Решение по делу № 2-862/2021 от 26.04.2021

68RS0013-01-2021-001450-36

Гр. дело № 2-862/2021

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                           10 июня 2021 года                                                                       

      Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца Нидзельской М.В. представителя истца - Никольских У.В.,     

ответчика Панфилова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниозельской М.В. к Панфилова В.Б. об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

Нидзельская М.В. обратилась с исковым заявлением (с учетом уточнения от 10.06.2021) в суд об установлении сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: ... который находится в пользовании Панфилова В.Б. В обосновании исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения ... и земельного участка, расположенных по адресу: ... По границе её земельного участка, смежного с земельным участком ответчика, расположен сарай, который она использует в качестве летней кухни. Ответчик отказывает ей предоставить часть своего земельного участка для обслуживания указанного помещения, который требует ремонта, установление отмостки, снегозадержателей и лей.      

Истец Нидзельская М.В., её представитель истца - Никольских У.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что задняя стена сарая, выходящая на земельный участок ответчика постоянно мокнет в зимнее время из-за большого количества снега, который необходимо убирать. Так же ответчик не даёт возможности ей установить леи и снегозадержатели, которая она обязана оборудовать по решению суда. Просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Панфилов В.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования Нидзельской М.В. признал, согласился с установлением сервитута на его земельном участке для обслуживания задней стены сарая, при этом, ознакомившись с представленной схемой границ сервитута и его площадью, заявил, что он готов Нидзельской М.В. предоставить земельный участок 1-1,5 метра от стены сарая.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела установлено, что Панфилов В.Б. является собственником 5/16 долей дома № ... на основании договора дарения от 16 сентября 1986 года (л.д. 16).

Земельный участок площадью 644,0 кв.м. при указанном домовладении находится в пользовании Панфилова В.Б. ( л.д. 127-128).

Нидзельская М.В. является собственником жилого помещения № ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 828 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от 07.10.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... (л.д. 9-10).

Схемой границ земельного участка с ... установлено, что сарай Литер Г3, принадлежащий Нидзельской М.В. на праве собственности, расположен по меже границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику (л.д.151).

Согласно пункту 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Согласно части 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, для которого он установлен.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В случае невозможности использования земельного участка истца без установления испрашиваемого сервитута, подлежит исследованию вопрос об установлении сервитута на возмездных или безвозмездных началах по требованию ответчика.

По смыслу закона сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника, обслуживающего земельного участка.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность установления сервитута в судебном порядке, при этом заинтересованное лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом.

Требование об установлении сервитута должно быть максимально конкретизировано по времени, объему и характеру использования земельного участка.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений сторон, установлено, что подход к стене части нежилого помещения Литер Г3 истца возможен только с земельного участка ответчика, свободного доступа на который истец не имеет, поскольку он огорожен забором, таким образом необходимо установить сервитут в отношении части земельного участка ответчика площадью 8 кв.м, так как представленными по делу доказательствами подтверждается отсутствие у истца иной возможности производить ремонтные работы и обслуживать принадлежащее её нежилое помещение, без установления сервитута.

Установление испрашиваемого сервитута не лишает собственника возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Указанные обстоятельства дают основания для удовлетворения требований истца об установлении бессрочного частного сервитута в отношении части земельного участка, принадлежащего ответчику, для осуществления технического обслуживания стены нежилого помещения Литер Г3, поскольку иного свободного доступа, целесообразной и справедливой возможности обеспечения эксплуатации недвижимости у истца не имеется.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается протоколом судебного заседания, что Панфилов В.Б. исковые требования Нидзельской М.В. признал и согласен на установление сервитута по схеме границ, составленной 08.06.2021 Архитектурно-проектной мастерской «АвАрх», площадью 8 кв.м, согласно которой площадь и границы сервитута установлены в соответствии с фактическими границами земельных участков истца и ответчика (л.д.151).

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суд может указать только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком заявленных Нидзельской М.В. исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, поэтому может быть принято судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Нидзельской М.В. удовлетворить.

Установить в пользу Нидзельской М.В. сервитут на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: ..., находящийся в пользовании Панфилова В.Б., согласно схеме границ земельного участка, составленной 08.06.2021 Архитектурно-проектной мастерской «АвАрх», обозначенного контуром координатных точек н7,н8,2,3,4,н9,н7, площадью 8 кв.м., для прохода во двор жилого дома № ... и для обслуживания нежилой постройки - сарая Лит.Г3, принадлежащего Нидзельской М.В.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.

Председательствующий                                                                   Т.В. Юрьева