Решение от 29.11.2019 по делу № 2-386/2019 от 14.10.2019

УИД 22RS0016-01-2019-000509-35

Дело № 2-386-2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ласукова Е.И.,

при секретаре судебного заседания Стецура Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинякова ФИО13 к Новожилову ФИО14 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

Зиняков В.А. обратился в суд с иском к ответчику о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка ссылаясь на то, что он является собственником земельной доли с оценкой 392 баллогектаров расположенной на земельном участке, земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства, без определения границ, с кадастровым номером 22:08:000000:38, по адресу: <адрес> (СПК «Нива»). В 2009 году до регистрации права на вышеуказанном участке, его доля находилась на земельном участке с кадастровым номером 22:08:011102:1207 который снят с государственного кадастрового учета по решению Волчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и все земельные доли этого участка вернулись в земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:38. До снятия с кадастрового учета земельного участка 22:08:011102:1207, он выделил из него свою долю, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок которому присвоили кадастровый №, общей площадью 2070102 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> примерно в 7,8 км. по направлению на северо-запад от <адрес> и его доля фактически сейчас расположена на нем.

В данный момент в следствии снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 22:08:011102:1207, истец не имеет возможности зарегистрировать свою долю на земельном участке с кадастровым номером 22:08:011102:1285 из-за того, что органы уполномоченные на регистрацию прав собственности не видят связи между земельными участками с кадастровыми номерами 22:08:000000:38 и 22:08:011102:1285 т.к. последний выделялся из кадастрового номера 22:08:011102:1207. Истец как законный собственник земельного участка лишается своих конституционных и гражданских прав на распоряжение собственным имуществом.

Земельный участок с кадастровым номером 22:08:011102:1285, на котором расположена принадлежащая истцу земельная доля используется КФХ Новожилов Н.М. для выращивания сельскохозяйственных культур, за что ему ежегодно выплачивается арендная плата.

Регистраци прав общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером 22:08:011102:1285 невозможна без снятия с кадастрового учета земельного участка.

Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:011102:1285 общей площадью 2070102 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> примерно в 7,8 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес> и включить площадь данного земельного участка в площадь земельного участка земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:000000:38, по адрес: <адрес>, (СПК «Нива»).

Истец Зиняков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Новожилов Н.М. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия представителя Управления. В отзыве на исковое заявление ссылаются на то, что возможным вариантом разрешения сложившейся ситуации является снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 22:08:011102:1285 и образование иным составом собственников земельных долей нового земельного участка с последующим осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении него в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно данных ЕГРН собственник Зиняков В.А. имеет в общей долевой собственности земельную долю в размере 392 баллогектара на земельном участке с кадастровым номером 22:08:000000:38, расположенный по адресу: <адрес>, район Волчихинский, <адрес>, (СПК «Нива»), запись о регистрации №. От ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из вырезки из газеты Алтайская правда № от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка находящегося в пользовании СПК «Трубинский» <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, известили оставшихся сособственников о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения площадью 134,64 сенокосов и пастбищ 33,68 га. в ур. квадрат с оценкой 3528б/га. в границах земельных участков с кадастровым номером 22:08:011102:1207 (л.д.19).

В 2009 году, т.е. до регистрации прав на вышеуказанном участке доля истца находилась на земельном участке с кадастровым номером 22:08:011102:1207, который был снят с кадастрового учета по решения суда Волчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № и все земельные доли этого участка вернулись в земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:38.

    Граждане, в том числе и истец Зиняков В.А. согласно соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:08:0111102:1285, с местоположением: <адрес> примерно в 7.8 км. по направлению на северо-запад от <адрес>, площадью 207.0102 га., выделенных в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:38:000000:38 в местоположением <адрес>, (СПК «Нива»), выделили из указанного земельного участка с кадастровым номером 22:08:000000:38 земельный участок с кадастровым номером 22:08:011102:1285.

Таким образом участок с кадастром номером 22:08:011102:1285– выделился из земельного участка с кадастровым номером 22:08:000000:38, который был ранее с кадастровым номером 22:08:011102:1207.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Таким образом, существуют противоречия для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:38.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права.

Земельные участки, учтенные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ).

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета учтенных земельных участков не должно препятствовать, участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

Согласно разъяснениям, содержащимися в письме Минэкономразвития РФ N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При этом суд учитывает, что Зиняковым В.А. исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского к Российской Федерации по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям, предусматривающий возможность снять с государственного кадастрового учета земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:011102:1285 расположенный по адресу: <адрес> примерно в 7,8 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, и включить площадь данного земельного участка в площадь земельного участка земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:000000:38, по адресу: <адрес> Волчихи» район <адрес> (СПК «Нива»).

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:08:011102:1285 ░░░░░ ░░░░░░░░ 2070102 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ 7,8 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

<░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:08:000000:38, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░» ░░░░░ <░░░░░> (░░░ «░░░░»).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░