Решение по делу № 2-2028/2020 от 18.02.2020

№ 2-2028/2020

39RS0002-01-2020-001069-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 06 августа 2020 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кисель М.П.,

при секретаре Королевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарник Ирины Владимировны к ООО «Октан-Сервис» (ОГРН 1023900774875) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в адрес суда с названными требованиями, в обосновании которых указала, что между сторонами спора 18.06.2016 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № (по ГП, строительный адрес: < адрес >), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию названного МКД в срок не позднее 30.09.2016 г. передать данный объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номер номером №, расположенную < адрес > МКД, общей площадью по проекту < ИЗЪЯТО > кв. м., жилой площадью – < ИЗЪЯТО > кв. м. истцу.

Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства исполнил с нарушением определенного сторонами срока, передав Гарник И.В. указанный выше объект долевого строительства только 15.10.2018 г.

Учитывая фактические обстоятельства, истец, основываясь на нормах материального права, и в порядке, определенном процессуальным законом, Гарник И.В. просила взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за допущенную последним в период 01.10.2016 – 15.10.2018 гг. просрочку исполнения обязательств в размере 894021,63 руб.

В судебное заседание истец Гарник И.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения спора, не явилась, при этом от ее представителя Гарника Д.А. в адрес суда поступило заявления, в рамках которого последний поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, а также не возражал против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Октан-Сервис», также будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора, явку своего представителя в суд не обеспечил, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившееся лицо, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что 18.01.2016 г. между сторонами спора был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту также – Договор) по условиям которого ответчик (также – застройщик) в предусмотренный договором строк обязался построить (создать) объект недвижимости – жилой МКД по адресу: гор. Калининград, ул. Старшего сержанта Карташева – ул. Каблукова – ул. Ижорская – ул. Новгородская, а после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу (также – участнику долевого строительства) объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную < ИЗЪЯТО >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв. м. (п. 2.1, 2.3 Договора).

Общая стоимость названной квартиры, согласно п. 3.1 указанного Договора, была определена в размере 2101767 руб., и подлежала оплате истцом двумя платежами: 1800000 руб. не позднее 3 дней после регистрации Договора; 301767 – в срок до 30.08.206 г.

Пунктом 2.4 Договора в качестве даты окончания строительства был определен срок не позднее 2 квартала 2016 г., а передачи объекта долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 г.

Вместе с тем, только 15.10.2018 г. сторонами спора был подписан акт приема-передачи квартиры к Договору, согласно которому застройщик передал истцу квартиру № по адресу < адрес > (указанный норме присвоен после ввода эксплуатацию дома)).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного федерального закона предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Указанные положения корреспондирует с содержанием ст. 309 ГК РФ, определяющей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ).

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Совокупность приведенных выше норм и положений, а также достоверно установленный факт нарушения ООО «Октан-Сервис» предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства, определяют легитимность требования истца о взыскании неустойки.

Вместе с тем, давая оценку представленному истцом расчёту размера неустойки суд находит его неверным, поскольку он противоречит положениями приведённых выше норм, а именно требованию о том, что в основу расчет должна быть положена величина ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Поскольку период допущенной ООО «Октан-Сервис» просрочки исполнения обязательств ограничен временным промежутком с 01.10.2016 г. по 15.10.2018 г. (745 дней), то размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет 782908,21 руб. (2101767*745*2*1/300*0,075).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как предусмотрено п. 2 ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая отсутствие заявления ООО «Октан-Сервис» о снижении неустойки, суд не усматривает правовых оснований к ее снижению

Поскольку ч. 9 ст. 4 ФЗ 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, суд в порядке п. 6 ст. 13 названного норматива, с учетом разъяснений п. 46 Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пользу Гарник И.В. также подлежит взысканию штраф в размере 391454,10 руб. (782908,21/2).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 11029,08 руб. по имущественному требованию о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гарник Ирины Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» (ОГРН 1023900774875) в пользу Гарник Ирины Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.10.2016 г. по 15.10.2018 г. в размере 782908,21 руб., штраф в размере 391454,10 руб., а всего 1174362 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят два) руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» (ОГРН 1023900774875) в пользу бюджета государственную пошлину в размере 11029,08 руб.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 августа 2020 г.

Судья: