Решение от 06.09.2022 по делу № 2-1240/2022 от 05.09.2022

№

УИД: 91RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2022 года                              <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Борисенко Е.В.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участки площадью 5527 кв.м, кадастровый № и площадью 24155 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на территории Зуйского сельского поселения.

Требования мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор на приобретение вышеуказанных участков. После подписания предварительного договора купли-продажи истцом были переданы денежные средства в размере 2000 долларов США в качестве задатка по основной сумме договора. Так, по условиям договора, стороны договорились после осуществления определенных регистрационных действий подписать основной договор до конца ДД.ММ.ГГГГ. Однако выполнить условия, прописанные в предварительном договоре купли-продажи, в указанные сроки не представилось возможным по независящим от сторон причинам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы 2000 долларов США основной суммы договора. После получения которых ответчиком была передана расписка о получении денежных средств. Также согласно устной договоренности сторон, после решения возникших трудностей в период осуществления регистрационных действий, ответчик должна была подписать основной договор купли-продажи земельного участка. После устранения всех трудностей, возникших в период осуществления регистрационных действий, истец предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Зуйского сельского поселения <адрес> Автономной Республики Крым Украина, согласно которому стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, кроме того, сторонами договора имущество оценено в 4000 долларов США, которые выплачены покупателем в полном объеме.

Право собственности продавца – ФИО2 на земельный участок площадью 2,9682 га, расположенный на территории Зуйского сельского совета <адрес>, подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Белогорской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №р.

В соответствии со свидетельством о смерти серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла (л.д.18).

Согласно ответам нотариусов <адрес> нотариального округа Республики Крым, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки поставлены на кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и ФИО3 обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и тому подобное, кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако как следует из обстоятельств дела, истец и ответчик при исполнении своих обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка, подлежащего заключению в будущем.

Истец в соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью уплатил за земельные участки обусловленную договором цену. Спорные земельные участки передан ему и он пользуется данными земельными участками.

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между ФИО3 и ФИО2 соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «предварительный договор купли-продажи земельного участка», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи земельного участка, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Истец на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, на территории Зуйского сельского поселения. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество, в связи со смертью ответчика.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи земельного участка.

Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить земельный участок в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ФИО2 полную стоимость земельного участка, что подтверждается расписками.

Таким образом, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан, земельные участки переданы истцу, истец несет расходы по их содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, в связи со смертью ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 527 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 90:02:021001:2033, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24155 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 90:02:021001:2034, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: