Решение по делу № 2-1145/2024 от 07.02.2024

<данные изъяты>

    Дело № 2-1145/2024                                                  УИД: 66RS0044-01-2024-000573-55

    Мотивированное решение составлено 04 июня 2024 года (с учетом выходных дней 01,02 июня 2024 года)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    28 мая 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

        в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

    при секретаре Бивзюк К.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, об установлении реестровой ошибки, о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, об установлении реестровой ошибки, возникшей при проведении кадастровых работ в 2000 году при образовании земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений из ЕГРН в целях исправления реестровой ошибки, о разделе земельного участка площадью 1 009 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр 96», с сохранением исходного в измененных границах в следующих координатах:

    исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    включить в границы земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    сформировать самостоятельный земельный участок с условным номером №, со следующими координатами:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    В целях исправления реестровой ошибки и приведения в соответствие фактических границ со сведениями ЕГРН, исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
№	№	№

    Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

     Признать за Соболевой Е.В. право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка кадастрового инженера ФИО6 ООО «Кадастр 96» от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровым инженерам ООО «Кадастр 96» с целью проведения съемки фактических грани участка, подготовки схемы и заключения по выполненным работам с целью уточнения соответствия фактических границ своего земельного участка сведениям, которые содержатся в ГКН. В результате кадастровых работ была подготовлена схема, согласно которой было установлено несоответствие фактических грани участка данным, содержащимся в ГКН по периметру участка, а так же наложение на неразграниченные земли. Специалистами ООО «Кадастр 96» после произведенного выезда и измерений на участке истца подготовлено заключение, кадастровым инженером были сделаны следующие выводы: фактические границы закреплены на местности в точках н4-н10- металлический забор (профлист) на металлических столбах, н10-н8- деревянный забор на металлических столбах, в точках н8-н7 углы строения (жилой дом), н7-н4- деревянный забор на металлических столбах. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилья, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Работы с целью межевания границ земельного участка проводились в 2000 году. Земельный участок находится в общей долевой собственности: ? доля у ФИО1 и ? доля у ФИО2 Площадь земельного участка 1009 кв.м., на земельном участке расположено 2 здания (жилых дома) и кадастровыми номерами № №. Здание с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО1 При визуальном осмотре выявлено, что каждый жилой дом имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок. Площадь земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, составляет 602 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено соответствие фактических границ сведениям ЕГРН. Имеется «наложение» на неразграниченные земли, площадью 121 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м. Изучив схему земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительное дело на земельный участок, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Согласно схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер северо-западной стороны участка должен составлять 20,20 м, по сведениям ЕГРН размер от т. Н9 до т Н1 составляет -19,19, по фактическому пользованию- от т. н10 до т. н1 20,63 м. Северо-восточный сторона, согласно схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, должна составлять -29,05 м, по землеустроительному делу 26,05 м, по сведениям ЕГРН размер от т. 1 до 4 составляет -23,93, по фактическому пользованию от т.н1 до т.н4 размер составляет -30,42м. Юго-западная сторона, согласно схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, должна составлять 19,92 м, по сведениям ЕГРН от т.н4 до н. 6 размер составляет -19,19, по фактическому пользованию от т.н4 до т.н. 5-20,63 м. Заключением кадастрового инженера определены координаты характерных точек о границах смежных земельных участков, которые содержатся в ГКН, а также о фактических границах между участками, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН. Поскольку не удается решить вопрос во внесудебном порядке о согласовании границ между смежными земельными участками, ввиду отказа одного из собственников, то это возможно сделать по решению суда, считает, что такое решение не ущемляет прав собственника смежных земельных участков, так как площадь при этом не меняется, не затрагиваются объекты капитального строительства, имеющиеся на земельном участке. Фактически земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 009 кв.м разделен на два участка истца и ответчика на местности и обозначен забором, считает возможным заявить требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка по фактическому пользованию. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования, в соответствии с которым каждый участник пользуется той частью земельного участка, на который расположен принадлежащий каждой стороне дом.

    Судом к участию в деле привлечены ответчики ФИО4 и ФИО3, которые являются собственниками по ? доле каждая земельного участка № по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

    Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом.

    Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

    В соответствии с ч.4 ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке, в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №8, по адресу: <адрес>. (л.д. 18-19)

    Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилья, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Работы с целью межевания границ земельного участка проводились в 2000 году.

    Земельный участок находится в общей долевой собственности: ? доля у ФИО1 и ? доля у ФИО2 Площадь земельного участка 1009 кв.м., на земельном участке расположено 2 здания (жилых дома) и кадастровыми номерами № и №. Здание с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО1 Каждый жилой дом имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок. Площадь земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, составляет 602 кв.м.

    Истец обратилась к кадастровым инженерам ООО «Кадастр 96» с целью проведения съемки фактических грани участка, подготовки схемы и заключения по выполненным работам с целью уточнения соответствия фактических границ своего земельного участка сведениям, которые содержатся в ГКН. В результате кадастровых работ была подготовлена схема, согласно которой было установлено несоответствие фактических границ участка данным, содержащимся в ГКН по периметру участка, а так же наложение на неразграниченные земли, площадью 121 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м.

    Кадастровым инженером установлено, что фактические границы закреплены на местности в точках н4-н10- металлический забор (профлист) на металлических столбах, н10-н8- деревянный забор на металлических столбах, в точках н8-н7-углы строения (жилой дом), н7-н4- деревянный забор на металлических столбах.

    Согласно схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер северо-западной стороны участка должен составлять 20,20 м, по сведениям ЕГРН размер от т. Н9 до т Н1 составляет -19,19, по фактическому пользованию- от т. н10 до т. н1 20,63 м. Северо-восточный сторона, согласно схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, должна составлять -29,05 м, по землеустроительному делу 26,05 м, по сведениям ЕГРН размер от т. 1 до 4 составляет -23,93, по фактическому пользованию от т.н1 до т.н4 размер составляет -30,42м. Юго-западная сторона, согласно схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, должна составлять 19,92 м, по сведениям ЕГРН от т.Н4 до Н. 6 размер составляет -19,19, по фактическому пользованию от т.Н4 до т.Н 5-20,63 м.

    Заключением кадастрового инженера определены координаты характерных точек о границах смежных земельных участков, которые содержатся в ГКН, а также о фактических границах между участками, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН.

    С целью раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№,62

    сформировать самостоятельный земельный участок с условным номером №, со следующими координатами:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    В целях исправления реестровой ошибки и приведения в соответствие фактических границ со сведениями ЕГРН, исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
А	№	№79

    Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» площадь и описание местоположение границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке как объекте недвижимости, то есть это характеристики объекта в качестве индивидуальной определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнениях местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Площадь и описание местоположения границ земельного участка взаимосвязаны, так как площадь земельного участка является геометрической фигурой, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Исходя из вышеприведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

    В досудебном порядке стороны не смогли урегулировать вопрос по согласованию местоположения уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

    В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

    Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

    В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

    Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО9 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад.

    Материалами дела установлено наличие реестровой ошибки в документах при проведении кадастровых работ, выявлено несоответствие фактических границ участка данным, содержащимся в ГКН по периметру участка, а так же наложение на неразграниченные земли, площадью 121 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м.

    Фактически земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 009 кв.м разделен на два участка истца и ответчика на местности и обозначен забором, считает возможным заявить требования о разделе земельного участка с кадастровым номером №8 площадью 1 009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка по фактическому пользованию.

    Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования, в соответствии с которым каждый участник пользуется той частью земельного участка, на который расположен принадлежащий каждой стороне дом.

    С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, об установлении реестровой ошибки, о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, об установлении реестровой ошибки, о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения, возникшие при проведении кадастровых работ в 2000 году при образовании земельного участка с кадастровым номером №.

    Исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН о разделе земельного участка площадью 1 009 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр 96», с сохранением исходного в измененных границах в следующих координатах:

    исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №8 следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    включить в границы земельного участка с кадастровым номером №:8 следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    сформировать самостоятельный земельный участок с условным номером №, со следующими координатами:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    В целях исправления реестровой ошибки и приведения в соответствие фактических границ со сведениями ЕГРН, исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
А	№	№79

    Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Номер       точки	Координаты               Х                                              Y
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№

     Признать за Соболевой Е.В. право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка кадастрового инженера ФИО6 ООО «Кадастр 96» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:    <данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО5