Решение от 18.02.2021 по делу № 2-622/2021 от 30.11.2020

КОПИЯ

Дело № 2-622/2021 год

39RS0004-01-2020-004462-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                                                                      Вольтер Г.В.,

при секретаре                                                                     Ильиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимича Игоря Леонидовича к Суминой Анастасии Александровне, Управлению Росреестра по Калининградской области о взыскании долга, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зимич И.Л. обратился в суд с вышеназванным иском, которым просит обязать Управление Росреестра по Калининградской области зарегистрировать переход прав на квартиру по адресу: <адрес> стоимостью № рублей от Суминой А.А. к нему; взыскать с Суминой А.А. оставшуюся сумму долга в размере 4 893 737,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Зимичем Л.Г. и Суминой А.А. был заключен договор, согласно которому Зимич Л.Г. передал ответчице денежные средства в размере № рублей без процентов для личных нужд, а Сумина А.А. обязалась вернуть сумму займа в срок до 13.06.2021 года включительно в соответствии с графиком платежей. В полное обеспечение договора Сумина А.А. передала Зимичу Л.Г в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру. В силу договора заимодавец по обеспеченным ипотекой обязательствам указанным в ст.1 договора, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества - предмета залога. Предмет залога обеими сторонами был оценен в №. Кадастровая стоимость квартиры составляет №. Займодавец согласно пп. 4.3.4 договора имеет право взыскания на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Обращение взыскания и реализация предмета залога согласно ст. 6 договора. На основании ст. 7 договора ДД.ММ.ГГГГ между ним и Зимичем Л.Г. был заключен договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству, по которому Зимич Л.Г. передал, а он принял в полном объеме права (требования) принадлежащее Зимичу Л.Г. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он и Сумина А.А. заключили соглашение об отступном с подписанием акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом соглашения об отступном является прекращение обязательства ответчика в порядке и на условиях соглашения об отступном. ДД.ММ.ГГГГ Сумина А.А. не явилась в МФЦ по адресу: <адрес>, пл.Победы,1 на регистрацию перехода права собственности по отступному и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание Зимич И.Л. не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В судебном заседании представитель Зимича И.Л. по доверенности Зимич Л.Г. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, пояснив, что занял деньги ответчице, так как доверял ей, у них был общий знакомый. Поскольку он сам по роду трудовой деятельности большую часть времени находится в <адрес>, уступил право требования по договору займа своему сыну. Сумина А.А. своих обязательств по возврату долга не исполнила, в связи с чем, передала его сыну, как заимодавцу, в собственность спорную квартиру, которая была предметом залога. Уточнять исковые требования не пожелал.

Сумина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом заказным письмом с уведомлением по последнему месту регистрации, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Калининградской области не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Девяткина В.В. возражала против удовлетворения заявленных к Управлению Росреестра по Калининградской области требований, как к ответчикам, указывая, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо обращение обеих сторон с соответствующим письменным заявлением, тогда как от Суминой А.А. такого заявления не поступило. Также переход права может быть зарегистрирован на основании решения суда, однако, такого решения Зимичем И.Л. представлено не было.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно положению ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зимичем Л.Г. и Суминой А.А. был заключен договор, согласно которому Зимич Л.Г. передал Суминой А.А. денежные средства в размере № рублей без процентов для личных нужд, а Сумина А.А. обязалась вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа (части суммы займа) заемщик (залогодатель) уплачивает проценты в размере 1,5 % за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности до момента исполнения соответствующего обязательства.

Согласно статье 2 договора в полное обеспечение договора Сумина А.А. передала Зимичу Л.Г в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Предмет залога обеими сторонами был оценен в №. Кадастровая стоимость квартиры составляет №.

Денежную сумму № рублей Сумина А.А. получила от Зимича Л.Г., что подтверждается подписью в договоре, выполненной ею собственноручно.

Как следует из отчета по карте Зимича И.Л. № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему от Суминой А.А. поступали денежные переводы в счет погашения долга по договору в размере № рублей, № рублей, № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Зимичем И.Л. и Зимичем Л.Г. был заключен договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству, по которому Зимич Л.Г. передал, а Зимич И.Л. принял в полном объеме права (требования) принадлежащее Зимичу Л.Г. на по договору с Суминой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Зимич И.Л. и Сумина А.А. заключили соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательства Суминой А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что общая сумма ее задолженности превысила № рублей, и передаче в собственность Зимича И.Л. предмета залога квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сумина А.А. передала Зимичу И.Л. в собственность квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

В соответствии с положением ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, взятые на себя обязательства Сумина А.А. в оговоренный срок не исполнила, денежные средства Зимичу И.Л. до настоящего времени ею не возвращены, переход прав на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> Зимичу И.Л. в Управлении Росреестра по Калининградской области не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Зимич И.Л. обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, приложив следующие документы: соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор от ДД.ММ.ГГГГ; договор от ДД.ММ.ГГГГ.

13.042020 года Зимич И.Л. был уведомлен Управлением Росреестра по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку гражданкой Суминой А.А. не было представлено заявление о переходе права собственности в пользу Зимич И.Л., впоследствии государственной регистрация прав на спорную квартиру была прекращена.

Как следует из выписки ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Суминой А.А. с обременением права в пользу Зимича И.Л. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно условиям договора Сумина А.А. обязалась в случае невозврата денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить проценты в размере № за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности до момента исполнения соответствующего обязательства.

Согласно представленному расчету задолженность Суминой А.А. перед Зимичем И.Л. составляет №, из которых: №

Представленный истцом расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования Зимича И.Л. о взыскании с Суминой А.А. задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований к Управлению Росреестра по Калининградской области как к ответчику о возложении обязанности зарегистрировать переход прав на квартиру по адресу: <адрес> стоимостью № от Суминой А.А. к Зимичу И.Л., суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В предварительном судебном заседании представителю Зимича И.Л. по доверенности Зимичу Л.Г. было разъяснено право на уточнение исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представитель Зимича И.Л. по доверенности Зимич Л.Г. уточнить исковые требования в этой части не пожелал, просил рассмотреть дело по заявленным ранее требованиям.

Однако, требования Зимича И.Л. в том виде, в котором они заявлены к Управлению Росреестра по Калининградской области как к ответчику не могут быть удовлетворены судом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 893 737,45 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32668,69 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ 4 926 406,14 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>