дело № 2-157/2018
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Лесозаводск 06.07.2018 г.
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Гусева А.В.,
СЃ участием истца Вавринюка Р.Р¤., представителя истца Макотрик Р“.Р›.,
ответчиков Тарасенко Рђ.Р’., РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. Рё ее представителя Доманюка Рђ.Рђ.,
при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Вавринюка РРіРѕСЂСЏ Федоровича Рє РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Оксане Рдуардовне, Тарасенко Алексею Владимировичу, Гаптару Андрею Андреевичу, Гиргель Елене Николаевне, Ройто Наталье Николаевне Рѕ взыскании вознаграждения РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Рстец СЃ учетом уточненных исковых требований РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать солидарно СЃ ответчиков РІ его пользу:
- долг по не выплаченному вознаграждению за период с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх. в размере 1 944 000 рублей;
- судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 17 920 рублей;
Обосновывает тем, что С…С….С…С….С…С…С…С… между РЅРёРј Рё РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: С…С…С…С…С…С…С…. Регистрация Рѕ переходе права собственности проведена С…С…С…С…С…С…С… отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРјСѓ краю С…С….С…С….С…С…С…С… Р·Р° в„– С…С…. Согласно Рї. 7 указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. обязалась сняться СЃ регистрационного учета РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…., Рё оплатить РІСЃРµ коммунальные платежи РїРѕ РґРѕРјСѓ Рё земле РІ период её пользования. РџРѕРјРёРјРѕ названного соглашения, между РЅРёРј Рё РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. С…С….С…С….С…С…С…С… был заключен письменный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма жилого помещения Рё земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: С…С…С…С…С…С…С…. РџРѕ сегодняшний день указанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма продолжает действовать, РЅРё РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон РЅРµ расторгнут. РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. без его согласия, как собственника РґРѕРјР° произвела заселение Тарасенко Рђ.Р’. Рё РґРІСѓС… несовершеннолетних детей: Р . Рё Р›., СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…. РїРѕ временной регистрации, Р° затем РїРѕ постоянной регистрации СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…, также без его согласия. Вступившим РІ законную силу решением Лесозаводского районного СЃСѓРґР° РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РѕС‚ С…С….С…С….С…С…С…С…. установлено, что РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. пользовалась его РґРѕРјРѕРј Рё земельным участком РїРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…., что РІС…РѕРґРёС‚ РІ период три РіРѕРґР° включительно СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…. РїРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…. Р·Р° который РѕРЅ согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма РѕС‚ С…С….С…С….С…С…С…С… требует указанную СЃСѓРјРјСѓ вознаграждения Рё уплаченную СЃСѓРјРјСѓ государственной пошлины. Ответчики РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. Рё Тарасенко Рђ.Р’. СЃРѕ СЃРІРѕРёРјРё детьми РґРѕ момента продажи С…С….С…С….С…С…С…С…. продолжали проживать, пользоваться РґРѕРјРѕРј, распоряжаться, сдавая РІ аренду Рё извлекая ежемесячный РґРѕС…РѕРґ, Р° также продолжая состоять РЅР° регистрационном учете вплоть РґРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…. Поскольку РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. Рё Тарасенко Рђ.Р’. состоят РІ законном браке Рё имеют РґРІСѓС… несовершеннолетних детей, то РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 34, Рї. 1 СЃС‚. 38, Рї. 3 СЃС‚. 39, Рї. 2 СЃС‚. 45 Семейного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, считает возможным привлечь указанных ли РІ качестве соответчиков РїСЂРё рассмотрении указанного дела. Р’ С…РѕРґРµ рассмотрения С…С….С…С….С…С…С…С…. гражданского дела в„– С…С… было установлено, что РїРѕРјРёРјРѕ РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р., Тарасенко Рђ.Р’., РёС… несовершеннолетних детей, РІ указанном жилом РґРѕРјРµ проживали Рё пользовались РґРѕРјРѕРј Рё земельным участком, незаконно вселившиеся РЅР° основании признанного недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды жилого РґРѕРјР° РѕС‚ С…С….С…С….С…С…С…С… Гаптар Рђ.Рђ., Гиргель Р•.Рќ. Рё её несовершеннолетний ребенок Р’. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, полагает необходимым привлечь РІ качестве соответчиков Гаптар Рђ.Рђ. Рё Гаптар Р•.Рќ. Окончательный расчет РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма согласно Рї. 5.1 был определен С…С….С…С….С…С…С…С… РџРѕ С…С….С…С….С…С…С…С… наниматель РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. РЅРµ стала: выплачивать РІ полном объеме вознаграждение Р·Р° найм жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка; выкупать нанимаемый объект; расторгать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма; сниматься (выписываться) СЃ регистрационного учета, произвела без согласия собственника (наймодателя) регистрацию СЃРІРѕРёС… родственников Рё заселение посторонних граждан; оплачивать РІСЃРµ коммунальные платежи РїРѕ нанимаемому объекту; прекращать пользоваться Рё передать наймодателю объект. Согласно выписке РёР· лицевого счета в„– С…С… РїРѕ вкладу, РЅР° который РІ соответствии СЃ условиями заключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. обязалась производить выплаты вознаграждения РІ СЃСѓРјРјРµ С…С…С…С…С…С…С…С… рублей ежемесячно начиная СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…, фактически уплатила вознаграждение только пять раз: С…С….С…С….С…С…С…С…, С…С….С…С….С…С…С…С…, С…С….С…С….С…С…С…С…, С…С….С…С….С…С…С…С…, С…С….С…С….С…С…С…С…
РћС‚ представителя ответчика РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. – Доманюк Рђ.Рђ. РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Вавринюка Р.Р¤. поступил отзыв, согласно которому, считает заявленные требования РЅРµ подлежащими удовлетворению, РїРѕ следующим основаниям:
Заключенный С…С….С…С….С…С…С…С… между истцом Рё РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка, регулирует только найм жилого помещения, поскольку РІ соответствии СЃ Гражданским кодексом Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации земельный участок может быть предоставлен РІРѕ временное пользование только РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды. РљСЂРѕРјРµ того, указанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма, заключенный РЅР° СЃСЂРѕРє свыше РіРѕРґР°, РЅРµ прошел государственную регистрацию.
Решением Лесозаводского районного СЃСѓРґР° РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РѕС‚ С…С….С…С….С…С…С…С…. РїРѕ делу в„– С…С… установлено, что РїРѕ состоянию РЅР° С…С….С…С….С…С…С…С…., РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. РІ жилом РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: С…С…С…С…С…С…С… РЅРµ проживала Рё выехала РЅР° постоянное место жительства РІ С…С…С…С…С…С…С…, РЅРѕ РІ месте СЃ тем, истец пытается взыскать СЃСѓРјРјСѓ вознаграждения РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РґРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…., то есть Р·Р° тот период, РєРѕРіРґР° ответчик СѓР¶Рµ РЅРµ пользовалась жилым помещением Рё земельным участком, её личных вещей Рё средств домашнего РѕР±РёС…РѕРґР° РІ РґРѕРјРµ РЅРµ было, участок ей РЅРµ культивировался, что служит основанием полагать, что РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…., РЅРµ использует жилой РґРѕРј Рё земельный участок РїРѕ своему РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению.
Сопоставляя договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх. и договор найма жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх, можно прийти к выводу, что данные сделки совершенны с целью займа денежных средств, так как фактически хх.хх.хххх. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который хх.хх.хххх. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, и в последствии хх.хх.хххх между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого дома и земельного участка с условием дальнейшего выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Таким образом, есть все основания полагать, что данные сделки совершенны с целью прикрыть сделку по договору займа денежных средств, что прямо запрещено Гражданским кодексом Российской Федерации. Следовательно, можно сделать вывод, что договор найма жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх., отвечает признакам притворной сделки и в соответствии с этим является ничтожным, так как фактически данные сделки формируют договор займа денежных средств.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Тарасенко Рђ.Р’., РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. Рё ее представитель СЃ РёСЃРєРѕРј РЅРµ согласны РїРѕ основаниям, изложенным РІ отзыве, также заявили СЃСѓРґСѓ Рѕ применении СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности.
Ответчики Гаптар А.А., Гиргель Е.Н. в судебное заседание не явились. Отправленные им заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в материалах дела, извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, по сообщению Почты России не вручены адресатам и возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. В материалах дела находятся их заявления, согласно которым с иском они не согласны, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Ройто Рќ.Рќ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, РІ предыдущем судебном заседании пояснила, что СЃ РёСЃРєРѕРј РЅРµ согласна, проживала РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј РґРѕРјРµ СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…. РїРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…Рі. СЃ разрешения РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р., принимала разумные меры Рє сохранности имущества (РґРѕРјР°) Рё производила оплату Р·Р° коммунальных услуг, что также подтверждено ответчиками РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. Рё Таресенко Рђ.Р’. РІ судебном заседании.
Рзучив материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам:
1. Р’ соответствии СЃРѕ статьей 196 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации общий СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности равен трем годам. Согласно статье 203 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации течение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности прерывается предъявлением РёСЃРєР° РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Р° также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих Рѕ признании долга. Рстечение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности, Рѕ применении которой заявлено стороной РІ СЃРїРѕСЂРµ, является самостоятельным основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ (С‡.2 СЃС‚. 199 ГК Р Р¤).
Рстцом заявлены требования Рѕ взыскании платы РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма Р·Р° период СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…. РїРѕ С…С….С…С….С…С…С…С….
Вместе СЃ тем, Вавринюк Р.Р¤. обратился СЃ исковым заявлением РІ СЃСѓРґ С…С….С…С….С…С…С…С… Ответчики Таресенко Рђ.Р’., РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. Рё ее представитель заявили Рѕ применении СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности.
В соответствии с п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Таким образом, в пределах срока исковой давности по периодическим платежам началом периода, за который плата по договору найма подлежит взысканию, является 1.02.2015г.
Р’ соответствии СЃ Рї. 5.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма жилого помещения Рё земельного участка, СЃСЂРѕРє действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° истек С…С….С…С….С…С…С…С… РљСЂРѕРјРµ того, вступившим РІ законную силу решением Лесозаводского районного СЃСѓРґР° РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РѕС‚ С…С….С…С….С…С…С…С… РїРѕ делу в„– С…С…, установлено, что РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. РІ указанном жилом РґРѕРјРµ РЅРµ проживала, земельным участком РЅРµ пользовалась, поскольку выехала С…С….С…С….С…С…С…С… РїРѕ окончании СЃСЂРѕРєР° действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° постоянное место жительства РІ С…С…С…С…С…С…С…, РЅРѕ СЃ регистрационного учета снялась добровольно С…С….С…С….С…С…С…С…, только РІ С…РѕРґРµ рассмотрения гражданского дела в„– С…С….
Однако РІ судебном заседании установлено Рё РЅРµ оспаривается сторонами, что РґРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…. РІ РґРѕРјРµ СЃ разрешения РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р., РІ нарушение Рї. 2.2.11 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма проживала Ройто Рќ.Рќ., таким образом, РїРѕ РІРёРЅРµ ответчиков РґРѕРј был занят третьим лицом, РЅРµ являющимся стороной РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что после выезда РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. Рё Тарасенко Рђ.Р’. С…С….С…С….С…С…С…С… РїРѕ окончании СЃСЂРѕРєР° действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° постоянное место жительства РІ С…С…С…С…С…С…С… жилой РґРѕРј РїРѕ РёС… РІРёРЅРµ был занят третьим лицом, РЅРµ знавшим Рѕ наличии РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, СЃСѓРґ полагает, что датой окончания периода, Р·Р° который плата РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма подлежит взысканию, является РЅРµ С…С….С…С….С…С…С…С…., Р° С…С….С…С….С…С…С…С….
РќР° основании изложенного, СЃСѓРґ определяет период взыскания РїРѕ текущим (периодическим) платежам РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…. РїРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…, что составляет 11 месяцев 10 дней. Р’ судебном заседании установлено. что оплата РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ найма Р·Р° указанный период РѕС‚ ответчика истцу РЅРµ поступала.
Никаких доказательств, что жилой дом был фактически занят ответчиками либо иными лицами по инициативе ответчиков в последующий период с хх.хх.хххх. по хх.хх.хххх. (дату окончание периода согласно заявленным требованиям) истцом суду не предоставлено. Представленный суду договор аренды жилого дома от хх.хх.хххх. между О. и Гаптар А.А. никакого отношения к периоду заявленных истцом требований не имеет.
2. Требования Рє ответчикам РїРѕ настоящему РёСЃРєСѓ основаны РЅР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ найма жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РѕС‚ С…С….С…С….С…С…С…С…, который заключен между Вавринюком Р.Р¤. Рё РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р. Ответчики Гаптар Рђ.Рђ., Гиргель Р•.Рќ., Ройто Рќ.Рќ. сторонами указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅРµ являются, Рё, следовательно, РїРѕ настоящему делу РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть надлежащими ответчиками, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем предъявляемые Рє РЅРёРј требования удовлетворению РЅРµ подлежат.
Ответчик Тарасенко А.В. также не является стороной договора найма, однако он привлечен истцом к участию в деле на основании ст. 34, п. 1 ст. 38, п. 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ, как супруг ответчика в связи с использованием объекта найма на нужды семьи.
Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Таким образом, для возложения солидарной обязанности по возврату долга обязательство должно являться общим, то есть, как следует из п. 2 ст. 45 СК РФ, возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, действующее законодательство не содержит. Напротив, в силу п. 1 ст. 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
Р’ судебном заседании установлено, что ответчики РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. Рё Тарасенко Рђ.Р’. состоят РІ зарегистрированном браке СЃ С…С….С…С….С…С…С…С…. РїРѕ настоящее время, жилое помещение Рё земельный участок использовались РёРјРё для проживания РІ период действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° для проживания всех членов семьи, Р° С…С….С…С….С…С…С…С…. РґРѕ С…С….С…С….С…С…С…С…. были сданы Ройто Рќ.Рќ.
Таким образом, РІ силу требований Рї. 2 СЃС‚. 45 РЎРљ Р Р¤ ответчик Тарасенко Рђ.Р’. несет солидарную ответственность РїРѕ долгам РњРёСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Р.
3. Р’ соответствии СЃ условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РѕС‚ С…С….С…С….С…С…С…С… Вавринюк Р.Р¤. передал, Р° РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. осмотрела Рё приняла без замечаний РІРѕ временное пользование жилой РґРѕРј Рё земельный участок, расположенные РїРѕ адресу: С…С…С…С…С…С…С…, обязалась уплачивать истцу ежемесячное вознаграждение РІ СЃСѓРјРјРµ С…С…С…С…С…С…С…С… рублей, путем внесения наличными РЅР° банковский счет, принадлежащий Вавринюку Р.Р¤. РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Росуществила пять оплат ежемесячного вознаграждения РІ СЃСѓРјРјРµ С…С…С…С…С…С…С…С… рублей РЅР° банковский счет истца, что подтверждается выпиской РёР· лицевого счета РїРѕ вкладу (Р».Рґ. 11). Таким образом, сторонами РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма было достигнуто соглашение РїРѕ всем условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, исполнялось РёРјРё, РѕРЅРѕ связало РёС… обязательством, которое РЅРµ может быть произвольно изменено РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон.
Доводы ответчика о том, что земельный участок использовался по договору аренды, заключенному на срок свыше года, который не прошел государственную регистрацию подтверждаются материалами дела. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2). Вместе с тем, в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13 “О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды” в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Доводы ответчика о том, что договор найма жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх является притворной сделкой, и в соответствии с требованиями ч.2 ст. 170 ГК РФ является ничтожным, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Ответчик РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рћ.Р. обязана была производить уплату ежемесячного вознаграж░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░ґ░ѕ ░ґ░°░‚░‹ ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░Ѕ░°░№░ј░° ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ѕ░‚ ░…░….░…░….░…░…░…░… ░ґ░ѕ ░…░….░…░….░…░…░…░…, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░░ ░І ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░ґ░ѕ ░…░….░…░….░…░…░…░…., ░є░ѕ░і░ґ░° ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ ░µ░µ ░І░µ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░ї░ѕ ░µ░µ ░І░░░Ѕ░µ ░±░‹░» ░·░°░Ѕ░Џ░‚ ░ ░ѕ░№░‚░ѕ ░ќ.░ќ.
░’░ј░µ░Ѓ░‚░µ ░Ѓ ░‚░µ░ј, ░ґ░ѕ ░…░….░…░….░…░…░…░…. ░ѕ░ї░»░°░‚░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░°, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Љ░Џ░І░»░µ░Ѕ░‹ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░·░° ░Ќ░‚░ѕ░‚ ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ, ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░…░….░…░….░…░…░…░…. ░ї░ѕ ░…░….░…░….░…░…░…░… ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░‰░µ░Ѕ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј ░ї░»░°░‚░µ░¶░°░ј.
░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░…░….░…░….░…░…░…░… ░ї░ѕ ░…░….░…░….░…░…░…░…, ░‚░ѕ ░µ░Ѓ░‚░Њ ░·░° 11░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І 10 ░ґ░Ѕ░µ░№,
░Ў░ѓ░ґ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░░░‚ ░Ђ░°░Ѓ░‡░µ░‚ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј:
(54000 ░Ђ░ѓ░±. ░… 11░ј░µ░Ѓ.) + = 611 419 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 35 ░є░ѕ░ї░µ░µ░є.
░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░Ѓ ░њ░░░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ.░. ░░ ░ў░°░Ђ░°░Ѓ░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ.░’. ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░’░°░І░Ђ░░░Ѕ░Ћ░є░° ░.░¤. ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Ћ ░І░ѕ░·░Ѕ░°░і░Ђ░°░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░Ѕ░°░№░ј░° ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ѕ░‚ ░…░….░…░….░…░…░…░… ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 611 419 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 35 ░є░ѕ░ї░µ░µ░є.
4. ░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░‡. 1 ░Ѓ░‚. 98 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░µ, ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░»░ѕ░Ѓ░Њ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░Ѓ░ѓ░¶░ґ░°░µ░‚ ░І░ѕ░·░ј░µ░Ѓ░‚░░░‚░Њ ░Ѓ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░І░Ѓ░µ ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹. ░’ ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѓ░є ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░І ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░№ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░Ђ░░░Ѓ░ѓ░¶░ґ░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѕ░Ђ░†░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░ѓ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№, ░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѕ░Ђ░†░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ ░‚░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№, ░І ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░ѕ░‚░є░°░·░°░Ѕ░ѕ.
░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ї. 1, 3 ░‡. 1 ░Ѓ░‚. 333.19 ░ќ░љ ░ ░¤ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Ћ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░° ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 9 314 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 19░є░ѕ░ї. ░І ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ, ░І ░Ђ░°░І░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░»░Џ░… ░ї░ѕ 4 657 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 10 ░є░ѕ░ї., ░Ѓ ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 194 - 198 ░“░џ░љ ░ ░¤
░ ░•░░░░›:
░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░’░°░І░Ђ░░░Ѕ░Ћ░є░° ░░і░ѕ░Ђ░Џ ░¤░µ░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░░░‡░° ░є ░њ░░░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ░є░Ѓ░°░Ѕ░µ ░░ґ░ѓ░°░Ђ░ґ░ѕ░І░Ѕ░µ, ░ў░°░Ђ░°░Ѓ░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Ћ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░ѓ ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░І░ѕ░·░Ѕ░°░і░Ђ░°░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░Ѕ░°░№░ј░° ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ђ“ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ.
░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░њ░░░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ░є░Ѓ░°░Ѕ░‹ ░░ґ░ѓ░°░Ђ░ґ░ѕ░І░Ѕ░‹, ░ў░°░Ђ░°░Ѓ░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Џ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░’░°░І░Ђ░░░Ѕ░Ћ░є░° ░░і░ѕ░Ђ░Џ ░¤░µ░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░░░‡░° ░І░ѕ░·░Ѕ░°░і░Ђ░°░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░Ѕ░°░№░ј░° ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░ѕ░‚ ░…░….░…░….░…░…░…░… ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░…░….░…░….░…░…░…░… ░ї░ѕ ░…░….░…░….░…░…░…░… ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 611 419 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 35░є░ѕ░ї.
░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░њ░░░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ░є░Ѓ░°░Ѕ░‹ ░░ґ░ѓ░°░Ђ░ґ░ѕ░І░Ѕ░‹ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░’░°░І░Ђ░░░Ѕ░Ћ░є░° ░░і░ѕ░Ђ░Џ ░¤░µ░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░░░‡░° ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 4657 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 10 ░є░ѕ░ї.
░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░ў░°░Ђ░°░Ѓ░µ░Ѕ░є░ѕ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Џ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░’░°░І░Ђ░░░Ѕ░Ћ░є░° ░░і░ѕ░Ђ░Џ ░¤░µ░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░░░‡░° ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 4657 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 10 ░є░ѕ░ї.
░’░°░І░Ђ░░░Ѕ░Ћ░є░ѓ ░░і░ѕ░Ђ░Ћ ░¤░µ░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░░░‡░ѓ ░І ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░… ░є ░“░°░ї░‚░°░Ђ░ѓ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░Ћ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░µ░µ░І░░░‡░ѓ, ░“░░░Ђ░і░µ░»░Њ ░•░»░µ░Ѕ░µ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░µ, ░ ░ѕ░№░‚░ѕ ░ќ░°░‚░°░»░Њ░µ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░µ ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░І░ѕ░·░Ѕ░°░і░Ђ░°░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░Ѕ░°░№░ј░° ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ђ“ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░›░µ░Ѓ░ѕ░·░°░І░ѕ░ґ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░Џ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ. ░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ 6.07.2018░і.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░ђ.░’. ░“░ѓ░Ѓ░µ░І