрес> +/- 13 м2 на основании Договора купли-продажи имущества должника- б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом зарегистрирован на праве собственности на имя Истца ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО5, и их несовершеннолетний ребенок ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.127).

В жилом доме с кадастровым номером 50:150060112:458, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес> ответчики зарегистрированы и проживают с 2018 года.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-48359/19 в отношении ФИО2 (место рождения: <адрес>а <адрес>) введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Финансовый управляющий должника обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. Определнием Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в числе которого был земельный участок с кадастровым номером 50:15:0060112:295, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес>, Жилой дом с кадастровым номером 50:150060112:458, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес>.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-48359/19 оставлено без изменения определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-48359/19, апелляционные жалобы без удовлетворения. Земельный участок и жилой дом были реализованы посредством торгов.

При сделке продавец не поставил в известность Истца, что в доме зарегистрированы и проживают граждане. В органах МФЦ и Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» отсутствует база данных по регистрации граждан в частном секторе на территории Балашихинского городского округа.

При попытке заселиться в жилой дом ДД.ММ.ГГГГ Истец узнал, что в доме проживают Ответчики, которые всячески препятствовали Истцу законно и добросовестно пользоваться своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в МУ МВД России «Балашихинское» с заявлением провести проверку по факту проживания в его жилом доме неизвестных ему лиц.

В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказываются.

Каких-либо соглашений между Истицей и Ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключалось..

В результате открытых торгов новым собственником указанного имущества стал истец

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общим правилам, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

В связи с чем требование о признании прекратившими право пользования жилого помещением подлежит удовлетворению, данное обстоятельство является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Удовлетворяя требования о выселении, суд принял во внимание юридически значимые обстоятельства: прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, который не содержал условий о сохранении за прежним собственниками, ответчиками, права пользования квартирой после его отчуждения; отсутствие соглашения между новым собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на проживание ответчиков в спорном жилом доме; ответчик членом семьи истца не является, добровольно освободить жилое помещение отказывается; проживание ответчика в квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Таким образом, поскольку ответчики в установленный истцом срок в добровольном порядке исполнить правомерные требования истца об освобождении жилого помещения и прекращении пользования им отказались, жилое помещение не освободили, суд приходит к выводу о выселении Ответчиков из Жилой дом с кадастровым номером 50:150060112:458, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> пруд, <адрес>.

Ответчики не являются родственниками Истца и подлежат снятию с регистрационного учета на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для сохранения за ними права пользования домом не имеется. Кроме того ФИО10 и ФИО7 имеют в собственности по 1\2 доле жилое помещение по адресу: г.<адрес>Ленина <адрес> ком.7 (л.д.131)

Доводы ответчика о том, что они не согласны с решением суда, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, т.к. право собственности истца зарегистрирована в ФРС и в установленном законом порядке не оспорено.

Правовая позиции изложенная в обоснование удовлетворения иска ФИО6, одновременно является и правовых обоснование отклонения встречного иска о сохранении права пользования домом. Правовая позиция встречного иска основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование его удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины 900 руб., подлежат взысканию с совершеннолетних ответчиков, по 450 руб., с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,    суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, прекратившими право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес> мкр.Салтыковка <адрес> пруд <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по месту жительства: <адрес> мкр.Салтыковка <адрес> пруд <адрес>., с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мкр.Салтыковка <адрес> пруд <адрес>.

Во встречном иске ФИО4, ФИО2 действующих так же в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением, отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в пользу ФИО6 расходы по оплате госпошлины 900 руб., по 450 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья                             П.А. Дошин