Решение по делу № 2-2440/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Ваулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2440/15 по иску Щ.М.А. к ЗАО «Спецстроитель», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Щ.М.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата заключил с В.Ю.Н. договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес. По договору №... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес следующего жилого помещения: 1-комнатную квартиру, №... (строительный), на 15 этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. ». Расчет по договору №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес, в части оплаты доли участия в финансировании строительства вышеуказанного жилого произведен в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от дата года. На основании Постановления Главы города Самары № 533 от 28.07.1999 г. ответчику был предоставлен в аренду земельный участок в адрес и разрешено проектирование жилого дома. Согласно Постановлению Главы города Самары № 158 от 23.04.2002 г. был утвержден проект границ земельного участка, продлен срок аренды земельного участка и разрешено ответчику завершить проектирование второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на земельном участке по адрес. Постановлением Главы г. Самары № 399 от 31.03.2005 г. были утверждены акт о выборе земельных участков для строительства, проект границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель», предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес. дата между Комитетом по управления имуществом г. Самары и ответчиком заключен договор №... аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м. Строительство секций *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, адрес, осуществлялось согласно Разрешению на строительство №... от дата года. Согласно Распоряжению от 22.08.2007 г. № 487 жилому дому (адрес присвоен адрес: «адрес ». В настоящее время указанный жилой дом полностью завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата года. Однако, несмотря на фактическое завершение строительства, в нарушение требований п. 2.8., 2.9 договора №... от дата г., квартира в собственность истцу не передана; документы, необходимые для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ответчиком не переданы. Неисполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на приобретенную мной квартиру, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации мной прав собственника в отношении объекта недвижимости - прав владения, пользования и распоряжения. Просит суд признать за Щ.М.А. право собственности на квартиру №... (строительный) на 15 этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Щ.М.А. уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №... (строительный) на 15 этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ЗАО «Спецстроитель» дата прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Спецстроитель» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 399 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Администрация г.о. Самара разрешает ЗАО «Спецстроитель» строительство секций *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес» жилому дому (секция №... по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство №... от дата администрации г.о.Самара.

дата между ЗАО «Спецстроитель» и В.Ю.Н. был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция №...), согласно которому ЗАО «Спецстроитель» обязуется в срок до дата построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, после ввода в эксплуатацию передать В.Ю.Н. в собственность двухкомнатную квартиру №... (строительный) на 15 этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м.

дата между В.Ю.Н. и Щ.М.А. заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель», по договору №... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, секция №... жилого помещения: двухкомнатную №... (строительный) на 15 этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м.

Свои обязательства по указанному договору об уступке прав требования доли в строительстве жилого дома от дата по оплате доли Щ.М.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от дата года, выданной В.Ю.Н.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секции №... жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата года, площади адрес (строительный), расположенной по адресу адрес составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главой г.Самара секции №... жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.М.А. удовлетворить.

Признать за Щ.М.А. право собственности на квартиру №... (строительный) на 15 этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2015 года.

Судья      И.Н. Доценко